PENDLERDRØM! EKSTRA STOR 1-VÆRELSES / OMDANNET 2-VÆRELSES EJELEJLIGHED I PRIME MIDTOWN EAST MED SPISEOMRÅDE, FLOT LYSINDTAG OG UDSIGT OVER TRÆTOPPENE I EN EJENDOM MED DØRMAND – ALT SAMMEN KUN EN KORT AFSTAND FRA GRAND CENTRAL TERMINAL.

***NU NEDSAT TIL 689.000 $!***

OG SÆLGER BETALER HELE DEN EKSTRAORDINÆRE OPKRÆVNING VED OVERTAGELSEN

Lys, rummelig og særdeles attraktivt prissat tilbyder Residence 7G på 240 East 46th Street den sjældne mulighed for at eje en stor etværelses ejerlejlighed, der med omtanke er omdannet til en fleksibel toværelses bolig. Beliggende med udsigt over trætoppe på en stille, beboelsesorienteret gade kombinerer denne indbydende bolig komfort, funktionalitet og en uovertruffen beliggenhed i Midtown East, kun få øjeblikke fra Grand Central Terminal.

**Boligen:** Oprindeligt designet som en ekstra stor etværelses bolig har denne alsidige lejlighed en rummelig planløsning med fremragende naturligt lys og rigelig opbevaringsplads overalt. Det separate køkken har hvide skabe, hvide fliser og køkkenudstyr i fuld størrelse i rustfrit stål, inklusive opvaskemaskine.

Et separat spiseområde og en entré skaber en indbydende indgang og giver ekstra fleksibilitet til gæster eller hverdagslivet. Det king-size soveværelse har nemt plads til store møbler, mens det omdannede andet soveværelse eller hjemmekontor komfortabelt rummer en queen-size seng og yderligere møbler.

Yderligere funktioner omfatter:

• Flot udsigt over trætoppe og fremragende naturligt lys
• Separat spiseområde og entré
• Rummeligt king-size soveværelse
• Fleksibelt andet soveværelse/hjemmekontor
• Massive trægulve overalt
• Rigelig skabs- og opbevaringsplads
• To airconditionanlæg monteret gennem ydervæggene
• Fuldt badeværelse med hvide fliser fra gulv til loft, spejlskab med tredobbelt spejl og kombineret badekar/bruser

**Ejendommen:** 240 East 46th Street ligger på en malerisk, træbeplantet gade i Turtle Bay og er en luksusejerlejlighed med fuld service, kendt for sin imødekommende atmosfære og opmærksomme personale.

Ejendommens faciliteter omfatter:

• Dørmand på fuld tid
• Beboende ejendomsadministrator
• To elevatorer
• Vaskerum
• Cykelrum
• Fast vedligeholdelsespersonale og portnere
• Kæledyrsvenlig ejendom
• Røgfri ejendom

**Området:** Med en bekvem beliggenhed i hjertet af Midtown East har beboerne umiddelbar adgang til Grand Central Terminal, Metro-North, Long Island Rail Road samt metrolinjerne 4, 5, 6, 7 og Shuttle.

Residence 7G er en sjælden kombination af størrelse, fleksibilitet, værdi og beliggenhed og tilbyder enestående boligliv på Midtown Manhattan i en ejerlejlighed med fuld service, kun få øjeblikke fra alt det, New York City har at byde på.

*BEMÆRK – Der er i øjeblikket opsat en væg i boligen for at skabe det andet soveværelse. Nogle billeder er virtuelt møbleret/renoveret for at vise boligen uden væggen og som en etværelses bolig.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR