119 West 81st Street - Investitionsmöglichkeit in einem Stadthaus im Upper West Side

Eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön erhaltenes, 10-Einheiten-Stadthaus aus etwa 1885 in einer begehrten, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen des Upper West Side zu erwerben. Dieses klassische Brownstone kann mit etwa 40 % Leerstand übergeben werden und erstreckt sich über 5 abgeschlossene Etagen sowie einen unvollendeten Keller, was außergewöhnliche Flexibilität sowohl für Endnutzer als auch für Investoren bietet.

Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom American Museum of Natural History und Central Park entfernt, innerhalb des begehrten historischen Bezirks Upper West Side/Central Park West und bietet malerische Ausblicke auf die umliegenden historischen Stadthäuser sowie ein unschlagbares Nachbarschaftsambiente.

Mit einer Größe von 17' x 68' auf einem großzügigen 102' großen Grundstück umfasst das Gebäude etwa 5.000 Quadratfuß Innenfläche sowie zusätzliche 685 Quadratfuß Außenfläche. Die aktuelle Konfiguration umfasst 3 Einzimmerwohnungen und 6 Studios, mit einem flexiblen Grundriss, der eine Umgestaltung ermöglicht - einschließlich der Möglichkeit, die Einheiten im vierten Stock zu kombinieren. Die 900 Quadratfuß große Eigentümerwohnung im Gartengeschoss ist eine geräumige Durchgangseinheit, die durch die Kombination von zwei Wohnungen entstanden ist.

Seit fast 50 Jahren im Besitz derselben Familie, bietet die Immobilie eine Mischung aus freiem Markt und mietpreisgebundenen Einheiten, was sie ideal für einen Käufer mit Wohnbedarf plus Einkommen oder als strategische Langzeitinvestition macht.

Hauptmerkmale: Elegante Eingangs-Lobby und gut erhaltene Gemeinschaftsbereiche, freiliegende Ziegelwände, Holzböden, mehrere dekorative Kamine, Deckenhöhen von 2,39 m bis 3,45 m, Sprinkleranlage vorhanden, weitläufiger privater Garten mit Terrasse, sowie eine zusätzliche Terrasse im vierten Stock und etwa 1.970 Quadratfuß ungenutzte Luftrechte. Das Gebäude fällt unter Steuerklasse 2B.

Während die Wohnungen nicht kürzlich renoviert wurden, bietet dies für den nächsten Eigentümer eine erhebliche Wertsteigerungschance zur Modernisierung und Maximierung des Einkommenspotenzials.

Perfekt gelegen in der Nähe der besten Angebote des Upper West Side, einschließlich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Institutionen entlang der Columbus- und Amsterdam-Avenues, liegt die Immobilie auch günstig in der Nähe der B/C-Züge an der 81. Straße und Central Park West sowie der 1-Bahn an der 79. Straße und Broadway, ganz zu schweigen vom Crosstown-Bus an der 81. & Columbus.

Ein wahrhaftes Juwel der alten Welt mit enormem Potenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Manhattans.

119 West 81st Street - Upper West Side Townhouse Investment Opportunity

A rare opportunity to acquire a beautifully maintained, 10-unit circa-1885 townhouse on a coveted tree-lined block in the heart of the Upper West Side. This classic brownstone can be delivered approximately 40% vacant and spans 5 finished floors plus an unfinished basement, offering exceptional flexibility for both end-users and investors.

Located just moments from American Museum of Natural History and Central Park, and within the sought-after Upper West Side/Central Park West Historic District, the property enjoys picturesque views of surrounding historic townhouses and an unbeatable neighborhood setting.

Measuring 17' x 68' on a generous 102' lot, the building encompasses approximately 5,000 interior square feet plus an additional 685 square feet of exterior space. The current configuration includes 3 one-bedroom apartments and 6 studios, with a flexible layout that allows for reconfiguration-including the potential to combine the fourth-floor units. The 900 Square Foot owner's garden-level residence is a spacious floor through unit created by combining two apartments.

Held by the same family for nearly 50 years, the property features a mix of free-market and rent-stabilized units, making it ideal for a live-plus-income buyer or a strategic long-term investment.

Key Features: Elegant entry lobby and well-maintained common areas, exposed brick walls, hardwood floors, multiple decorative fireplaces, Ceiling heights ranging from 7'10" to 11'4", Sprinkler system in place, Expansive private garden with decked terrace, plus an additional fourth-floor terrace & approximately 1,970 square feet of unused air rights. The building falls under Tax Class 2B

While the apartments have not been recently renovated, this presents a significant value-add opportunity for the next owner to modernize and maximize income potential.

Perfectly positioned near the best of the Upper West Side, including dining, shopping, and cultural institutions along Columbus and Amsterdam Avenues, the property is also conveniently located near the B/C trains at 81st Street and Central Park West, as well as the 1 train at 79th Street and Broadway, not to mention the Crosstown Bus at 81st & Columbus.

A true Old World gem with tremendous upside in one of Manhattan's most desirable neighborhoods."