$400,000 - 61-25 97th Street #15A, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1046070

Property Description « German »

Die Gelegenheit klopft im 15. Stock an! Großzügige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Balkon sucht visionären Träumer zur Verwirklichung seines Meisterwerks!

61-25 97th St., Apt. 15A, Rego Park, NY 11374

Angebotspreis: 400.000 $

Haben Sie nach einer echten leeren Leinwand hoch über der Skyline der Stadt gesucht? Zum unglaublichen Preis von 400.000 $ bietet Apt. 15A die einmalige Chance, Ihren Architekten mitzubringen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und ein individuelles Refugium in einer der oberen Etagen komplett von Grund auf zu gestalten. Warum Höchstpreise für den Geschmack anderer zahlen, wenn Sie sofort Eigenkapital schaffen und jedes Detail ganz nach Ihrem persönlichen Stil auswählen können?

**Die Leinwand und das Renovierungspotenzial**

**Eine echte leere Leinwand:** Der attraktive Preis spiegelt den Bedarf an einer umfassenden Renovierung wider. Der großzügige Grundriss lädt dazu ein, Ihre perfekte Gourmetküche, traumhafte Bäder im Spa-Stil und Ihr ideales Wohnumfeld zu gestalten.

**Privater Außenbereich:** Treten Sie hinaus auf Ihren privaten Balkon im 15. Stock und genießen Sie frische Luft, beeindruckende Weitblicke über die Nachbarschaft und unvergessliche Sonnenuntergänge.

**Licht und Luft im 15. Stock:** Die Lage in einer oberen Etage sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und schafft eine helle, inspirierende Grundlage für Ihre Gestaltungsideen.

**Großzügiger Grundriss:** Freuen Sie sich auf einen repräsentativen, großzügigen Grundriss mit zwei großen, voneinander getrennten Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern – darunter die Möglichkeit eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad – sowie einem riesigen offenen Wohn- und Essbereich.

**Hervorragendes Stauraum-Potenzial:** Zahlreiche Einbauschränke in der gesamten Wohnung sorgen nach der Umgestaltung in Ihr persönliches Zuhause für maximale Ordnung und Funktionalität.

**Die Wohnanlage Park City Estates**

Das Leben in dieser etablierten, privaten Wohnanlage bietet erstklassige Annehmlichkeiten mit umfassendem Service, die Ihre individuelle Renovierung perfekt ergänzen.

**24-Stunden-Türservice und Sicherheit:** Genießen Sie rund um die Uhr einen erstklassigen Service mit einem durchgehend besetzten Türdienst. Der umzäunte Zugang zur Wohnanlage und ein umfassendes Sicherheitsteam sorgen für maximale Sicherheit und eine bequeme Annahme von Paketen.

**Annehmlichkeiten des Gebäudes:** Die Wohnanlage verfügt über komfortablen Aufzugszugang, Waschmöglichkeiten vor Ort, anmietbare Abstellräume (je nach Warteliste) sowie eine sichere Parkgarage (ebenfalls je nach Warteliste).

**Pflege der Außenanlagen:** Aufmerksame Hausmeister und Mitarbeiter vor Ort kümmern sich täglich um die gepflegten Außenanlagen und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Die Vorzüge von Rego Park**

**Einkaufen und Gastronomie:** Direkt gegenüber dem Rego Center und dem Queens Boulevard gelegen, befinden sich Costco, IKEA, Marshalls sowie eine riesige Auswahl an Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

**Parks und Natur:** Genießen Sie nahegelegene Spielplätze oder erkunden Sie die weitläufigen Wege und die Uferblicke im Flushing Meadows Corona Park.

**Nahtlose Verkehrsanbindung:**

**U-Bahn und Bus:** Schneller Zugang zur U-Bahn-Station 63rd Drive–Rego Park (Linien M und R) sowie zu lokalen Buslinien und Expressbussen nach Manhattan, deren Haltestellen direkt an der Ecke liegen.

**Mit dem Auto:** Die Long Island Expressway (I-495) und der Grand Central Parkway sind bequem erreichbar und verbinden Sie mit den anderen Stadtbezirken sowie den wichtigsten Flughäfen.

**Gebäuderichtlinien und Finanzen**

**Finanzielle Hinweise:** Bitte beachten Sie, dass derzeit eine Sonderumlage in Höhe von 120,79 $ pro Monat erhoben wird, die im Dezember 2026 endet.

**Haustierregelung:** Die Wohnungsgenossenschaft erlaubt freundlicherweise Haustiere. Bitte beachten Sie, dass gemäß den Richtlinien des Vorstands bestimmte Einschränkungen für Hunderassen gelten. Anerkannte Assistenztiere sind jederzeit willkommen.

Bringen Sie Ihre Vision mit, bringen Sie Ihren Handwerker mit – die Möglichkeiten sind grenzenlos!

MLS#‎	1046070
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Klimaanlage, Wohnfläche: 952 ft2, 88m2 (DOM): 36 days
Baujahr	1960
Nebenkosten	$1,364
Klimaanlage	Wandgerät
Bus	1 Minuten: Q88
	2 Minuten: Q38, Q72, QM12
	4 Minuten: Q59, Q60, QM10, QM11
	5 Minuten: QM18
	9 Minuten: Q11, Q21, Q29, Q52, Q53
U-Bahn	5 Minuten: M, R
Zug	1.3 Meilen: "Forest Hills"
	1.6 Meilen: "Mets-Willets Point"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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