PH4B v The LIVMOR

Jedinečný penthouse na nejvyšším patře se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v jihozápadním Harlemu, PH4B nabízí vzácný nález v New Yorku: otevřenou dispozici, mimořádné soukromí a široké západní výhledy rámující dramatické západy slunce nad Morningside Parkem a ikonickou katedrálou svatého Jana Božského.

Pečlivě navržený pro komfort a funkčnost, tento rozdělený plán ložnic zaujímá přibližně 1 300 čtverečních stop vnitřního prostoru a obsahuje otevřenou kuchyni, kalifornské skříně, funkční krb a pračku/sušičku v jednotce.

Interiér je doplněn 750 čtverečními stopami soukromého venkovního terasového prostoru, který se stává skutečným prodloužením domova, kompletní s vlastním vodovodním připojením, grilem a prostorem pro vlastní zahradu a rostliny; ideální místo pro venkovní stolování, zábavu nebo prosté lenošení na slunci.

Výjimečně nízké poplatky, s cenným daňovým výhodou až do roku 2034. Celkové společné poplatky a daně činí méně než 1 500 dolarů měsíčně.

Nachází se v The LIVMOR, dobře udržovaném kondominiju s plnými službami, 24hodinovou recepcí a plným personálem, a nabízí řadu luxusních vybavení včetně:
• Fitness centrum s jogovým studiem
• Dětský herní pokoj
• Mediální místnost s projekčním plátnem 8' x 10'
• Místnosti pro schůzky a oslavy
• Společenské prostory ve třetím patře zahrnují velkou terasu s upravenou zahradou, která má vlastní plynové grily, bar pro zábavu z granitu, konferenční/pracovní prostory, tělocvičnu a vícero venkovních i vnitřních odpočinkových zón
• Přátelské k domácím mazlíčkům

Perfektně umístěno kousek od Central Parku a Morningside Parku, budova je obklopena restauracemi, kavárnami a butiky podél Frederick Douglass Boulevard. Doprava je blízko a pohodlná, s vlakovými linkami B a C na rohu, linkami 2 a 3 jen dva bloky daleko a autobusovou dopravou ve všech směrech. Parkovací garáž přímo pod budovou přidává další úroveň pohodlí, která se v životě na Manhattanu jen málokdy vyskytuje.

Existuje kapitálový poplatek 491 dolarů měsíčně do února 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.