حلم المتنقلين! شقة فاخرة واسعة بغرفة نوم واحدة / قابلة للتحويل إلى غرفتي نوم في موقع مميز بوسط مانهاتن الشرقي، مع منطقة لتناول الطعام، وإضاءة ساطعة، وإطلالات على قمم الأشجار، في مبنى يضم بوّابًا — وكل ذلك على بُعد مسافة قصيرة من محطة غراند سنترال.

***خُفّض السعر للتو إلى 689,000 دولار!***

***كما سيتكفّل البائع بسداد كامل رسوم التقييم عند الإغلاق***

تتميز الوحدة 7G في 240 شارع إيست 46 بإضاءة طبيعية رائعة، ومساحة رحبة، وسعر استثنائي، وتوفر فرصة نادرة لامتلاك شقة كبيرة بغرفة نوم واحدة جرى تحويلها بعناية إلى تصميم مرن يضم غرفتي نوم. يقع هذا المنزل الجذاب بين إطلالات على قمم الأشجار، في شارع سكني هادئ، ويجمع بين الراحة والعملية والموقع المميز الذي لا يُضاهى في ميدتاون إيست، على بُعد لحظات من محطة غراند سنترال.

**الوحدة:**
صُمم هذا المنزل متعدد الاستخدامات في الأصل كشقة كبيرة بغرفة نوم واحدة، ويتميز بتصميم رحب مع إضاءة طبيعية ممتازة ومساحات تخزين وفيرة في جميع أرجائه. ويضم مطبخًا منفصلًا مزودًا بخزائن بيضاء، وبلاط أبيض، وأجهزة كاملة الحجم من الفولاذ المقاوم للصدأ، بما في ذلك غسالة أطباق.

تشكّل منطقة تناول الطعام المنفصلة والردهة مدخلًا ترحيبيًا، كما توفران مرونة إضافية للضيافة أو للمعيشة اليومية. وتتسع غرفة النوم الرئيسية بحجم كينغ بسهولة للأثاث الكبير، بينما تستوعب غرفة النوم الثانية المحوّلة أو المكتب المنزلي بشكل مريح سريرًا بحجم كوين وأثاثًا إضافيًا.

**تشمل الميزات الإضافية:**

• إطلالات مشرقة على قمم الأشجار وإضاءة طبيعية ممتازة
• منطقة منفصلة لتناول الطعام وردهة
• غرفة نوم رئيسية واسعة بحجم كينغ
• غرفة نوم ثانية مرنة / مكتب منزلي
• أرضيات من الخشب الصلب في جميع أنحاء الوحدة
• خزائن ومساحات تخزين واسعة
• وحدتا تكييف مثبتتان عبر الجدار
• حمام كامل مزود ببلاط أبيض من الأرضية إلى السقف، وخزانة أدوية بمرآة ثلاثية الرؤية، وحوض استحمام مع دش

**المبنى:**
يقع مبنى 240 شارع إيست 46 في شارع خلاب تصطف على جانبيه الأشجار في منطقة ترتل باي، وهو مبنى سكني فاخر متكامل الخدمات، معروف بأجوائه الودودة وطاقمه المتفاني.

**تشمل مرافق المبنى:**

• بوّاب متواجد طوال الوقت
• مدير مقيم في المبنى
• مصعدان
• غرفة غسيل
• غرفة للدراجات
• طاقم صيانة وعمال خدمات مخصصون
• مبنى يسمح باقتناء الحيوانات الأليفة
• مبنى خالٍ من التدخين

**الحي:**
يتمتع السكان بموقع ملائم في قلب ميدتاون إيست، مع وصول فوري إلى محطة غراند سنترال، وخط مترو-نورث، وخط لونغ آيلاند للسكك الحديدية، وخطوط مترو الأنفاق 4 و5 و6 و7 وخط شاتل.

إنها تركيبة نادرة من المساحة والمرونة والقيمة والموقع؛ إذ توفر الوحدة 7G تجربة معيشية استثنائية في ميدتاون مانهاتن، داخل مبنى سكني متكامل الخدمات وعلى بُعد لحظات من كل ما تقدمه مدينة نيويورك.

*ملاحظة: تحتوي الوحدة حاليًا على جدار فاصل لإنشاء غرفة النوم الثانية. وقد جرى تجهيز/تجديد بعض الصور افتراضيًا لإظهار الوحدة من دون الجدار وباعتبارها شقة بغرفة نوم واحدة.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR