PH4B i The LIVMOR

En luksuriøs penthouse-lejlighed med 2 soveværelser og 2 badeværelser på øverste etage i det sydvestlige Harlem, PH4B tilbyder et sjældent fund i New York City: en åben planløsning, enestående privatliv og imponerende vestlige udsigter, der indrammer dramatiske solnedgange over Morningside Park og den ikoniske St. John the Divine katedral.

Tænkt designet med både komfort og funktionalitet i tankerne, strækker denne split-soveværelses planløsning sig over cirka 1.300 indvendige kvadratfod og har et åbent køkken, California closets, en fungerende pejs og en vaskemaskine/tørretumbler i enheden.

Interiøret komplementeres af 750 kvadratfod privat udendørs terrasseplads, der bliver en ægte forlængelse af hjemmet, komplet med sin egen vandlinje, grill og plads til din egen have og planter; den perfekte ramme for udendørs spisning, underholdning eller blot afslapning i solen.

Ekstraordinært lave driftsomkostninger, med en værdifuld skattebefrielse gældende indtil 2034. De samlede fællesomkostninger og skatter beløber sig til under 1.500 dollars om måneden.

Beliggende i The LIVMOR, en velholdt fuld-service ejerlejlighed med en døgnåben portner og fuldt personale, samt en række luksusfaciliteter, herunder:
• Fitnesscenter med yogastudio
• Børns legeplads
• Mediarum med en 8’ x 10’ projektionsskærm
• Møderum og festlokaler
• Fællesområder på tredje etage inkluderer en stor, landskabsplejet tagterrasse med dedikerede gasgrill, granit underholdningsbar, konferencerum/hjemmearbejdspladser, fitnesscenter og flere indendørs og udendørs loungeområder
• Kæledyrvenlig

Perfekt placeret blot få skridt fra både Central Park og Morningside Park, er bygningen omgivet af restauranter, caféer og butikker langs Frederick Douglass Boulevard. Transportmulighederne er tæt på og bekvemme, med B og C togene ved hjørnet, 2 og 3 togene kun to blokke væk, og busforbindelser i alle retninger. En parkeringsgarage placeret direkte under bygningen tilføjer endnu et lag af bekvemmelighed, som sjældent findes i Manhattans liv.

Der er en kapitalvurdering på 491 dollars om måneden indtil februar 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.