$1,328,000 - 8307 Grand Avenue, Elmhurst, NY 11373｜MLS # 949794

Property Description « German »

Erstklassige gemischt genutzte Investitionsmöglichkeit in einem der belebtesten Gewerbekorridore von Elmhurst. Die Immobilie besteht aus einer Einzelhandelseinheit im Erdgeschoss, die derzeit von einem Musikgeschäft genutzt wird, und zwei Wohneinheiten im zweiten Stock (vorne und hinten), die jeweils mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer konfiguriert sind. Ein vollständiger Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum.

Das Gebäude misst 20 ft x 55 ft auf einem Grundstück von 20 ft x 57 ft, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 3.300 Quadratfuß. Die Immobilie ist mit zwei separaten Stromzählern, Gaszählern und Heizkesseln ausgestattet.

Finanzen:
• Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: $6.920
• Alle Einheiten sind vollständig vermietet mit zuverlässigen, zahlenden Mietern (mit Mietern übergeben)
• Jährliche Grundsteuer: $9.183

Lage-Highlights:
• Hervorragende Sichtbarkeit in der Grand Avenue, Elmhursts florierendem Geschäftsviertel
• Direkter Zugang zur Q58-Buslinie nach Flushing Main Street
• 9 Minuten Fußweg zu den U-Bahn-Linien M/R
• Umgeben von Supermärkten, Restaurants, Wäschereien und lokalen Annehmlichkeiten

Zonierung: R4, C1-3 (gemischt genutzt)

Seltene Gelegenheit, eine vollständig ertragsbringende, gemischt genutzte Immobilie in einer gefragten Elmhurst-Lage mit starkem Wertsteigerungspotential zu erwerben.

MLS #‎	949794
Baujahr	1945
Steuern (jährlich)	$9,183
Brennstoffart	Erdgas
Klimaanlage	Wandgerät
Bus	0 Minuten: Q58, Q59
	2 Minuten: Q47
	6 Minuten: Q60
	9 Minuten: Q53
U-Bahn	9 Minuten: M, R
Zug	1.3 Meilen: "Woodside"
	2.3 Meilen: "Forest Hills"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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