$1,490,000 - 61 Woodland Falls Road, Saugerties, NY 12477｜MLS# 1043078

Property Description « German »

Auf rund 10 Acres vor der wunderschönen Kulisse der Catskill Mountains gelegen, ist 61 Woodland Falls ein außergewöhnlicher zeitgenössischer Rückzugsort, der von Wasser und Wald geprägt ist. Das Grundstück umfasst das 3,5 Acres große Hausgrundstück sowie ein zusätzliches, 6,6 Acres großes unbebautes Grundstück mit eigener separater Zufahrt von der Cobble Creek Road. Dieses bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Dank der Größe und der räumlichen Trennung bleibt dem bestehenden Haus dennoch seine außergewöhnliche Privatsphäre und seine natürliche Umgebung erhalten.

Ein Bach schlängelt sich durch das Grundstück, fließt zwischen altem Wald und eindrucksvollen Felsformationen hindurch und erreicht schließlich einen außergewöhnlichen Wasserfall mit einem tiefen Schwimmbecken. Stufen führen hinunter zu einem privaten Kiesstrand am Wasser – ein idyllischer Ort, um mit einem Buch oder einem Glas Wein zu sitzen und dem Rauschen des Wasserfalls zu lauschen, während das Wasser in das 10 Fuß tiefe Schwimmbecken stürzt. Dieses seltene Naturjuwel ist eines der prägenden Merkmale des Anwesens.

Die Vielseitigkeit des Grundstücks wird durch eine großzügige, freistehende Garage beziehungsweise Werkstatt mit einer Größe von 30' x 40' erheblich erweitert. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Stauraum für ein Wohnmobil, ein Gäste-WC sowie einen nicht ausgebauten Bereich im Obergeschoss mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt die angebaute Garage für zwei Fahrzeuge am Haus.

Derzeit wird das Anwesen erfolgreich über Airbnb vermietet und verfügt somit bereits über eine etablierte Vermietungsattraktivität. Das separat zugängliche unbebaute Grundstück eröffnet darüber hinaus eine ungewöhnliche zusätzliche Perspektive für die Zukunft.

Das 2013 erbaute Haus ist warm und einladend gestaltet, mit Innenräumen aus natürlichem Holz und großzügigen Fenstern, die die Wohnbereiche mit der umliegenden Landschaft verbinden. Mittelpunkt des Hauses ist ein beeindruckender, bis zum Dachfirst reichender großer Wohnraum mit Gewölbedecke und einem steinernen Holzfeuerkamin. Zwei doppelte Glasschiebetüren, ergänzt durch darüberliegende Fenster, lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die großzügige Terrasse.

Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und verfügt über warme Holzschränke, Granitarbeitsflächen sowie eine Frühstückstheke mit Sitzplätzen. Die offene Raumaufteilung verbindet Kochen, Essen und Gespräche, während die angrenzenden Glastüren den Wohnbereich nahtlos nach draußen erweitern.

Auf der Hauptetage befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Die angebaute Garage für zwei Fahrzeuge bietet über die Eingangsdiele einen komfortablen direkten Zugang ins Haus und macht es besonders praktisch für das ganzjährige Wohnen.

Obwohl das Haus offiziell über zwei Schlafzimmer verfügt, wirkt es deutlich größer. Ein großzügiges Loft oberhalb des großen Wohnraums bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Rückzugsort zum Lesen, Kreativbereich oder gelegentlicher Gästebereich. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang erweitert die Wohn- und Freizeitflächen zusätzlich erheblich.

Hier öffnet sich ein großzügiger zweiter Wohnbereich durch doppelte Schiebetüren direkt nach draußen. Der angrenzende Freizeitbereich ist groß genug für einen Billardtisch. Ein separater Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, bietet weitere Möglichkeiten für Hobbys, ein Homeoffice oder gelegentliche Gäste. Ein Gäste-WC, ein Technikraum und zwei geräumige Abstellräume vervollständigen diese Ebene.

Auf dem gesamten Grundstück schaffen Wald, Felsen und Wasser eine außergewöhnliche natürliche Umgebung. Gepflanzte Außenanlagen und die großzügige Terrasse sorgen für eine enge Verbindung des Hauses mit seiner Umgebung. Die Kulisse der Catskill Mountains verleiht dem Anwesen eine weitere Ebene von Schönheit, ohne das Gefühl der Abgeschiedenheit zu beeinträchtigen.

Nur eine kurze Fahrt von Woodstock und Saugerties entfernt und mit guter Erreichbarkeit der renommierten Restaurants, Kulturangebote, Freizeitmöglichkeiten und Skigebiete der Catskills und des Hudson Valley bietet 61 Woodland Falls eine seltene Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit, flexibel nutzbaren Wohnflächen, Vermietungspotenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine 3D-Rundgangstour ist im digitalen Lookbook oder auf Anfrage verfügbar.

MLS#‎	1043078
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 10.1 Acres, Wohnfläche: 2700 ft2, 251m2 (DOM): 45 days
Baujahr	2013
Steuern (jährlich)	$14,260
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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