Turnkey butikový čtyř jednotkový luxusní investiční projekt

8 ložnic 4 koupelny 4,000+ SF volný tržní nájem

Představujeme 114 West 124th Street, třináctimetrový široký dům orientovaný na jih, nacházející se v prime Harlemu, ve kvalifikované investiční zóně a konfigurovaný s volným tržním nájemním bydlením. Úplně zrekonstruovaná zevnitř ven, tato investice nabízející flexibilitu pro koncového uživatele nebo investora hledajícího jak příjem, tak dlouhodobý potenciál.

Budova je konfigurována se čtyřmi plně obsazenými byty se dvěma ložnicemi na každém podlaží. Byty v přízemí a na parteru poskytují přímý přístup na zahradu a patio, což nabízí výjimečný život indoor-outdoor. Jsou zde také nevyužitá vzdušná práva, která vytváří budoucí potenciál expanze a dodatečnou hodnotu.

Vzácná příležitost získat plně stabilizovaný, příjem produkující dům v jednom z nejkultivovanějších a investory preferovaných čtvrtí v Manhattanu.

Přehled investice

Stabilizovaný luxusní majetek: Dobře udržovaný, volný tržní multifamily townhouse s čtyřmi plně pronajatými byty. Nemovitost aktuálně funguje s přibližným 4.5 výnosem, s jasnou cestou k vylepšeným výnosům blížícím se k 6.5 výnosu prostřednictvím optimalizačních strategií. Široká budova: Nabízí více než 4,000 čtverečních stop dobře navrženého obytného prostoru, který je zdůrazněn vysokými stropy a dobře proporčně uspořádanými dispozicemi na každém podlaží. Prémiový interiér: Byty ukazují vykládané materiály a moderní systémy, včetně dřevěných podlah, odhalených cihlových prvků, současné klimatizace HVAC, kuchyní na úrovni šéfkuchaře s vysoce kvalitními spotřebiči a praček v každém bytě. Široký dům: Přibližně 19 stop uliční fronty, což poskytuje vzácný a atraktivní brownston profil. Soukromé venkovní vybavení: Prostorná zadní zahrada vytváří klidné prostředí pro soukromé využití nebo zábavu - což je stále cennější prvek na nájemním trhu. Potenciál budoucí expanze: Významná nevyužitá práva na rozvoj nabízejí flexibilitu pro vertikální expanze nebo přeorganizaci jednotek, včetně potenciální konverze na větší třípokojové dispozice nebo koncepty živé/pracovní. Efektivní operace: Individuálně měřené služby a moderní infrastruktura přispívají k nízkým provozním a manažerským nákladům, což zvyšuje čisté výnosy. Výjimečná lokalita v Harlemu: Nachází se na konci bloku od Whole Foods a expresního metra 2/3, přičemž Apollo Theater je vzdáleno dva bloky. Obklopena gastronomickým a kulturním koridorem Avenue Lenox, stromořadím brownstone ulic, parku Marcus Garvey a blízkostí Central Parku, tato lokalita spojuje každodenní pohodlí s dlouhodobými požadavky.

Konfigurace jednotek:

Úroveň zahrady: 1,000 SF + 420 SF soukromá zahrada
Úroveň parteru: 1,000 SF + dva soukromé venkovní prostory o celkové ploše 650 SF (balkón a patio)
Druhé patro: 1,000 SF
Třetí patro: 1,000 SF

Specifikace budovy

Rok výstavby: 1910
Funkční využití: C4-4
Velikost pozemku: 1,892 SF
Rozměry pozemku:

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations