Existují domy, které jsou zrekonstruované, a pak jsou tu domy, u nichž každé rozhodnutí působí promyšleně. 252A 22nd Street patří do té druhé kategorie – zcela nový dům se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v Greenwood Heights, navržený s důrazem na řemeslné zpracování, hřejivost a myšlenku, že luxus by se měl odhalovat postupně.

Design začíná ještě předtím, než vůbec vstoupíte dovnitř. Přepracované průčelí vychází z klasické italské architektury a kombinuje zakázkově vyrobené dřevěné prvky, římsy a korunní profily, vstupní kování inspirované viktoriánským stylem, subtilní ozdobné železné prvky a nečekanou barevnou paletu ovlivněnou Španělskem v odstínech Spanish Olive a Chimichurri green. Dům se nesnaží napodobit jediné historické období; promyšleně čerpá z několika z nich a historické odkazy kombinuje s koupelnovým osvětlením inspirovaným polovinou 20. století a prvky ve stylu art deco v kuchyni a obytných prostorách.

Uvnitř patří k nejvýraznějším prvkům tmavý americký ořech. Namísto použití pouze jako akcentu se designéři rozhodli pro 19 mm silný masivní americký ořech, který nepřerušovaně prochází podlahami, nášlapy schodů i madly. Ořech byl zvolen pro svou hloubku, hřejivost a přirozeně výraznou kresbu, která může přecházet od jemných rovných linií až po široké vlny a kudrliny. Ještě důležitější je, že použití skutečného ořechu v celém domě vytváří kontinuitu, kterou vnímáte z jednoho podlaží do druhého. Jde o nákladný detail – přesně o ten druh detailu, který bývá při snaze o snížení nákladů z projektu obvykle odstraněn. Zde se však stal ústředním prvkem designu.

Vzadu se nachází nadstandardně velká soukromá zahrada, která není jen zbytkovým venkovním prostorem; byla navržena jako další místnost domu. Zadní průčelí a oplocení jsou opatřeny brazilským dřevem garapa, vybraným pro svůj zlatavý odstín, jemnou kresbu a odolnost. Při správné péči jde o materiál, který může po desetiletí krásně stárnout, a jeho použití v celé zadní části domu vypovídá o míře promyšlenosti tohoto projektu: zadní straně domu byla věnována stejná pozornost jako přední.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.