$388,000 - 818 Methol Road, Roscoe, NY 12776｜MLS # 1017410

Property Description « German »

Ein einzigartiges 5,53 Morgen großes Retreat in den Catskills mit rustikalem westlichen Charakter, natürlichen Umgebungen und einem bemerkenswerten Stück Geschichte – alles nur etwa zwei Stunden von NYC entfernt. Beliebt bei Käufern von Zweitwohnungen, Outdoor-Enthusiasten und hybriden Arbeitern, die nach einem malerischen Rückzugsort im Bundesstaat suchen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freizeitmöglichkeiten und Charakter, nur wenige Minuten von Roscoe und Livingston Manor im Herzen der Catskills entfernt.

Zugang erfolgt über die historische Campbell Covered Bridge (gebaut 1870), die mit Stahl verstärkt ist und zur Immobilie gehört. Dieses einzigartige Angebot sorgt für ein wahrhaft unvergessliches Ankunftserlebnis und eine seltene Gelegenheit, ein Stück lokaler Geschichte zu besitzen. Der Trout Brook fließt unter der Brücke entlang der Grundstücksgrenze und schafft eine friedliche Uferlandschaft, in der Sie buchstäblich direkt von Ihrer eigenen überdachten Veranda aus angeln können.

Das Haus bewahrt sich viel von seinem ursprünglichen Charme der 1960er Jahre und verfügt über ein Wohnzimmer mit einem Kamin, der sowohl zum Heizen als auch zum Kochen gedacht ist, sowie über eine Holzverkleidung an der Decke, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei volle Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer bieten große Kleiderschränke, und es gibt Schränke sowie einzigartige Abstellmöglichkeiten im gesamten Haus. Direkten Zugang vom Essbereich gibt es zu einem Dreijahreszeiten-Sonnenzimmer mit Blick auf die nahegelegenen Baumgrenzen, Berge und den Bach, was einen entspannenden Raum schafft, um das natürliche Ambiente des Grundstücks das ganze Jahr über zu genießen. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine große Treppe durch die angrenzende Garage, die zwei großzügige Abstellräume und zwei zusätzliche beheizte Bonusräume beinhaltet – ideal für Gäste, Kinder, Büroräume oder flexible Nutzung. Ein Übertragungs-Schalter ermöglicht den praktischen Anschluss eines Stromgenerators.

Die Fassade ist mit auffälligen Brett- und Schlitzverkleidungen aus Hemlock verziert, die sich in außergewöhnlichem Zustand befinden und den rustikalen Charakter der Catskills-Immobilie ergänzen. Das Haus ist gut isoliert für Komfort das ganze Jahr über, hat Andersen-Fenster und die angeschlossene 2,5-Auto-Garage wurde durchdacht isoliert, was zu ihrer Vielseitigkeit und Funktionalität in allen Jahreszeiten beiträgt.

Das Grundstück umfasst offene Felder, einen Teich, eine Reihe von Apfelbäumen entlang des Baches, einen großen Apfelbaum hinter dem Haus und eine von Bäumen gesäumte Landschaft mit Birken, Ulmen, Ahorn- und Eichenbäumen, die alle vor spektakulären Ausblicken auf die nahegelegenen Berge liegen.

Eingebettet zwischen Wäldern, Forellenbächen, Seen und Bergen ist dieses ganzjährige Retreat ideal positioniert in der Nähe der Outdoor-Aktivitäten, die den Lebensstil der Catskills ausmachen, einschließlich Wanderwegen, Fliegenfischen, dem Catskill Park, dem Crystal Lake Wild Forest und den Attraktionen von Roscoe und Livingston Manor. Bekannt als „Trout Town USA“ für sein renommiertes Fliegenfischen, bietet Roscoe lokale Brauereien, Restaurants, Brennereien, Boutiquen, Bauernmärkte und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Ziele wie den Roscoe Mountain Club, das Catskill Fly Fishing Center & Museum, die Roscoe Beer Co., Do Good Spirits, Smoked BBQ und die pulsierenden Hauptstraßen-Gemeinschaften, die die Region zu einem begehrten Ziel im Bundesstaat gemacht haben.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine wirklich außergewöhnliche Catskills-Immobilie zu besitzen, die Geschichte, Vielseitigkeit, ganzjährige Uferfreuden und Kleinstadtcharme mit einem bequemen Zugang nach New York City bietet.

Die Immobilie wird leer und in ihrem jetzigen Zustand verkauft. Obwohl die Angaben als genau angesehen werden, müssen alle Informationen, einschließlich Steuern, Schulen, Zonierung, Nutzung und Entwicklungspotenzial, unabhängig überprüft werden. Die Steuern sind für 2025-2026 angegeben. Die Schulen sind so angegeben, wie von Niche berichtet. Eigentümer, Makler und Listing Agenten übernehmen keinerlei Verantwortung für Ungenauigkeiten; potenzielle Käufer und ihre Agenten müssen alle Fakten bestätigen.

MLS #‎	1017410
Details der Immobilie	2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Garage, Außenbereich: 5.53 Acres, Wohnfläche: 1573 ft2, 146m2 (DOM): 60 days
Baujahr	1960
Steuern (jährlich)	$5,695
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Strom
Garagentyp	Freistehend

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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