Dreifamilienhaus als einseitig angebautes Haus in bester Lage von Sheepshead Bay – Bragg Street & Emmons Avenue

Außergewöhnliche Gelegenheit für renditeorientierte Käufer im Herzen von Sheepshead Bay! Dieses bezugsfertige, einseitig angebaute Dreifamilienhaus mit Split-Level-Grundriss bietet flexible Wohnmöglichkeiten und ein hervorragendes Mietpotenzial.

**Ausstattung der Immobilie:**

**Aufteilung in drei Wohneinheiten:**
- 3-Zimmer-Wohnung
- 4-Zimmer-Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Studio-Apartment (die Aufteilung kann je nach genehmigter Nutzung abweichen – bitte anhand der öffentlichen Unterlagen überprüfen)
- Großzügige Wohnzimmer und separate Esszimmer
- Neu renovierte Küche mit Granitarbeitsplatten und eingelassenen Deckenstrahlern
- Ausgebautes Untergeschoss mit ¾-Badezimmer und separatem Eingang
- Hauptschlafzimmer mit privatem Gäste-WC
- Insgesamt 6 Badezimmer, einschließlich Wasch- und Abstellbereich
- Drei separate Balkone
- Flexible Raumaufteilung, die an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann

**Immobiliendetails:**

- Gebäudegröße: 22' × 54,25'; insgesamt 3.564 sq ft, durchschnittlich 1.188 sq ft pro Etage
- Grundstücksgröße: 30' × 80'; insgesamt 2.400 sq ft
- Stellplätze für 5 Fahrzeuge in der Einfahrt sowie 1 zusätzlicher seitlicher Stellplatz

**Beste Lage:**

- Im Schulbezirk 22 gelegen
- Der Expressbus BM3 nach Manhattan hält an der Ecke
- Nur wenige Minuten vom UA-Kino, Plumb Beach, den renommierten Restaurants am Wasser an der Emmons Avenue, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Einrichtungen des Viertels entfernt
- Bequeme Anbindung an die U-Bahn-Linien B und Q

Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine gepflegte, renditegenerierende Immobilie in einem der begehrtesten Viertel Brooklyns am Wasser suchen.

3-Family Semi-Attached Home in Prime Sheepshead Bay – Bragg Street & Emmons Avenue



Exceptional income-producing opportunity in the heart of Sheepshead Bay! This semi-attached 3-family split-level home is move-in ready and offers flexible living arrangements with excellent rental potential.



Property Features:



3-family configuration:

3-bedroom apartment

4-bedroom apartment

2-bedroom apartment

Studio (configuration may vary depending on legal setup—verify with public records)

Spacious living rooms and formal dining rooms

Newly renovated kitchen with granite countertops and recessed (high-hat) lighting

Finished basement with ¾ bathroom and separate entrance

Primary bedroom with private half bath

Total of 6 bathrooms, including laundry and storage area

Three separate balconies

Flexible layout that can be configured to suit your needs

Property Details:



Building size: 22' × 54.25' 3,564 Average floor 1,188 sq ft.

Lot size: 30' × 80' 2,400 sq ft.

Parking for 5 vehicles in the driveway, plus 1 additional side parking space

Prime Location:



Located in School District 22

BM3 express bus to Manhattan stops on the corner

A short distance to the UA movie theater, Plumb Beach, Emmons Avenue's renowned waterfront restaurants, shopping, and neighborhood amenities

Convenient access to the B and Q subway lines

This is an outstanding opportunity for homeowners or investors seeking a well-maintained, income-generating property in one of Brooklyn's most desirable waterfront neighborhoods.