**Erstklassige Gewerbe-Genossenschaftseinheit zum Verkauf | Sheepshead Bay | Medizinische Nutzung genehmigt**

Außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer **ca. 900 sq. ft. großen Gewerbe-Genossenschaftseinheit im Erdgeschoss** im Herzen von Sheepshead Bay. Die vielseitig nutzbare Fläche befindet sich auf der Lobby-Ebene eines gut gepflegten Gebäudes und eignet sich ideal für eine **Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Kanzlei, Steuerberatung, Versicherungsagentur, Therapiepraxis oder ein anderes professionelles Unternehmen.**

Das bezugsfertige Büro verfügt über eine flexible Raumaufteilung mit **3 privaten Büros, 3 offenen Arbeitsbereichen, 2 Toiletten (darunter eine ADA-barrierefreie Toilette), zwei Eingängen – sowohl von der Straße als auch von der Gebäudelobby –, schallisolierten Büros, zentraler Klimaanlage, Heizkörperheizung, mehreren Waschbecken sowie übergroßen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.**

Im Verkauf enthalten sind fest eingebaute Schränke, Schreibtische, Regale, Aktenschränke und Stauraum, sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann.

**Ausstattung des Gebäudes:**

* Gut gepflegtes Genossenschaftsgebäude
* Swimmingpool
* Paketraum
* Lagerräume verfügbar
* Parkplätze verfügbar (Warteliste)

**Monatliche Instandhaltungsgebühr:** 1.081 $ (einschließlich Heizung, Wasser und Grundsteuern)

Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen und bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine hervorragende Erreichbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit, ein professionelles Büro in einem der etabliertesten Viertel Brooklyns zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin!

**Prime Commercial Co-op for Sale | Sheepshead Bay | Medical Use Approved**

Exceptional opportunity to own a **900 sq. ft. ground-floor commercial co-op** in the heart of Sheepshead Bay. Located on the lobby level of a well-maintained building, this versatile space is ideal for a **medical practice, dental office, attorney, accountant, insurance agency, therapist, or other professional business.**

This move-in-ready office features a flexible layout with **3 private offices, 3 open work areas, 2 half bathrooms (including an ADA-accessible restroom), dual entrances from both the street and building lobby, soundproof offices, central A/C, radiator heat, multiple sinks, and oversized windows that fill the space with natural light.**

The sale includes built-in cabinetry, desks, shelving, filing cabinets, and storage, making it easy to start operating immediately.



**Building Amenities:**



* Well-maintained cooperative building

* Swimming pool

* Package room

* Storage available

* Parking available (waitlist)



**Monthly Maintenance:** $1,081 (includes heat, water, and real estate taxes)



Conveniently located near shopping, restaurants, public transportation, and major roadways, this property offers excellent accessibility for both clients and staff.



A rare opportunity to own a professional office in one of Brooklyn's most established neighborhoods. Schedule your private showing today!