هناك منازل جُدّدت، ثم هناك منازل تشعر فيها بأن كل قرار اتُّخذ عن قصد. ينتمي المنزل الواقع في 252A 22nd Street إلى الفئة الثانية—فهو منزل جديد تمامًا يضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات في غرينوود هايتس، وقد صُمّم حول الحرفية والدفء وفكرة أن الرفاهية ينبغي أن تكشف عن نفسها ببطء.

يبدأ التصميم قبل أن تطأ قدماك الداخل. فالواجهة المُعاد تصميمها مستوحاة من العمارة الإيطالية الكلاسيكية، مع أعمال خشبية مخصصة، وتفاصيل الكورنيش والتيجان، وعتاد دخول مستوحى من العصر الفيكتوري، وأعمال حديدية زخرفية رشيقة، إلى جانب لوحة ألوان غير متوقعة متأثرة بإسبانيا، تضم الزيتوني الإسباني والأخضر التشيميتشوري. لا يحاول المنزل إعادة خلق حقبة واحدة؛ بل يستعير بعناية من عدة حقب، جامعًا بين تلك الإشارات التاريخية وإضاءة حمامات مستوحاة من منتصف القرن العشرين وتركيبات مستلهمة من طراز آرت ديكو في المطبخ ومساحات المعيشة.

في الداخل، يُعد خشب الجوز الأمريكي الداكن أحد الخيارات التصميمية المميزة. وبدلًا من استخدامه كعنصر تزييني، التزم المصممون باستخدام خشب جوز أمريكي صلب بسماكة ¾ بوصة بشكل متواصل في الأرضيات ودرجات السلم ودرابزينه. وقد اختير الجوز لعمقه ودفئه وعروقه الطبيعية التعبيرية، التي يمكن أن تنتقل من خطوط مستقيمة دقيقة إلى تموجات والتواءات عريضة. والأهم من ذلك أن استخدام الجوز الحقيقي في أرجاء المنزل يخلق استمرارية تشعر بها من طابق إلى آخر. إنها تفصيلة باهظة التكلفة—ومن النوع الذي يجري عادةً الاستغناء عنه عند خفض تكاليف المشروع. أما هنا، فقد أصبحت محور التصميم.

في الخارج، لا تُعدّ الساحة الخاصة الواسعة مجرد مساحة خارجية متبقية؛ بل صُممت باعتبارها غرفة أخرى من غرف المنزل. وقد كُسيت الواجهة الخلفية والسياج بخشب الغارابا البرازيلي، الذي اختير للونه الذهبي وعروقه الدقيقة ومتانته. إنها مادة قادرة على اكتساب جمال خاص مع مرور العقود إذا حظيت بالعناية المناسبة، كما أن استخدامها في كامل التكوين الخلفي يعكس مستوى العناية بالتفاصيل هنا: فقد حظي الجزء الخلفي من المنزل بالاهتمام نفسه الذي حظيت به الواجهة الأمامية.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.