Erstklassige gemischt genutzte Anlageimmobilie an der Jamaica Avenue – Richmond Hill, Queens

Außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines dreigeschossigen gemischt genutzten Backsteingebäudes in einem stark frequentierten Einzelhandelsblock direkt an der Jamaica Avenue, nahe der 126th Street, im Herzen von Richmond Hill, Queens. Das vollständig vermietete, einkommensgenerierende Objekt bietet erhebliches Aufwärtspotenzial sowie langfristige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung. Die Immobilie umfasst etwa 3.000 Quadratfuß oberirdische Nutzfläche (je 1.000 SF pro Etage) sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss mit weiteren 1.000 SF. Die Aufteilung umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zwei darüberliegende Wohngeschosse.

**Gebäudeaufteilung:**

**Gewerbefläche im Erdgeschoss:** Ca. 1.000 SF große Einzelhandelsfläche, derzeit an einen Friseursalon vermietet, mit vier separaten Räumen, einem Badezimmer, einem Waschbereich und einem privaten, abgeschlossenen Hinterhof.

**Wohnbereich:** Zwei frei vermietbare 3-Zimmer-/1-Bad-Wohnungen, jeweils mit separater Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zusätzlich ist eine als einkommensgenerierend ausgewiesene Studioeinheit vorhanden.

**Untergeschoss:** Vollgeschossig, ca. 1.000 SF groß, mit Lagerfläche oder zukünftigem Wertsteigerungspotenzial.

**Wichtige Merkmale:**

- Backsteinfassade
- Gebäudegröße: 20 ft × 50 ft
- Grundstücksgröße: 20 ft × 92 ft
- Separat abgerechnete Gas- und Stromanschlüsse für alle Einheiten
- Zonierung: R6A / C2-4
- Zusätzlich bebaubare Geschossfläche von ca. 1.527 SF
- Neues Dach, neuer Heizkessel und umfangreiche Investitionen im Jahr 2023 abgeschlossen
- Pflegeleichtes Gebäude
- Privater Hinterhof

Die Immobilie liegt in einem bedeutenden Einzelhandelskorridor mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Die U-Bahn-Linien J, Z und F, die LIRR, der AirTrain zum JFK-Flughafen sowie die geplante zukünftige IBX-Transitlinie sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist das Objekt sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv.

Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand. Die Immobilie bietet erhebliches Renovierungs- und Neupositionierungspotenzial und weist entsprechende Projektionen auf. Angaben zu Einnahmen, Ausgaben und NOI sind auf Anfrage erhältlich.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.