$1,799,000 - 764 Vanderbilt Parkway, Dix Hills, NY 11746｜MLS# 1027852

Property Description « German »

Mehrgenerationenwohnen und professionelles Büro in einem einzigen Objekt! Eine wirklich einzigartige Gelegenheit, die markante Architektur, außergewöhnliche Vielseitigkeit und Einkommenspotenzial auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück von ca. 4.047 m² vereint. Dieses von Frank Lloyd Wright inspirierte Wohnhaus bietet eine eindrucksvolle Mid-Century-Modern-Ästhetik sowie ein genehmigtes professionelles Büro und eine rechtmäßig genehmigte Einliegerwohnung mit den erforderlichen Genehmigungen.

Das Haus hinterlässt sofort einen bleibenden Eindruck mit einem spektakulären, zweigeschossigen Flur, einer beeindruckenden Glaswand und einer markanten Mid-Century-Treppe. Im Inneren verfügen die großzügigen Wohn- und Essbereiche über neue Hartholzböden sowie Schiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich für gesellige Anlässe schaffen.

Im hinteren Bereich des Haupthauses ist die Küche mit einem gemütlichen Familienzimmer verbunden, das ebenfalls über Schiebetüren zur Terrasse verfügt. Eine separate Speisekammer und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der professionelle Bürobereich, der bequem vom Haupthaus aus zugänglich ist und zugleich über separate Außeneingänge verfügt. Ein eigener Eingang an der Vorderseite ermöglicht einen bequemen Zugang für Kunden, während ein zusätzlicher Eingang seitlich der Auffahrt einen separaten Zugang für Mitarbeiter bietet. Die Büroaufteilung umfasst ein etwa 4,3 m x 7,6 m großes hinteres Büro mit Küchenzeile und voll ausgestatteten Badezimmer, vier Behandlungsräume sowie einen Wartebereich für Kunden und bietet damit ein beeindruckendes und funktionales professionelles Umfeld. Die genehmigte Nutzung und deren Fortführung unterliegen den jeweils geltenden kommunalen Anforderungen und Genehmigungen.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine separat aufgeteilte, rechtmäßig genehmigte Einliegerwohnung mit den erforderlichen Genehmigungen. Die Wohnung ist sowohl über eine private Veranda als auch vom Inneren des Hauses aus zugänglich und bietet ein großzügiges Arbeits- oder Aufenthaltszimmer, das sich zu einer lichtdurchfluteten Wohnküche öffnet. Schiebetüren führen auf eine private Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügig bemessenes Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch sowie ein Mudroom mit eigenem Waschbereich.

Weitere Wohn- und Freizeitflächen befinden sich im hervorragend ausgebauten Keller. Dieser bietet einen hellen, offenen Grundriss, einen zusätzlichen Waschbereich sowie einen separaten Technik- und Abstellraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig ebenes, privates Grundstück von ca. 4.047 m², von dem große Teile eingezäunt sind. Die weitläufige Rasenfläche bietet zudem Potenzial für einen zukünftigen Pool, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen.

Zu den weiteren Vorzügen gehören etwa sechs Monate alte Haushaltsgeräte, eine beheizte Garage für zwei Fahrzeuge, eine zentrale Klimaanlage mit drei Zonen, ein 200-Ampere-Elektroanschluss sowie ein Gasheizkessel.

Ein seltenes Anwesen mit architektonischem Charakter, flexiblen Wohnmöglichkeiten, einer rechtmäßig genehmigten Einliegerwohnung, genehmigten professionellen Büroräumen und einem außergewöhnlichen Grundstück – und das alles in günstiger Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause suchen, das deutlich mehr als das Gewöhnliche bietet.

MLS#‎	1027852
Details der Immobilie	6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 1.05 Acres, Wohnfläche: 4050 ft2, 376m2 (DOM): 53 days
Baujahr	1985
Steuern (jährlich)	$25,215
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Teilweise
Garagentyp	Angeschlossen
Zug	3.3 Meilen: "Deer Park"
	3.7 Meilen: "Brentwood"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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