Willkommen in der 587A Lexington Ave, einem wunderschönen, 6,10 m breiten Zweifamilien-Stadthaus im Herzen von Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, voller Charme, Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität. Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich diese Immobilie problemlos wieder in ein echtes Zweifamilienhaus umwandeln – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Käufer, die eine Lösung für mehrere Generationen suchen.

Auf einem 6,10 m × 30,48 m großen Grundstück mit einem Gebäude von 6,10 m × 16,76 m bietet das Haus etwa 204 m² Wohnfläche sowie einen unausgebauten Keller. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über etwa 167 m² ungenutzte bebaubare Fläche; die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 372 m² und eröffnet spannende Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.

In der derzeitigen Aufteilung als Einfamilienhaus befinden sich im Obergeschoss 5 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 1 voll ausgestattetes Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und 1 voll ausgestattetes Badezimmer. Für Käufer, die die Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen, für ein Mehrgenerationen-Konzept oder als langfristige Investition wieder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten, ist alternativ eine Aufteilung mit einer 3-Schlafzimmer-/1-Badezimmer-Wohnung über einer 2-Schlafzimmer-/1-Badezimmer-Wohnung möglich – jeweils mit eigenem Wohnzimmer, Esszimmer und eigener Küche.

Das Haus bietet außerdem hervorragende Außen- und zusätzliche Nutzflächen, darunter eine große rückwärtige Terrasse mit Blick auf einen weitläufigen privaten Garten – ideal für gesellige Abende, Gartenarbeit, Entspannung oder Mahlzeiten im Freien. Der unausgebaute Keller mit Zugang sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite eröffnet weitere Möglichkeiten: Er kann zu zusätzlicher nutzbarer Wohnfläche ausgebaut oder mit dem Erdgeschoss verbunden werden, um eine attraktive Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Zu den weiteren Vorzügen gehören ein im Jahr 2022 erneuertes Dach, vollständig abbezahlte Solarpaneele zur Senkung der Energiekosten sowie eine wertvolle Steuervergünstigung, die dazu beiträgt, die Grundsteuer niedrig zu halten. Das Haus ist außerdem mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig sowohl für Heizung als auch für Kühlung sorgt.

Die Immobilie befindet sich in bequemer Nähe zu Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und U-Bahn-Verbindungen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in Brooklyn mit Charme, Außenflächen, modernen Ausstattungsmerkmalen und attraktivem zukünftigen Entwicklungspotenzial in einem der lebendigsten Viertel von Bedford-Stuyvesant zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildeten Möbel virtuell eingefügt wurden.

Welcome to 587A Lexington Ave, a 20'-wide beautiful two-family townhouse in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, rich with charm, character, and exceptional flexibility. Currently configured and enjoyed as a spacious one-family home, this property can be easily converted back to a true two-family residence, making it an excellent opportunity for end-users, investors, or buyers seeking multi-generational living.

Set on a 20' x 100' lot with a 20' x 55' building, the home offers approximately 2,200 square feet plus an unfinished basement. The property also features approximately 1,800 square feet of unused buildable area, with a maximum buildable area of 4,000 square feet, offering exciting future expansion potential.

In its current one-family layout, the second floor features 5 bedrooms, 1 home office, and 1 full bathroom. The first floor includes a living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms, and 1 full bathroom. For buyers looking to restore the property to a two-family configuration for rental income, multi-generational living, or long-term investment upside, an alternative layout can accommodate a 3-bedroom, 1-bath unit over a 2-bedroom, 1-bath unit, each with its own living room, dining room, and kitchen.

The home also offers excellent outdoor and bonus space, including a large rear deck overlooking an expansive private backyard, perfect for entertaining, gardening, relaxing, or outdoor dining. The unfinished basement, with both front and rear access, presents additional possibilities: finish it for more usable living space or combine it with the first floor to create a desirable duplex-style unit.

Additional highlights include a new roof replaced in 2022, fully paid-off solar panels that help reduce energy costs, and a valuable tax abatement that helps keep property taxes low. The home is also equipped with a split AC system providing both heating and cooling for year-round comfort.

Conveniently located around supermarkets, shopping, dining, and subway transportation, this is a rare opportunity to own a versatile Brooklyn property with charm, outdoor space, modern upgrades, and future upside in one of Bedford-Stuyvesant's most vibrant neighborhoods.

Please note that photos with furniture are virtually staged.