PH4B في The LIVMOR

شقة بنتهاوس من طابق علوي تحتوي على غرفتي نوم وحمامين في جنوب غرب هارلم، تقدم PH4B فرصة نادرة في مدينة نيويورك: تصميم مفتوح، خصوصية استثنائية، وإطلالات غربية مذهلة تجسد غروب الشمس الدرامي فوق حديقة مورنغسايد وكاتدرائية القديس يوحنا الإلهية الشهيرة.

مصممة بعناية لجمع بين الراحة والوظيفية، تمتد هذه الشقة ذات تصميم غرف النوم المنفصلة على نحو 1,300 قدم مربع من المساحة الداخلية، وتتميز بمطبخ مفتوح، وخزائن كاليفورنيا، ومدفأة تعمل، وغسالة/مجفف داخل الوحدة.

تكتمل المساحة الداخلية بمساحة 750 قدم مربع من التراس الخارجي الخاص الذي يصبح امتدادًا حقيقيًا للمنزل، مع خط إمداد للمياه، وشواية للشواء، ومساحة لحديقتك ونباتاتك؛ إنها الأجواء المثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق، أو الترفيه، أو ببساطة الاستمتاع بأشعة الشمس.

تكاليف تحمل منخفضة بشكل استثنائي، مع إعفاء ضريبي قيم مستمر حتى 2034. التكلفة الإجمالية للرسوم المشتركة والضرائب أقل من 1,500 دولار شهريًا.

تقع في The LIVMOR، وهو مجمع سكني مدعوم بخدمات كاملة وصيانة جيدة، يقدم خدمة حارس في البوابة على مدار 24 ساعة، وفريق عمل كامل، ومجموعة من وسائل الراحة الفاخرة بما في ذلك:
• مركز للياقة البدنية مع غرفة يوغا
• غرفة لعب للأطفال
• غرفة وسائط مع شاشة عرض بحجم 8 × 10 أقدام
• غرف اجتماعات وحفلات
• المساحات المشتركة في الطابق الثالث تشمل سطح كبير مزروع مع شوايات غاز مخصصة، وبار ترفيه من الجرانيت، ومساحات مؤتمرات/للعمل من المنزل، وصالة رياضية، ومناطق استراحة داخلية وخارجية متعددة
• صديق للحيوانات الأليفة

موقعه المثالي قريبًا من كل من سنترال بارك وحديقة مورنغسايد، تحيط بالمبنى مجموعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر على طول شارع فريدريك دوغلاس. وسائل النقل قريبة ومريحة، حيث تقع محطات قطارات B وC عند الزاوية، ومحطات القطارات 2 و3 على بعد بلوكتين فقط، مع خدمات الحافلات في جميع الاتجاهات. يجلب جراج مواقف السيارات الواقع مباشرة تحت المبنى مستوى إضافيًا من الراحة نادرًا ما يوجد في حياة مانهاتن.

هناك تقييم رأسمالي بقيمة 491 دولار شهريًا حتى فبراير 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.