Willkommen in der 994 Willoughby Avenue, einem klassischen Ziegelstadtshaus aus der Wende des 20. Jahrhunderts, das 1901 erbaut wurde und sich in einem lebhaften Wohnblock im Herzen von Bushwick zwischen der Central Avenue und der Evergreen Avenue befindet. Mit einer Fläche von etwa 3.607 Quadratfuß bietet dieses legale Zweifamilienhaus eine überzeugende Gelegenheit für Endnutzer, Investoren und Entwickler, da es Größe, Flexibilität und außergewöhnliches Potenzial in einem der dynamischsten Viertel Brooklyns bietet.

Aktuell als Zweifamilienresidenz konzipiert, verfügt das Haus über eine gut gestaltete Einheit im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten zusätzlichen Raum, der idealerweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder flexibler Bonusraum genutzt werden kann. Diese Einheit hat direkten Zugang zu einem privaten Garten, der etwa 25 Fuß breit ist, und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die perfekt für Unterhaltung oder tägliches Vergnügen geeignet ist. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein halb-fertiges Untergeschoss mit mehreren Freizeitbereichen, einem Technikraum, Stauraum und Innenzugang zur Garage, was exzellente Flexibilität für Arbeitsräume, Hobbys oder zusätzliche Wohnnutzung bietet.

Die Residenz auf der zweiten Etage besteht aus einer geräumigen Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ergänzt durch einen vierten zusätzlichen Raum, der leicht als Homeoffice genutzt werden kann, sowie dem Komfort einer Waschmaschine und einem Trockner in der Einheit. Von dieser Ebene führt eine Treppe zu einem voll ausgebauten Dachboden von etwa 695 Quadratfuß mit gewölbten Decken, der eine überzeugende Möglichkeit bietet, eine Duplexwohnung zu schaffen und einen signifikant größeren Wohnraum oder eine dramatische Hauptsuite zu gestalten.

Im gesamten Haus vereinen sich originaler Charakter und praktische Funktionalität nahtlos. Die Immobilie bietet schöne Parkettböden, klassische Holzelemente und eine charmante Ziegelfassade, die die Anziehungskraft an der Straße erhöht. Das halb-fertige Untergeschoss zeigt freiliegende Holzbalken und bietet mehrere Freizeiträume, die die nutzbare Fläche des Hauses weiter erweitern. Die Deckenhöhen, wie im bereitgestellten Grundriss dargestellt, umfassen etwa 7'0" im Erdgeschoss, 9'9" im ersten Stock, 9'3" im zweiten Stock und etwa 7'5" Deckenhöhe im Dachboden, was angenehme Proportionen auf jeder Ebene schafft.

Zu den weiteren Höhepunkten der Immobilie gehört ein begehrter Zuweg und eine private Garage – eine zunehmend seltene Annehmlichkeit in diesem Teil Brooklyns – sowie eine Komponente im Vorgarten und mehreren Zugangspunkten im gesamten Haus. Der Garten erstreckt sich großzügig über die Struktur hinaus und bietet viel Platz im Freien zur Gestaltung und Anpassung.

Aus Investitions- und Entwicklungsperspektive befindet sich die Immobilie in einem R6-Zonierungsbezirk, der einen Wohn-FAR von 2,2 und einen Nutzfaktor-FAR von 4,8 bietet. Mit etwa 1.615 Quadratfuß ungenutztem FAR und einer maximalen Bebaubarkeit von 5.225 Quadratfuß besteht eine beträchtliche Möglichkeit, die bestehende Struktur zu erweitern oder ein potenzielles Eigentumswohnungsprojekt zu verfolgen. Das Gebäude misst 22 Fuß mal 40 Fuß und steht auf einem Grundstück von 25 Fuß mal 95 Fuß, was eine hervorragende Grundlage für diejenigen bietet, die den Wert maximieren und den Raum neu gestalten möchten.

Bushwick floriert weiterhin als eines der begehrtesten Viertel Brooklyns, bekannt für seine lebendige Kunstszene, ausgezeichnete Gastronomie und ständig wechselnde Kulturlandschaft. Bequemer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, lokalen Cafés, Geschäften und Viertelsannehmlichkeiten steigert zusätzlich die Attraktivität dieses erstklassigen Standorts.

Mit seiner Kombination aus Größe, Layout, seltenen Merkmalen und signifikantem Entwicklungspotenzial bietet die 994 Willoughby Avenue eine einzigartige Gelegenheit, etwas wirklich Besonderes zu schaffen. Egal, ob als individuell gestaltete Residenz, einkommensgenerierendes Vermögen oder zukünftiges Entwicklungsprojekt envisioniert, sind die Möglichkeiten hier sowohl umfangreich als auch spannend. Ausgewählte Bilder sind virtuell eingerichtet und entrümpelt.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.