$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Danish »

Et afgørende øjeblik i Douglastons udvikling. Velkommen til 42-36 235th Street—en exceptionel blandet anvendelsesejendom, der tilbyder den perfekte blanding af stabiliseret indkomst og massiv udviklingsmulighed på en fremtrædende 8.167 SF grund.
Denne ejendom er ideel til en ejer-bruger eller en kyndig udvikler. Det kommercielle lokale på stueetagen giver stærkt, pålideligt cash flow via en stor national kædelejer indtil oktober 2027. I mellemtiden er den rummelige underetage helt ledig og klar til øjeblikkelig indflytning—perfekt til en ejer-operatørs virksomhed, eller kan genudlejes til en anslået pris på $3.500/måned.
For den visionære udvikler kommer ejendommen med en indledende zoneanalyse, der beskriver en ret til lodret udvidelse. Uden behov for en langvarig omzoningsproces kan en kommende køber bygge to yderligere boligetager (tilføje 5 boligenheder) over den eksisterende detailstruktur.
Nøglefunktioner:
* Opgraderet strøm: Helt ny (2025) 400-amp 3-faset service (kommerciel) og 100-amp service (underetage) eliminere helt initialt capex.
* Primær beliggenhed: Uovertruffen bekvemmelighed med en Transit Score på 92/100 og en Walk Score på 96. Bare sekunder fra Douglaston LIRR station for en hurtig pendling til Manhattan.
* Lav risiko, høj belønning: Kapitaliser på under-markedet in-place cap rates med sikkerheden af en national ankerlejer, mens du planlægger din 5-enheders boligudvidelse.
* Beliggende i et godt nabolag med en median husstandsindkomst over gennemsnittet, lige ved togstationen til Manhattan.
*** Bemærk venligst, at nogle fotos blev digitalt ændret ***

MLS #‎	1015248
Byggeår	1968
Ejendomsskat (årligt)	$15,558
Brændstof	Naturgas
Aircondition	Vægmonteret AC
Kælder	Fuld kælder
Bus	4 minutter: Q12
	5 minutter: QM3
	10 minutter: Q36
Tog	0.1 miles: "Douglaston"
	0.6 miles: "Little Neck"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.