Willkommen zu Hause in Residence 3, 304 West 78th Street! Diese sonnige, charmante und typisch für die Upper West Side gestaltete Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit einem Badezimmer befindet sich in einem wunderschönen historischen Stadthaus, nur wenige Augenblicke vom Riverside Park entfernt, und bietet zudem den Vorteil außergewöhnlich niedriger monatlicher Unterhaltskosten.

Mit einer Deckenhöhe von 3 Metern, Südausrichtung, einem holzbefeuerten Kamin und wunderbarem Vorkriegscharme ist dies genau die Art idyllischen New Yorker Zuhauses, die beinahe wie eine Filmkulisse wirkt. In einem malerischen, von Bäumen gesäumten Stadthausblock gelegen, schaffen warmes Tageslicht und originale architektonische Details ein zeitloses Ambiente, das unverkennbar Upper West Side ist.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz sowohl für eine Sitz- als auch eine Essecke und wird von einem funktionierenden holzbefeuerten Kamin mit originaler dekorativer Einfassung geprägt. Restaurierte originale Hartholzböden, durchdachter maßgefertigter Stauraum sowie eine Waschmaschine und ein Trockner innerhalb der Wohnung setzen sich im gesamten Zuhause fort.

Der Stauraum ist außergewöhnlich. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger, erhöhter Stauraumbereich, der sich unter der gesamten Grundfläche des zweiten Schlafzimmers erstreckt und über zwei unauffällige Bodenklappen zugänglich ist. Dadurch steht für eine New Yorker Wohnung ungewöhnlich viel verborgener Stauraum zur Verfügung.

Die renovierte Küche ist sowohl schön als auch äußerst funktional: mit Quarzarbeitsplatten, einem Fliesenspiegel im Subway-Stil, zahlreichen Steckdosen, großzügigem Schrank- und Arbeitsflächenangebot sowie einer vollständigen Ausstattung mit Edelstahlgeräten. Sie verfügt sogar über jenen schwer zu findenden New Yorker Luxus: einen Müllzerkleinerer.

Die Schlafzimmer liegen idealerweise an gegenüberliegenden Seiten der Wohnung und bieten dadurch eine hervorragende räumliche Trennung und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke, reichlich erhöhten Stauraum darüber sowie einen wunderschönen originalen dekorativen Kamin mit Kaminsims. Die Fenster blicken auf den malerischen, von Bäumen gesäumten Stadthausblock.

Das renovierte Badezimmer ist mit klassischem Marmor verkleidet und mit Armaturen aus poliertem Chrom ausgestattet – ein zeitloser Look, der perfekt zum historischen Charakter des Zuhauses passt.

304 West 78th Street ist eine kleine, haustierfreundliche und professionell verwaltete Wohnungsgenossenschaft mit nur vier Einheiten und ohne Aufzug, die vom einladenden Eingangsbereich bis zu den hervorragend gepflegten Gemeinschaftsflächen makellos instand gehalten wird. Das Gebäude befindet sich sowohl baulich als auch finanziell in ausgezeichnetem Zustand, was sich in den bemerkenswert niedrigen Unterhaltskosten widerspiegelt.

Der Riverside Park liegt praktisch direkt vor der Haustür und bietet kilometerlange Wege zum Spazierengehen und Radfahren, Spielplätze, Hundeausläufe, Grünflächen sowie Zugang zum Hudson River. Zabar’s, Citarella, Fairway, das American Museum of Natural History, die New-York Historical Society und eine endlose Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in der Nachbarschaft befinden sich ganz in der Nähe.

Die U-Bahn-Linie 1 und mehrere Buslinien, darunter die Crosstown-Linie an der 79th Street, bieten eine bequeme Verkehrsanbindung in der ganzen Stadt. Dank des nahe gelegenen Zugangs zum West Side Highway ist auch das Verlassen der Stadt gleichermaßen unkompliziert.

Für alle, die sich das klassische Leben an der Upper West Side in einem historischen Stadthaus in einem wunderschönen, von Bäumen gesäumten Block vorgestellt haben, ist dies genau die Art von Zuhause, die einem dabei in den Sinn kommt.

Welcome home to Residence 3 at 304 West 78th Street! Sunny, charming, and quintessentially Upper West Side, this two-bedroom, one-bathroom home is set within a beautiful historic townhouse just moments from Riverside Park, with the added benefit of exceptionally low monthly maintenance.

With 10-foot ceilings, southern exposure, a wood-burning fireplace, and wonderful prewar character, this is the kind of idyllic New York home that feels almost like a movie set. Set on a picturesque, tree-lined townhouse block, warm natural light and original architectural details create a setting that is timeless and unmistakably Upper West Side.

The gracious living room offers ample space for both seating and dining and is anchored by a working wood-burning fireplace with its original decorative surround. Restored original hardwood floors, thoughtful custom storage, and an in-unit washer and dryer continue throughout the home.

Storage is exceptional. Most notably, an expansive lofted storage area extends beneath the entire footprint of the second bedroom and is accessible through two discreet floor hatches, providing an unusually large amount of hidden storage for a New York City apartment.

The renovated kitchen is both beautiful and highly functional, with quartz countertops, a subway tile backsplash, abundant outlets, generous cabinet and counter space, and a full suite of stainless steel appliances. It even includes that elusive New York luxury: a garbage disposal.

The bedrooms are ideally situated on opposite sides of the home, providing excellent separation and privacy. The primary bedroom features two walk-in closets, abundant lofted storage above, and a beautiful original decorative fireplace and mantel. Its windows overlook the picturesque, tree-lined townhouse block below.

The renovated bathroom is clad in classic marble and finished with polished chrome fixtures for a timeless look perfectly suited to the home's historic setting.

304 West 78th Street is an intimate four-unit, pet-friendly, professionally managed walk-up cooperative that is impeccably maintained, from its welcoming entryway to its beautifully kept common areas. The building is in excellent physical and financial condition, reflected in its notably low maintenance.

Riverside Park is practically at your doorstep, offering miles of walking and biking paths, playgrounds, dog runs, green space, and access to the Hudson River. Zabar's, Citarella, Fairway, the American Museum of Natural History, the New-York Historical Society, and an endless assortment of neighborhood restaurants, cafes, and shops are all nearby.

The 1 subway and multiple bus lines, including the 79th Street crosstown, provide convenient transportation throughout the city, while nearby access to the West Side Highway makes getting out of town equally easy.

For anyone who has ever imagined classic Upper West Side living in a historic townhouse on a beautiful tree-lined block, this is exactly the kind of home that comes to mind.