Die Wohnung 2AE bietet eine seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Residenzen neu zu gestalten und ein geräumiges 3-4 Schlafzimmer-Haus in einer der begehrtesten Lagen der Upper East Side, zwischen Madison und Park Avenue, zu schaffen. In einem Viertel, in dem vergleichbare Häuser erheblich höhere Preise erzielen, stellt dieses Angebot ein außergewöhnliches Wertverhältnis und Potenzial dar.

Was diese Gelegenheit besonders überzeugend macht, ist, dass ein Großteil der Arbeit bereits erledigt ist. Wohnung 2A, die größere der beiden Residenzen, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine wunderschön renovierte Küche und zwei aktualisierte Bäder. Um die Möglichkeiten zu veranschaulichen, haben wir einen Grundriss beigefügt, der die Wohnungen so zeigt, wie sie heute existieren, verbunden durch eine einfache Tür. Teilen Sie dies mit Ihrem Architekten und erkunden Sie die vielen Möglichkeiten, wie diese Residenzen in ein wunderbares neues Zuhause verwandelt werden können, vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand.

Zusätzliche Highlights sind niedrige monatliche Instandhaltungsgebühren, friedliche nördliche Ausrichtungen, eine große Fensterfront in der architektonisch markanten Küche, schöne Holzböden, ein durchdacht locate Badezimmer, das sowohl für Bewohner als auch für Gäste praktisch ist, eine Waschmaschine/Trockner in der Wohnung und eine charmante Bararea neben der Küche, die mit einem Weinkühlschrank und Glasschrank ausgestattet ist.

65 East 76th Street ist eine vollservicegenossenschaft mit einem Ganzjahres-Doorman, einem Hausverwalter, einem Fahrradraum, einem Waschraum und mietbaren Lagerräumen. Der Besitz eines Pied-à-terre ist erlaubt. Katzen sind willkommen; Hunde sind leider nicht gestattet. Eine 2%ige Verkaufssteuer ist vom Käufer zu zahlen, und eine Finanzierung von bis zu 65% ist erlaubt.

Apartment 2AE presents a rare opportunity to reimagine two side-by-side residences and create a spacious 3-4 bedroom home in one of the Upper East Side's most coveted locations, between Madison and Park Avenues. In a neighborhood where comparable homes command significantly higher prices, this offering represents exceptional value and potential.
What makes this opportunity particularly compelling is that much of the work has already been done. Apartment 2A, the larger of the two residences, is in excellent condition and features a beautifully renovated kitchen and two updated baths. To help envision the possibilities, we have included a floor plan showing the apartments as they exist today, connected by a simple doorway. Share it with your architect and explore the many ways these residences might be transformed into a wonderful new home, subject to Board approval.
Additional highlights include low monthly maintenance, peaceful northern exposures, a large windowed and architecturally distinctive kitchen, beautiful hardwood floors, a thoughtfully located bath convenient to both residents and guests, an in-unit washer/dryer, and a charming bar area adjacent to the kitchen complete with a wine refrigerator and glass-front cabinetry.
65 East 76th Street is a full-service cooperative offering a full-time doorman, resident manager, bike room, laundry room, and rentable storage bins. Pied-à-terre ownership is permitted. Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted. A 2% flip tax is payable by the purchaser, and financing of up to 65% is allowed.