يقدم الشقة 2AE فرصة نادرة لإعادة تخيل مسكنين متقابلين وإنشاء منزل فسيح يتكون من 3-4 غرف نوم في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في الجانب الشرقي العلوي، بين شارعي ماديسون وحديقة. في حي تكون فيه المنازل المماثلة تحقق أسعارًا أعلى بكثير، تمثل هذه الفرصة قيمة استثنائية وإمكانات كبيرة.
ما يجعل هذه الفرصة جذابة بشكل خاص هو أن الكثير من الأعمال قد تم الانتهاء منها بالفعل. الشقة 2A، الأكبر من بين المسكنين، في حالة ممتازة وتتميز بمطبخ تم تجديده بشكل جميل وحمامين محدثين. لمساعدتك في تصور الإمكانيات، قمنا بتضمين خطة طابقية تظهر الشقق كما هي اليوم، مترابطة من خلال باب بسيط. شاركها مع مهندسك المعماري واستكشف الطرق العديدة التي يمكن بها تحويل هذه المساكن إلى منزل جديد رائع، رهناً بموافقة المجلس.
تشمل المزايا الإضافية انخفاض تكلفة الصيانة الشهرية، والتعرض الشمالي الهادئ، ومطبخ كبير مع نافذة وتصميم معماري مميز، وأرضيات جميلة من الخشب، وحمام تم وضعه بعناية ليكون ملائمًا لكل من المقيمين والضيوف، وغسالة/مجفف داخل الوحدة، ومنطقة بار ساحرة مجاورة للمطبخ مزودة بثلاجة نبيذ وخزائن ذات واجهة زجاجية.
65 شرق الشارع 76 هو تعاون يقدم خدمات كاملة ويحتوي على بواب بدوام كامل، ومدير مقيم، وغرفة للدراجات، وغرفة غسيل، وصناديق تخزين إيجارية. يُسمح بامتلاك pied-à-terre. الكلاب غير مسموح بها؛ للأسف، القطط مرحب بها. يُدفع ضريبة تحويل بنسبة 2% من قبل المشتري، ويُسمح بالتمويل حتى 65%.

Apartment 2AE presents a rare opportunity to reimagine two side-by-side residences and create a spacious 3-4 bedroom home in one of the Upper East Side's most coveted locations, between Madison and Park Avenues. In a neighborhood where comparable homes command significantly higher prices, this offering represents exceptional value and potential.
What makes this opportunity particularly compelling is that much of the work has already been done. Apartment 2A, the larger of the two residences, is in excellent condition and features a beautifully renovated kitchen and two updated baths. To help envision the possibilities, we have included a floor plan showing the apartments as they exist today, connected by a simple doorway. Share it with your architect and explore the many ways these residences might be transformed into a wonderful new home, subject to Board approval.
Additional highlights include low monthly maintenance, peaceful northern exposures, a large windowed and architecturally distinctive kitchen, beautiful hardwood floors, a thoughtfully located bath convenient to both residents and guests, an in-unit washer/dryer, and a charming bar area adjacent to the kitchen complete with a wine refrigerator and glass-front cabinetry.
65 East 76th Street is a full-service cooperative offering a full-time doorman, resident manager, bike room, laundry room, and rentable storage bins. Pied-à-terre ownership is permitted. Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted. A 2% flip tax is payable by the purchaser, and financing of up to 65% is allowed.