LEERSTEHENDES MISCHGENUTZTES ZWEIFAMILIENHAUS | 6,7 % KAPITALISIERUNGSRATE | BEI ÜBERGABE LEER

Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer: ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss + darüberliegende Zweifamilienwohnung (2 Schlafzimmer vorne / 1 Schlafzimmer hinten), 3.500 SF, Baujahr 1925. Das gesamte Gebäude wird bei Abschluss leer übergeben – keine Abfindung für Mieter, keine Verzögerung durch Räumungsverfahren. Voraussichtliche Bruttoeinnahmen: 134.796 $/Jahr; NOI ca. 113.835 $/Jahr bei einem Kaufpreis von 1.700.000 $ (6,7 % Kapitalisierungsrate, 12,6-facher Bruttomietmultiplikator). Preis soeben reduziert. Stellen Sie Ihre eigene Mietstruktur auf oder nutzen Sie das Ladenlokal selbst und wohnen Sie darüber. Ideal für einen 1031-Tausch, Eigennutzer mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrfamilienhaus-Investor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

VACANT MIXED-USE TWO-FAMILY | 6.7% CAP RATE | DELIVERED VACANT. Investor or owner-user opportunity: former medical office (1st fl) + two-family above (2BR front / 1BR rear), 3,500 SF, built 1925. Full building vacant at closing — no tenant buyout, no eviction delay. Projected gross income $134,796/yr; NOI ~$113,835/yr at $1,700,000 (6.7% cap, 12.6 GRM). Price just reduced. Set your own rent roll or occupy the storefront and live above. Ideal for 1031 exchange, live/work buyer, or multifamily investor. Schedule a showing today.