$1,175,000 - 195-12 McLaughlin Avenue, Holliswood, NY 11423｜MLS# 1053835

Property Description « German »

Betreten Sie 195-12 McLaughlin Avenue in Holliswood, einer der begehrtesten und höher gelegenen Wohnlagen von Queens. Dieses freistehende, dreigeschossige Colonial-Haus bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, Ausblicken und ungenutztem Potenzial für architektonische Erweiterungen und individuelle Gestaltung. Es befindet sich außerdem im renommierten Schulbezirk 26.

Dieses wunderschöne Colonial-Haus steht auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück von 55 x 120 Fuß (ca. 501 m²). Die bestehende Innenfläche von 2.261 Quadratfuß (ca. 210 m²) kann bei einer zulässigen Geschossflächenzahl (FAR) von 0,6 auf bis zu 3.234 Quadratfuß (ca. 300 m²) erweitert werden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich und ein Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche mit separatem Zugang zum Keller und Hinterhof, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und mehrere Einbauschränke. Außerdem gibt es einen Dachboden mit ausziehbarer Treppe.

Der ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästesuite, Homeoffice, Fitnessraum oder Unterhaltungsbereich. Er verfügt außerdem über ein voll ausgestattetes Badezimmer, einen großen begehbaren Zedernholzschrank und einen ebenerdigen Zugang zur Garage.

Dieses Colonial-Haus verfügt im gesamten Gebäude über Holzböden, vier großzügige Schlafzimmer, 2,5 Bäder, einen Dachboden mit dem Potenzial, in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt zu werden, einen ausgebauten Keller mit ebenerdigem Ausgang sowie eine private, angeschlossene Garage. Die Garage führt zu einer großzügigen Auffahrt, auf der mehrere Autos Platz finden. Im Außenbereich erwarten Sie ein weitläufiger Vorgarten und ein großer, wunderschöner privater Hinterhof mit einem freistehenden Geräteschuppen.

Dieses Zuhause wartet auf Ihre persönliche Vision und Vorstellungskraft. Ganz gleich, ob Sie eine umfassende Modernisierung oder eine gezielte Erweiterung zur Maximierung der Wohnfläche und des Immobilienwerts planen – dieses Anwesen lädt zu mutigen kreativen Ideen ein. Erweitern Sie die Küche oder steigern Sie die Außenwirkung durch eine neue Fassade; die Möglichkeiten sind grenzenlos.

In einer gehobenen, ruhigen und sicheren Wohngegend gelegen, die für ihre gepflegten Häuser, von Bäumen gesäumten Straßen und ihren ausgeprägten Gemeinschaftssinn bekannt ist, bietet diese Immobilie sowohl Ruhe als auch Komfort. Genießen Sie Ausblicke von der Anhöhe, viel natürliches Licht im gesamten Haus und ein Maß an Privatsphäre, das in der Stadt nur schwer zu finden ist.

**Highlights der Umgebung:**
• Nur wenige Minuten von der St. John’s University und dem Queens College entfernt
• In Holliswood/Jamaica Estates gelegen
• Bequemer Zugang zum Grand Central Parkway, Cross Island Parkway und öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und LIRR)
• In der Nähe der Einkaufsmeile entlang des Union Turnpike, hochwertiger Lebensmittelgeschäfte, erstklassiger Restaurants, mehrerer Parks und der hoch angesehenen Schulen des Schulbezirks 26
• Nur eine kurze Autofahrt von den Flughäfen LGA und JFK sowie dem LIJ Medical Center und dem North Shore University Hospital entfernt

**Schulen im Schulbezirk 26:**
PS 178 Holliswood School
IS 216 George J. Ryan Middle School

Ganz gleich, ob Sie als Eigennutzer bereit sind, Ihr Traumhaus zu schaffen, oder als Investor nach Wertsteigerungspotenzial in einer erstklassigen, stark nachgefragten Lage suchen – 195-12 McLaughlin Avenue in Holliswood bietet mit seinem außergewöhnlichen Potenzial das Beste aus beiden Welten.

MLS#‎	1053835
Details der Immobilie	4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 0.12 Acres, Wohnfläche: 2261 ft2, 210m2 (DOM): 12 days
Baujahr	1925
Steuern (jährlich)	$9,102
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Wandgerät
Keller	Vollkeller
Bus	6 Minuten: Q17
	7 Minuten: Q76
	9 Minuten: Q1, Q36, Q43, Q77, X68
Zug	0.9 Meilen: "Hollis"
	1.9 Meilen: "Queens Village"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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