Wohnung 11C ist ein übergroßes Studio-Apartment mit dem Wohngefühl einer Einzimmerwohnung. Mittelpunkt ist ein Wohn- und Esszimmer, das gut 7,60 Meter lang ist. Eine solche Raumaufteilung ist in 161 West 16th Street selten: Hier ist tatsächlich Platz für einen großzügigen Sitzbereich, einen richtigen Esstisch und einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice, ohne dass etwas beengt wirkt.

Die nach Norden ausgerichteten Fenster blicken auf das niedrige Gebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sodass viel freier Lichteinfall gewährleistet ist und die Skyline, einschließlich des Empire State Buildings, ununterbrochen zu sehen ist. Die Vorkriegsarchitektur zeigt sich in den Balkendecken, den klar profilierten Kranzleisten und den warmen Eichenböden. Maßgefertigte Einbauregale flankieren die Fensterfront.

Die renovierte Küche mit Fenster verfügt über weiße Shaker-Schränke mit Messingbeschlägen, geschliffene Natursteinarbeitsflächen, einen Fliesenspiegel aus glasierten Fliesen und ein tiefes Farmhouse-Spülbecken unter dem Blick auf die Skyline. Die Schlafnische liegt zurückgesetzt vom Wohnbereich, bietet bequem Platz für ein Queensize-Bett und lässt daneben noch Raum für einen Schreibtisch. Beim Stauraum übertrifft diese Wohnung ihre Nachbarn unauffällig deutlich: Neben dem maßgefertigten begehbaren Ankleidezimmer mit Ganzkörperspiegel verfügt 11C über einen zusätzlichen Schrank, den die meisten Studios im Gebäude schlicht nicht haben. Das Bad ist im Art-déco-Stil gestaltet: mit schwarz-weißem Mosaikboden, gefliesten Wänden mit feiner schwarzer Bordüre, einer tiefen Badewanne und einer Regendusche.

Entworfen von Farrar & Watmough, den Architekten hinter London Terrace, und 1930 vom Bauträger Henry Mandel fertiggestellt, ist 161 West 16th Street, das ehemalige Barneys Building, eine 20-stöckige Art-déco-Wohnungsgenossenschaft mit 155 Wohnungen. Hinter der restaurierten Lobby steht ein Vollzeitteam bereit: ein rund um die Uhr besetzter Portier, ein im Gebäude wohnender Superintendent und ein Hausmeister. Die Bewohner teilen sich eine modernisierte Dachterrasse mit Panoramablick auf die Skyline und den Hudson River sowie eine zentrale Waschküche, Fahrradabstellplätze und Lagerräume im Keller. Waschmaschinen und Trockner in der Wohnung sind vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand erlaubt.

Nur drei Häuserblocks von der High Line entfernt, bietet das Gebäude eine gute fußläufige Anbindung an West Village, Meatpacking District, Flatiron und Union Square. Die U-Bahn-Linien 1/2/3, A/C/E, F und L befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist haustierfreundlich; Zweitwohnungen und Schenkungen sind willkommen, und Untervermietungen sind nach einem Jahr Eigentum mit Genehmigung des Vorstands gestattet. Heizung, Wasser, Kochgas und Verizon-Internet sind in den monatlichen Unterhaltskosten enthalten. Es fällt eine vom Käufer zu zahlende Flip Tax in Höhe von 2 % an.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.