$4,700 - 18 Walnut Avenue, Setauket, NY 11733｜MLS# 1045073

Property Description « German »

Das Beste, was das Leben an der North Shore zu bieten hat – nur ein Stück die Straße hinauf von Ihrem privaten Village-Strand am Port Jefferson Harbor mit Aufenthaltsbereichen und exklusiven Liegeplatzrechten – präsentiert sich 18 Walnut in der idyllischen, direkt am Hafen gelegenen Gemeinde Incorporated Village of Poquott. Dieses warme und einladende Zuhause vereint Elemente des Craftsman-, Bungalow- und Saltbox-Stils – innen wie außen – mit echter Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 2.250 sq ft, die sich wohltuend von der üblichen Einheitsbauweise abhebt. Ein charmanter Küstenwohnsitz mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und viel Raum, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Zugang erfolgt über ein repräsentatives, von Fenstern umgebenes Entrée mit gewölbter Decke und 9 Fuß hohen Decken, das wunderbar in ein großzügiges Wohnzimmer mit originalem Steinkamin übergeht. Ein übergroßer Eingangsbereich führt in das formelle Esszimmer mit Erkerfenster – ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die zweifarbige Landhausküche verfügt über einen Gasherd aus dem Jahr 2023, einen Geschirrspüler von 2025, eine Frühstückstheke, ein modernisiertes Erkerfenster sowie eine Schiebetür zum Garten und bietet hervorragendes Potenzial für eine weitere Vergrößerung.

Direkt neben der Küche befindet sich ein gemütliches Arbeits- oder Familienzimmer mit zusätzlicher gewölbter Decke und zwei neuen Oberlichtern. Antike Details verleihen dem großzügigen Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Waschküche besonderen Charakter. Im Obergeschoss erstreckt sich das Hauptschlafzimmer über die gesamte Hausbreite und bietet 11 Fuß hohe Decken, zwei flache begehbare Kleiderschränke mit Schranksystemen, eine vollständig ausgebaute Stauraumfläche unter der Dachschräge sowie die Möglichkeit, ein eigenes Bad anzulegen. Ein modernisiertes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wäscheschrank und der Zugang zum Dachboden vervollständigen das Obergeschoss.

Das 2025 neu ausgebaute Untergeschoss bietet einen ebenerdig zugänglichen Raum mit drei Fenstern und Zugang zur Vorderseite – ideal als Familienzimmer oder Arbeitszimmer – sowie Zugang zu weiterem, noch nicht ausgebautem Stauraum und einem fertiggestellten, von außen zugänglichen „Schuppen“, der in das Wohnhaus integriert ist.

Zu den umfangreichen Modernisierungen an Konstruktion und Haustechnik zählen neue Oberlichter (2025), ein teilweise erneuertes Dach, überwiegend erneuerte Andersen-Fenster, eine zentrale Lennox-Klimaanlage und Heizung aus dem Jahr 2015, Vinylverkleidung in Zedernoptik von 2011 mit Azek-Verkleidung und Dach, umfangreiche Arbeiten an Trockenbau und Dämmung, ein Warmwasserbereiter von 2018, ein 200-Ampere-Elektroanschluss, Änderungen am Grundriss und vieles mehr.

Der Hinterhof präsentiert sich wie ein geheimer Garten – umgeben von üppigem Grün, blühenden Bäumen und Pflanzungen, mit einem Natursteinweg und einer Natursteinterrasse, einer mit Bistrobeleuchtung dekorierten Terrasse sowie einer Außendusche. Auf der Vorderseite erwarten Sie eine geschotterte Auffahrt, bepflanzte Beete, ein Weg und eine Terrasse aus Pflastersteinen sowie reichlich Parkmöglichkeiten.

Den Bewohnern des Village of Poquott stehen drei private Strände am Port Jefferson und Setauket Harbor mit exklusiven Liegeplatzrechten, Aufenthaltsbereichen und Stellplätzen für Kajaks und Beiboote zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Village-Dock, eine Bootsrampe, einen kürzlich modernisierten Tennisplatz, mehrere Parks und Spielplätze, Gärten, einen privaten Sicherheitsdienst und eine kommunale Bauaufsicht sowie einen abwechslungsreichen jährlichen Veranstaltungskalender.

Das Haus ist dem Schulbezirk Three Village zugeordnet (Setauket Elementary, Gelinas Junior High, Ward Melville High School). 18 Walnut liegt drei Autominuten vom hafennahe gelegenen Ortszentrum von Port Jefferson Village und dem Fähranschluss nach Neuengland entfernt sowie etwa zwölf Minuten von den weltbekannten Einrichtungen der Stony Brook University und des Stony Brook University Hospital.

Einige Fotos wurden virtuell inszeniert, entsprechen jedoch weiterhin vollständig dem tatsächlichen Grundriss und der baulichen Struktur. Ebenfalls zum Verkauf angeboten – ML 1041938 als Referenz.

MLS#‎	1045073
Details der Immobilie	3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Klimaanlage, Außenbereich: 0.14 Acres, Wohnfläche: 2250 ft2, 209m2 (DOM): 40 days
Baujahr	1950
Brennstoffart	Heizöl
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Zug	2.1 Meilen: "Port Jefferson"
	3.2 Meilen: "Stony Brook"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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