Vorkriegs-Ein-Zimmer-Eckwohnung im hinteren Teil des Gebäudes mit einem lichtdurchfluteten Büro und einer über 300 Quadratfuß großen, privaten und ruhigen, landschaftlich gestalteten Terrasse/Garten, die sorgfältig aufgewertet und renoviert wurde und einen seltenen Rückzugsort bietet, der eher mit dem Leben in einem Stadthaus als mit dem Leben in einer Wohnung in Manhattan assoziiert wird. Perfekt für das Essen im Freien, Kochen, Entspannen und Unterhalten.

Dieses stattliche Gebäude bietet zudem eine der am schönsten gestalteten Dachterrassen in Manhattan, mit privaten Sitzbereichen und spektakulären Ausblicken auf das ikonische Chrysler- und Empire-State-Gebäude. Außerdem steht ein Grill für BBQs zur Verfügung.

Am hinteren Ende des Gebäudes gelegen, umgeben von anderen privaten Gärten, bietet die Wohnung 1D bemerkenswerte Ruhe und Stille, während sie den zeitlosen Charakter zeigt, der Vorkriegswohnungen so begehrenswert macht, darunter hohe 2,87 Meter hohe Decken mit Balken, schöne Holzböden, elegante Leisten und eine großzügige Eingangsfoyer.

Beim Eintreten werden Sie von einem angemessenen Eingangsfoyer mit einem großen Kleiderschrank auf der einen Seite und einem lichtdurchfluteten Büro auf der anderen Seite empfangen, das sogar als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich und ist durch zwei Fenster mit natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer führt ein Flur zur Küche, zum Bad und zum Schlafzimmer, das mit einer Wand von deckenhohen Bücherregalen verbessert wurde.

Die lichtdurchflutete Galley-Küche verfügt über reichlich Schränke, einschließlich zusätzlicher Einbauten, und eine Arbeitsfläche, einen Gasherd in voller Größe und einen Kühlschrank sowie die Möglichkeit, eine Geschirrspülmaschine in voller Größe zu installieren. Zudem gibt es eine Frühstücksbar, die perfekt geeignet ist, um Ihren Morgenkaffee zu genießen und Ihren Tag zu beginnen.

Das Schlafzimmer ist sowohl komfortabel als auch äußerst ruhig, verfügt über zwei Fenster und bietet Platz für ein Queensize-Bett. Eine deckenhohe Wand mit maßgefertigten Einbauschränken wurde installiert, um all Ihre saisonale Kleidung unterzubringen. Das lichtdurchflutete Badezimmer behält seinen klassischen Charme aus der Vorkriegszeit mit U-Bahn-Fliesen im Originalstil, schwarzen Randdetails und einer traditionellen Badewanne.

Direkt vom Schlafzimmer aus befindet sich das Kronjuwel dieses Hauses — eine über 300 Quadratfuß große private Terrasse/Garten, die renoviert und wunderschön gestaltet wurde, um eine wahre Oase im Freien im Herzen von Midtown Manhattan zu schaffen.

Entwickelt für Unterhaltung, Entspannung, Essen und Gartenarbeit, ist der Raum groß genug, um mehrere Ess- und Sitzarrangements zu bieten und Platz für zusätzliche Pflanzenkästen für mehr Gartenarbeit zu schaffen. Es bietet ein Niveau an privatem Außenwohnen, das in Manhattan äußerst selten ist. Es beinhaltet ein tragbares, wasserdichtes Zelt, das befestigt werden kann, um den Hauptteil der Terrasse abzudecken, um sie auch an regnerischen Tagen nutzen zu können. Außerdem sind zwei Lagerräume im Preis inbegriffen, die mit der Wohnung verkauft werden und zur Aufbewahrung von Outdoor-Kissen, Gartenwerkzeugen und anderen Bedürfnissen für das Leben im Freien genutzt werden können.

264 Lexington Avenue ist ein intimes und wunderschön erhaltenes Vorkriegsziegel-Coop, das 1924 erbaut wurde und nur 35 Wohnungen auf 11 Etagen umfasst. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein Teilzeit-Portier, ein ButterflyMX-Videointercomsystem, Wäsche- und Lagerräume sowie eine wunderschön renovierte Lobby. Die Bewohner genießen auch eine unglaubliche landschaftlich gestaltete Dachterrasse mit Grill, separaten Ess- und Lounge-Bereichen und einem beeindruckenden Blick auf die Skyline, einschließlich des Chrysler- und Empire-State-Gebäudes.

Ideale Lage im Herzen von Murray Hill, umgeben vom historischen Viertel Murray Hill, nur wenige Schritte vom Grand Central Terminal, der U-Bahnlinie 6, mehreren U-Bahn- und Buslinien, gegenüber einer Citi-Bike-Station und in der Nähe hervorragender Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte einschließlich Whole Foods, Restaurants, der New York Public Library, der Morgan Library und des Bryant Parks.

Pied-à-terres, Haustiere, einschließlich Hunde, und Untervermietungen sind mit Zustimmung des Vorstands erlaubt. Die Flipsteuer beträgt 3% und wird vom Verkäufer bezahlt.

Pre-war one-bedroom corner unit in the back of the building with a windowed home office and a 300+ SF private and serene landscaped patio/garden that has been thoughtfully upgraded and renovated into a rare outdoor retreat more commonly associated with townhouse living than apartment living in Manhattan. Perfect for alfresco, cooking, dining, relaxing and entertaining.

This stately building also features one of the most beautifully landscaped roof decks in Manhattan featuring private seating areas with spectacular views of both the iconic Chrysler and Empire State Buildings. Plus it provides a BBQ grill for barbecuing.

Tucked away in the back of the building, surrounded by other private gardens, Residence 1D offers remarkable peace and quiet while showcasing the timeless character that makes pre-war homes so sought after, including soaring 9’5” beamed ceilings, beautiful hardwood floors, elegant moldings, and a gracious entry foyer.

Upon entering, you are welcomed by a proper entry foyer with a large coat closet on one side and a windowed home office on the other side, which could even function as a nursery. The spacious living room easily accommodates both living and dining areas and is filled with natural light from two windows. Off the living room is a hallway leading to the kitchen, bathroom and bedroom, that has been enhanced with a wall of floor-to-ceiling bookshelves.

The windowed galley kitchen features plentiful cabinetry, including the installation of additional cabinetry, and countertop prep space, a full-sized gas range and refrigerator, and the ability to install a full-sized dishwasher. There is also a breakfast bar, a perfect place for having your morning coffee to get your day started.

The bedroom is both comfortable and pin-drop quiet, features two windows, and easily accommodates a queen-sized bed. A floor-to-ceiling wall of custom built-in closets has been installed to accommodate all your seasonal clothing. The windowed bathroom retains its classic pre-war charm with original-style subway tile, black border detailing, and a traditional soaking tub.

Directly off the bedroom is the crown jewel of this home — a 300+ square foot private patio/garden that has been renovated and beautifully landscaped to create a true outdoor oasis in the heart of Midtown Manhattan.

Designed for entertaining, relaxing, dining, and gardening, the space is large enough to offer several dining and seating area arrangements and space for additional planter boxes for more gardening. It provides a level of private outdoor living that is extraordinarily rare in Manhattan. It includes a portable waterproof canopy that can be latched into place to cover the main portion of the patio to enable using it on a rainy day. It also includes two storage bins that convey with the apartment that can be used to store outdoor cushions, gardening equipment and other outdoor living necessities.

264 Lexington Avenue is an intimate and beautifully maintained pre-war brick co-op built in 1924, comprised of just 35 residences across 11 floors. Building amenities include a part-time doorman, ButterflyMX video intercom system, laundry and storage, and a stunning recently renovated lobby. Residents also enjoy an incredible landscaped rooftop terrace complete with BBQ grill, separate dining and lounge areas, and sweeping skyline views including the Chrysler Building and Empire State Building.

Ideally located in the heart of Murray Hill, surrounded by the Murray Hill Historic District, the building is just moments from Grand Central Terminal, the 6 train, multiple subway and bus lines, across the street from a Citi-Bike station, and close to excellent shopping, grocery stores including Whole Foods, restaurants, the New York Public Library, The Morgan Library and Bryant Park.

Pied-à-terres, pets, including dogs, and subletting are permitted with board approval. Flip tax is 3% paid by the seller.