1970 أفينيو فلاتبوش بروكلين، نيويورك
فرصة استثمار مختلط الاستخدام ومالك-مستخدم

فرصة نادرة للاستحواذ على أصل مختلط الاستخدام يحقق تدفقاً نقدياً، يقع على أفينيو فلاتبوش المزدحم في بروكلين. يتميز العقار بواجهة تجارية في الطابق الأرضي مع إمكانية الوصول إلى القبو و1.5 حمام، بالإضافة إلى شقتين سكنيتين في الأعلى توفران دخلاً إيجارياً مستقراً.
يجمع الأصل بين تدفق نقدي قوي حالي وإمكانات طويلة الأجل من خلال نمو الإيجارات المستقبلية، وإعادة تشكيل تجارية، وإمكانية تحسين الضرائب المرتبطة بالاستخدام السكني المختلط.
يتمركز العقار على ممر تجاري عالي الرؤية مع حركة مشاة ومركبات قوية، مما يجعله مثالياً للمستثمرين، ومشتري 1031، أو الملاك-المستخدمين الباحثين عن دخل مستقر في موقع متميز في بروكلين.

تتضمن المساحة التجارية:
تعرض واجهة storefront عالية الرؤية
قبو كامل للتخزين أو العمليات
حمام نصف في منطقة المتجر الرئيسية
حمام كامل في منطقة المكتب/التخزين الخلفي

فوق الوحدة التجارية توجد شقتان سكنيتان تنتجان الدخل:

الطابق الثاني:
4 غرف نوم / 2 حمامين
غرفة معيشة واسعة في المقدمة مع حمام داخلي
حمام كامل إضافي بجانب المطبخ

الطابق الثالث:
4 غرف نوم / 1 حمام

سواء كنت تبحث عن استثمار يحظى بتدفق نقدي قوي، أو فرصة للعيش / العمل، أو إعادة تشكيل في أحد أكثر الممرات ازدحامًا في بروكلين، فإن 1970 أفينيو فلاتبوش تقدم مرونة، ورؤية، وإمكانات طويلة الأمد.
قيمة الضريبة: 27,669 دولار

تقدم المساحة التجارية في الطابق الأرضي مرونة لمجموعة واسعة من مفاهيم الأعمال بما في ذلك:
- مقهى أو مفهوم قهوة
- بار عصير أو متجر سموذي
- سوق طعام متخصص
- استوديو لياقة بدنية
- منتجع صحي أو سبا طبي
- مكتب علاج طبيعي أو طبي
- مساحة مكتب محترفة
- صالون تجميل أو حلاقة
- استوديو أظافر أو تجميل
- تجارة تجزئة بوتيك
- صيدلية قنب (رهناً بالموافقات)
- مكتب تأمين أو قانوني أو محاسبة
- استوديو إبداعي أو صالة عرض
- مطعم سريع الخدمة
- مفهوم حلويات أو مخبز
تستفيد الواجهة من رؤية قوية، وتدفق مروري ثابت، وموقع بارز على شريان تجاري رئيسي في بروكلين.

نظرة عامة على الحي ممر فلاتبوش:
يظل أفينيو فلاتبوش واحدًا من أكثر الممرات التجارية نشاطًا وشهرة في بروكلين، حيث يربط بين عدة أحياء سكنية مزدحمة مع وجهات للتجزئة والطعام ووسائل النقل والترفيه.
تستمر المنطقة المحيطة في تجربة طلب سكني ثابت، واستثمار مستمر في الأحياء، وحركة مستهلكين قوية مدفوعة من قبل السكان المحليين والركاب. يحتوي الممر على مزيج متنوع من:
- تجار التجزئة الوطنيين
- مطاعم ومقاهي محلية
- أعمال خدماتية
- مشغلي الطب والرفاهية
- مفاهيم لياقة بدنية
- مكاتب مهنية
- وجهات ثقافية ومجتمعية
تجعل قابلية الوصول إليها، والكثافة، والنشاط التجاري المستمر أفينيو فلاتبوش موقعًا مرغوبًا للغاية لكل من المستأجرين والمستثمرين على المدى الطويل.

أبرز نقاط الاستثمار:
- استثمار مختلط الاستخدام بتدفق نقدي عالي
- دخل سكني وتجاري متنوع
- واجهة storefront في الطابق الأرضي مع إمكانية الوصول إلى القبو
- شقتان سكنيتان أعلاه
- تعرض قوي على أفينيو فلاتبوش
- حركة مشاة ومركبات كثيفة
- إمكانية استخدام تجاري مرنة
- دخل مستقر في مكانه
- إمكانية تحسين الضرائب المستقبلية
- فرصة للمستثمر أو المالك-المستخدم

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity