Willkommen in Apartment 10D im 710 West End Avenue, einer wunderschön renovierten Einzimmerwohnung in einer gut gepflegten Vorkriegsgenossenschaft.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Küche und Bad wurden 2021 vollständig renoviert.

Der Eingangsbereich verfügt auf der rechten Seite über einen großen Garderobenschrank sowie entlang der Wand über Platz für ein Schuhregal, eine Sitzbank oder eine Konsole. Links befindet sich die Küche, geradeaus das großzügige Wohnzimmer, das problemlos eine komplette Wohnzimmereinrichtung und einen komfortablen Essbereich aufnimmt. Die sonnigen Fenster blicken auf den charmanten Pomander Walk. Originale Holzparkettböden, Balkendecken und Stuckleisten unterstreichen den klassischen Vorkriegscharakter der Wohnung.

Die Küche verfügt über Schränke im Shaker-Stil und frei schwebende Holzregale, einen Keramikfliesenrückwand im Subway-Stil von TileBar, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug sowie elegante Arbeitsplatten aus Cambria-Quarz. Zu den vollformatigen Edelstahlgeräten gehören ein Gasherd mit fünf Brennern von GE, eine Mikrowelle mit Heißluftfunktion, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank von Beko. Neben dem Fenster ist Platz für einen kleinen Esstisch – perfekt für das tägliche Frühstück oder Kaffee und Zeitung am Wochenende.

Abseits der Hauptwohnräume liegt das lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett. Es verfügt über einen Einbauschrank und reichlich zusätzlichen Raum für einen Kleiderschrank oder eine Kommode, eine Sitzecke oder einen Arbeitsplatz im Homeoffice.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine rahmenlose Glasdusche mit einem thermostatischen Regenduschsystem von Hansgrohe in polierter Chromoptik, einen schwebenden Waschtischunterschrank aus Holz sowie einen Boden aus sechseckigen Mosaikfliesen.

Das 1928 erbaute und vom Architekten George F. Pelham entworfene Gebäude 710 West End Avenue bietet einen rund um die Uhr besetzten Portier, einen im Haus wohnenden Hausverwalter, einen Waschraum, Fahrradstellplätze, private Abstellräume, Aufzüge und eine hervorragende Lage an der Upper West Side nahe den U-Bahn-Linien 1, 2 und 3.

Die Arbeiten gemäß Local Law 11 wurden im vergangenen Jahr abgeschlossen; derzeit werden die Aufzugsanlagen des Gebäudes modernisiert. Die derzeitige Sonderumlage wurde vom Verkäufer vollständig beglichen. Eine Finanzierung ist bis zu 75 % zulässig. Bürgen und Schenkungen sind erlaubt. Das Gebäude ist nach Genehmigung durch den Vorstand haustierfreundlich und heißt Hunde bis zu einem Gewicht von 60 Pfund willkommen.

Keine Nutzung als Pied-à-terre. Eine Verkaufssteuer von 3 % wird vom Verkäufer entrichtet. Untervermietungen werden grundsätzlich nicht empfohlen und im Einzelfall aus Kulanz genehmigt.

Welcome to Apartment 10D at 710 West End Avenue, a beautifully renovated one-bedroom home in a well-maintained pre-war co-op.

The apartment is in turn-key condition. The kitchen and bathroom underwent a full renovation in 2021.

The entry foyer has a large coat closet to the right, with space along the wall for a shoe rack, entry bench, or console. To the left is the kitchen, and straight ahead is the living room, generously sized to accommodate a full set of living room furniture and a comfortable dining area. Sunny windows overlook the charming Pomander Walk. Original wood parquet floors, beamed ceilings, and crown moldings highlight the home’s classic pre-war character.

The kitchen features Shaker-style cabinetry and floating wood shelves, a TileBar ceramic subway tile backsplash and porcelain tile flooring, and elegant Cambria quartz countertops. Full-size stainless-steel appliances include a GE five-burner gas range, convection microwave, dishwasher, and Beko refrigerator. Next to the window, there is room for a small dining table, perfect for your daily breakfast or weekend coffee and newspaper.

Tucked away from the main living spaces is the sun-filled, king-size bedroom. It has a built-in closet and plenty of additional space for an armoire or dresser, a sitting area, or a home-office setup.

The windowed bathroom features a frameless glass shower with a polished-chrome Hansgrohe thermostatic rain shower system, a floating wood vanity, and hexagon mosaic tile flooring.

Built in 1928 and designed by architect George F. Pelham, 710 West End Avenue features a full-time doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, elevators, and an excellent Upper West Side location near the 1, 2, and 3 subway lines.

Local Law 11 work was completed last year, and the building is currently upgrading its elevator mechanicals. The current assessment has been fully paid by the seller. Financing is permitted up to 75%. Guarantors and gifts are allowed. The building is pet-friendly with board approval and welcomes dogs up to 60 lbs.

No pied-à-terres. A 3% flip tax is paid by the seller. Subletting is generally discouraged and granted as an accommodation on a case-by-case basis.