جاهز للسكن فورًا.

نقدّم لكم الوحدة 10E في ذا فلوريان، وهي مسكن مدروس التصميم يضم غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا، ويوفر 723 قدمًا مربعًا من المساحة المعيشية الراقية. تغمرها الإضاءة الطبيعية، وتتميز هذه الوحدة بأسقف شاهقة بارتفاع 10 أقدام، ونوافذ كبيرة بإطلالة جنوبية مشرقة، وأرضيات من خشب البلوط الأوروبي الهندسي، رُكّبت يدويًا بنمط شيفرون كلاسيكي.

يجمع المطبخ المصمم حسب الطلب بين العملية والأناقة، ويضم خزائن سفلية من خشب البلوط بلون الغرافيت، وخزائن علوية متناسقة بالرمادي الغرافيتي، وخزائن عرض زجاجية أنيقة، وإضاءة أسفل الخزائن، وواجهة خلفية من رخام أرابيسكاتو. وتتوسط المساحة جزيرة من رخام أرابيسكاتو بحافة شلالية متدرجة. وتشتمل مجموعة الأجهزة الفاخرة على ثلاجة ومبرّد نبيذ من سب زيرو، وموقد حثّ من وولف مزود بغطاء شفاط، ودرج ميكروويف من وولف، وغسالة أطباق من كوف.

توفر غرفة النوم الرئيسية الهادئة مساحة واسعة للخزائن، بينما يشكل الحمام المستوحى من المنتجعات الصحية ملاذًا من الأناقة والراحة. وقد زُوّد الحمام بتكسية للجدران والأرضيات من كوزنتينو ديكتون، وخزانة مغسلة مزدوجة من خشب الجوز تعلوها أسطح فاخرة من الكوارتزيت البرازيلي نيلو، وتجهيزات ووتروركس فلايت من النيكل المصقول، وكابينة دش زجاجية مخددة مع حوض استحمام عميق. وتضيف إضاءة التجويف المدمجة وهجًا ناعمًا ومريحًا إلى المكان.

تأتي كل وحدة في ذا فلوريان مجهزة بعناية بوسائل الراحة العصرية، بما في ذلك مدخل ذكي دون مفتاح، وغسالة ومجفف من بوش داخل الوحدة، ونظام تكييف وتدفئة منفصل عالي الكفاءة مدمج مع نظام غوغل نيست.

يعيد ذا فلوريان صياغة فخامة غرامرسي لسكان نيويورك العصريين. إذ يجتمع تصميمه الرشيق، ومساحاته الرحبة، وتشطيباته المختارة بعناية لتشكّل مساحات خالدة. وتُعزّز مجموعة متكاملة من وسائل الراحة الحياة اليومية، بما في ذلك بوّاب وموظف استقبال على مدار الساعة، وصالة للسكان تتصل بفناء خارجي، ومركز للياقة البدنية، ومنتجع صحي يضم ساونا، وجاكوزي، وحوض غطس بارد، وغرفة للعلاجات. ويوفر التراس الموجود على السطح، والمجهز بمطبخ خارجي ومقاعد لتناول الطعام والاسترخاء، إطلالات بانورامية. كما تتوفر مواقف سيارات خاصة للشراء. وبصفته ملاذًا من صخب الحياة في أحد أكثر أحياء مانهاتن حصرية، يجلب ذا فلوريان الراحة والأناقة العصرية إلى عنوان تاريخي. وبفضل تصميمه المدروس والمفعم بالحيوية، يمثل ذا فلوريان معلمًا جديدًا في غرامرسي.

تتوفر الشروط الكاملة للطرح في خطة طرح يمكن الحصول عليها من الجهة الراعية. رقم الملف: CD24-0326. الجهة الراعية: 305 First Ave Owners LLC، العنوان: 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. قد تختلف المخططات والمواصفات والمواد بسبب أعمال الإنشاء، أو ظروف الموقع، أو المتطلبات، أو مدى التوافر. تحتفظ الجهة الراعية بحق إجراء تغييرات وفقًا لخطة الطرح. لن تُطرح الوحدات مفروشة. تُقدَّم الصور والتصاميم التصويرية والتمثيلات والديكورات الداخلية والتشطيبات والأجهزة والمفروشات لأغراض توضيحية فقط، وقد جُمعت من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. ورغم الاعتقاد بصحة المعلومات، فإنها مقدمة مع خضوعها للأخطاء أو السهو أو التغييرات أو السحب دون إشعار. يُنصح المشترون المحتملون بمراجعة الشروط الكاملة لخطة الطرح للاطلاع على مزيد من التفاصيل المتعلقة بنوع وجودة وكمية المواد والأجهزة والمعدات والتجهيزات التي ستُدرج في الوحدات ومناطق وسائل الراحة والمناطق المشتركة في الملكية السكنية المشتركة. فرص سكن متكافئة.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.