Indflytning straks.

Præsenterer Residence 10E på The Florian, en gennemtænkt bolig med ét soveværelse og ét badeværelse samt 723 square feet raffineret boligareal. Boligen gennemstrømmes af naturligt lys og har 10 fod højt til loftet, ekstra store vinduer med en fremragende sydvendt eksponering samt engineered gulv i europæisk hvid eg, håndlagt i et klassisk sildebensmønster.

Det specialdesignede køkken er både funktionelt og elegant og har underskabe i grafitfarvet eg, matchende overskabe i grafitgrå, stilrene glasskabe til udstilling, underskabsbelysning og en backsplash i Arabescato-marmor. Køkkenets naturlige samlingspunkt er en køkkenø i Arabescato-marmor med en elegant vandfaldskant. Den førsteklasses pakke af hårde hvidevarer omfatter et Sub-Zero-køleskab og en vinkøler, et Wolf-induktionskomfur med emhætte, en Wolf-mikrobølgeskuffe samt en Cove-opvaskemaskine.

Det rolige primære soveværelse byder på god skabsplads, mens det spa-inspirerede badeværelse er et fristed præget af stil og komfort. Det er udstyret med væg- og gulvbeklædning i Cosentino Dekton og har et dobbelt valnøddetoiletbord med en udsøgt bordplade i brasiliansk Nilo-kvartsit, polerede Waterworks Flyte-armaturer i nikkel samt en brusekabine i riflet glas med et dybt badekar. Integreret indirekte belysning tilfører rummet et blødt, stemningsfuldt skær.

Hver bolig på The Florian er gennemtænkt udstyret med moderne bekvemmeligheder, herunder nøglefri adgang til det intelligente hjem, en Bosch-vaskemaskine og -tørretumbler i boligen samt et energieffektivt splitbaseret HVAC-system med Google Nest-integration.

The Florian fortolker Gramercys storhed på ny til den moderne newyorker. Den elegante arkitektur, de generøse proportioner og de håndplukkede materialer og overflader går sammen om at skabe tidløse rum. En komplet pakke af faciliteter gør hverdagen lettere, herunder døgnbemandet portner og concierge, en beboerlounge med tilstødende udendørs gårdhave, et fitnesscenter samt en spa med sauna, jacuzzi, koldtvandsbassin og behandlingsrum. Tagterrassen med udekøkken samt spise- og loungeområder byder på panoramaudsigt. Privat parkering kan også købes. The Florian er et fristed fra storbyens travlhed i et af Manhattans mest eksklusive kvarterer og tilfører en historisk adresse bekvemmelighed og moderne elegance. The Florian er designet med omtanke og energi og er et nyt vartegn i Gramercy.

De komplette vilkår for udbuddet fremgår af en udbudsplan, som kan rekvireres hos projektudbyderen. Sagsnr. CD24-0326. Projektudbyder: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planer, specifikationer og materialer kan variere på grund af byggeforhold, forhold på byggepladsen, krav og tilgængelighed. Projektudbyderen forbeholder sig retten til at foretage ændringer i overensstemmelse med udbudsplanen. Boligerne udbydes ikke møblerede. Billeder, visualiseringer, fremstillinger og interiørdekorationer, overflader, hårde hvidevarer og møbler er udelukkende til illustrative formål og er samlet fra kilder, der anses for pålidelige. Selvom oplysningerne menes at være korrekte, præsenteres de med forbehold for fejl, udeladelser, ændringer og tilbagetrækning uden varsel. Potentielle købere anbefales at gennemgå de komplette vilkår i udbudsplanen for yderligere oplysninger om typen, kvaliteten og mængden af materialer, hårde hvidevarer, udstyr og armaturer, der vil indgå i boligerne, facilitetsområderne og ejerlejlighedens fællesarealer. Lige boligmuligheder.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.