Wo zeitloser Vorkriegscharme auf den mühelosen Rhythmus des Küstenlebens trifft, bietet diese helle und wunderbar proportionierte Einzimmerwohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Brighton Beach. Die Wohnung umfasst etwa 700 Quadratfuß und verfügt über eine sonnige Südausrichtung sowie teilweise Meerblick sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – und das nur wenige Augenblicke vom ikonischen Coney Island Boardwalk und dem Atlantischen Ozean entfernt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die spannende Möglichkeit, die Innenräume sorgfältig neu zu gestalten und einen persönlichen Rückzugsort am Strand zu schaffen. Klassische Parkettböden erstrecken sich durch die gesamte Wohnung, während sich direkt hinter der Küche mit Fenster eine charmante Frühstücksnische befindet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, die eine angenehme Querlüftung ermöglichen, und das Badezimmer mit Fenster wird von natürlichem Licht erhellt. Vier Einbauschränke bieten in diesem äußerst funktionalen Grundriss reichlich Stauraum.

Das markante sechsstöckige Vorkriegsgenossenschaftsgebäude mit Aufzug empfängt seine Bewohner durch eine elegante Lobby im Art-déco-Stil und bietet den Komfort eines im Haus wohnenden Hausmeisters, eines Portiers, einer Waschküche, einer modernisierten Gegensprechanlage, eines gesicherten Zugangs per Schlüsselanhänger sowie Sicherheitskameras in der gesamten Lobby und auf jeder Etage.

Kommunale Parkplätze können direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite arrangiert werden. Die nahe gelegenen U-Bahn-Linien B und Q, die Buslinien B1 und B68, der Belt Parkway, Restaurants, Spezialitätengeschäfte und zahlreiche Annehmlichkeiten des Viertels machen das Beste von Brooklyn bequem erreichbar.

Mit monatlichen Instandhaltungskosten von nur 757,56 US-Dollar, keiner Weiterverkaufsabgabe („Flip Tax“) und einem flexiblen Genehmigungsverfahren durch den Aufsichtsrat bietet diese Wohnung ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als idyllischer Rückzugsort an der Küste. Eine Nutzung als Zweitwohnung kann in Betracht gezogen werden; auch der Kauf durch Eltern für ihre Kinder oder durch Kinder für ihre Eltern ist zulässig.

Ausgewählte Aufnahmen im Exposé wurden virtuell möbliert, um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen und eine konzeptionelle Darstellung des fertiggestellten Wohnraums zu bieten.

Where timeless prewar character meets the effortless rhythm of coastal living, this bright and beautifully proportioned one-bedroom residence offers an exceptional opportunity in the heart of Brighton Beach. Encompassing approximately 700 square feet, the apartment enjoys a sunny southern exposure and partial ocean views from both the living room and bedroom—all just moments from the iconic Coney Island Boardwalk and the Atlantic Ocean. The residence is in need of renovation, presenting an exciting opportunity to thoughtfully reimagine the interiors and create a personalized beachside retreat. Classic parquet hardwood floors extend throughout, while a charming breakfast nook sits just beyond the windowed kitchen. The spacious bedroom features two windows for refreshing cross-ventilation, and the windowed bathroom welcomes natural light. Four closets provide generous storage within this highly functional layout. Set within a distinctive six-story, elevator-equipped prewar cooperative, the building welcomes residents through an elegant Art Deco–style lobby and offers the convenience of a live-in superintendent, porter, laundry facilities, an updated intercom system, secured fob entry, and security cameras throughout the lobby and every floor. Municipal parking may be arranged directly across the street, while nearby B and Q trains, B1 and B68 buses, the Belt Parkway, restaurants, specialty markets, and neighborhood conveniences place the best of Brooklyn within easy reach. With monthly maintenance of just $757.56, no flip tax upon resale, and a flexible board-approval process, this residence presents compelling value as either a primary home or an idyllic coastal getaway. Pied-à-terre arrangements may be considered, and purchases by parents for children or by children for parents are permitted. Select listing photographs have been virtually staged to illustrate the property’s potential and provide a conceptual representation of the finished space.