Představujeme 994 Willoughby Avenue, klasický cihlový townhouse z přelomu století postavený v roce 1901, nacházející se v živé rezidenční ulici v srdci Bushwicku, zasazený mezi Central Avenue a Evergreen Avenue. S plochou přibližně 3 607 čtverečních stop, tento právně dvougenerační dům představuje přesvědčivou příležitost pro koncové uživatele, investory a developery, nabízející rozměr, flexibilitu a výjimečný potenciál v jednom z nejdynamičtějších sousedství Brooklynu.

V současnosti uspořádaný jako dvougenerační rezidence, nabízí dům dobře uspořádanou jednotku v prvním patře, která obsahuje dvě ložnice, jednu plnou koupelnu a třetí dodatečnou místnost umístěnou vedle kuchyně, která může být ideálně využita jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo flexibilní bonusový prostor. Tato jednotka má přímý přístup na soukromou zahradu o šířce přibližně 25 stop, což vytváří plynulé spojení mezi vnitřním a venkovním prostorem ideální pro zábavu nebo každodenní vychutnání. Přízemí také zahrnuje částečně dokončené spodní patro s několika rekreačními oblastmi, technickým prostorem, úložným prostorem a vnitřním přístupem do garáže, což nabízí vynikající flexibilitu pro pracovní prostor, koníčky nebo další bydlení.

Rezidence ve druhém patře se skládá z prostorného uspořádání se třemi ložnicemi a jednou koupelnou, doplněného o čtvrtou dodatečnou místnost, která může snadno sloužit jako domácí kancelář, spolu s pohodlím pračky a sušičky přímo v jednotce. Z této úrovně vede schodiště do plného podkroví o velikosti přibližně 695 čtverečních stop, které má klenuté stropy a nabízí zajímavou příležitost k duplexování a vytvoření výrazně větší obytné plochy nebo dramatického hlavního pokoje.

V celém domě se originalita a praktická funkčnost spojují harmonicky. Nemovitost má krásné parketové dřevěné podlahy, klasické dřevěné detaily a okouzlující cihlovou fasádu, která zvyšuje její atraktivitu. Částečně dokončený suterén ukazuje odkryté dřevěné trámy a poskytuje několik rekreačních místností, čímž dále rozšiřuje využitelnou plochu domu. Výška stropů, jak je patrné na poskytnutém půdorysu, zahrnuje přibližně 7'0" stropy v přízemí, 9'9" stropy v prvním patře, 9'3" stropy ve druhém patře a přibližně 7'5" výšku stropu v podkroví, což vytváří pohodlné proporce na každé úrovni.

Dalšími významnými rysy nemovitosti jsou vysoce žádaný vjezd ke curb a soukromá garáž - stále vzácnější vybavení v této části Brooklynu - spolu s komponentem přední zahrady a několika přístupovými body v celém domě. Zahrada se generózně rozšiřuje za budovou, což nabízí dostatek venkovního prostoru k návrhu a přizpůsobení.

Z investičního a developerského pohledu se nemovitost nachází v zóně R6, která nabízí rezidenční FAR 2,2 a facility FAR 4,8. S přibližně 1 615 čtverečními stopami nevyužitého FAR a maximálními stavebními možnostmi 5 225 čtverečních stop, je příležitost k rozšíření stávající struktury nebo realizaci potenciálního vývoje bytového domu značná. Budova měří 22 stop x 40 stop a stojí na pozemku o velikosti 25 stop x 95 stop, což poskytuje vynikající základnu pro ty, kteří chtějí maximalizovat hodnotu a přetvořit prostor.

Bushwick nadále vzkvétá jako jedna z nejvyhledávanějších čtvrtí Brooklynu, známá svou živou uměleckou scénou, vyhlášeným stravováním a stále se vyvíjející kulturní krajinou. Pohodlný přístup k veřejné dopravě, místním kavárnám, obchodům a sousedským službám dále zvyšuje atraktivitu této prémiové lokality.

Se svou kombinací velikosti, uspořádání, vzácných vlastností a významného rozvojového potenciálu nabízí 994 Willoughby Avenue jedinečnou příležitost vytvořit něco skutečně výjimečného. Ať už je to představováno jako přizpůsobená rezidence, majetek generující příjem nebo budoucí projekt vývoje, možnosti jsou zde rozmanité a vzrušující. Vybrané obrázky jsou virtuálně staged a decluttered.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.