PH4B im The LIVMOR

Eine Dachgeschoss-Penthouse-Oase mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Südwesten von Harlem, PH4B bietet eine seltene Gelegenheit in New York City: ein offenes Layout, außergewöhnliche Privatsphäre und weitreichende westliche Ausblicke, die dramatische Sonnenuntergänge über dem Morningside Park und der ikonischen Kathedrale St. John the Divine einrahmen.

Durchdacht gestaltet für Komfort und Funktionalität, erstreckt sich dieses Layout mit zwei Schlafzimmern über etwa 1.300 Quadratfuß Wohnfläche und verfügt über eine offene Küche, California Closets, einen funktionierenden Kamin und eine Waschmaschine/Trockner in der Einheit.

Das Innere wird durch 750 Quadratfuß privaten Terrassenraum ergänzt, der zu einer wahren Erweiterung des Hauses wird, ausgestattet mit eigener Wasserleitung, Grill und Platz für eigenen Garten und Pflanzen; der perfekte Ort für Essens im Freien, Unterhaltungen oder einfach zum Entspannen in der Sonne.

Außergewöhnlich niedrige Betriebskosten, mit einer wertvollen Steuererleichterung bis 2034. Die gemeinsamen Gebühren und Steuern belaufen sich auf unter 1.500 US-Dollar pro Monat.

Gelegen im The LIVMOR, einem gut gepflegten Full-Service-Wohnheim mit einem 24-Stunden-Doorman und vollem Personal sowie einer Reihe von luxuriösen Annehmlichkeiten, darunter:
• Fitnesscenter mit Yogastudio
• Kinder-Spielzimmer
• Medienraum mit einer Projektionsleinwand von 8’ x 10’
• Besprechungs- und Partyräume
• Gemeinschaftsbereiche im dritten Stock umfassen eine große landschaftlich gestaltete Dachterrasse mit eigenen Gasgrills, Granit-Unterhaltungsbar, Konferenz-/Home-Office-Räumen, dem Fitnessraum und mehreren Innen- und Außen-Loungebereichen
• Haustierfreundlich

Perfekt gelegen, nur wenige Schritte von Central Park und Morningside Park entfernt, ist das Gebäude von Restaurants, Cafés und Boutiquen entlang des Frederick Douglass Boulevard umgeben. Die Verkehrsanbindung ist nah und bequem, mit den B- und C-Zügen an der Ecke, den 2- und 3-Zügen nur zwei Blocks entfernt und Busverbindungen in jede Richtung. Eine Parkgarage direkt unter dem Gebäude bietet eine weitere Bequemlichkeit, die in Manhattan selten zu finden ist.

Es gibt eine Kapitalbewertung von 491 USD pro Monat bis Februar 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.