نقدم لكم 994 شارع ويلوبي، وهو منزل بلاتين كلاسيكي مبني من الطوب تم تشييده في عام 1901، يقع في كتلة سكنية نابضة بالحياة في قلب بوشويك، متداخلًا بين شارع سنترال وشارع إيفرجريين. يمتد العقار على حوالي 3,607 قدم مربع، ويقدم هذه المنزل القانوني المكون من عائلتين فرصة مثيرة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين والمطورين على حد سواء، حيث يوفر حجمًا ومرونة وإمكانات استثنائية في واحدة من أكثر الأحياء ديناميكية في بروكلين.

حاليًا مصمم كسكن يحتوي على عائلتين، يوفر المنزل وحدة في الطابق الأول مخططة جيدًا تحتوي على غرفتين نوم وحمام كامل واحد، وغرفة إضافية ثالثة تقع بجوار المطبخ يمكن استخدامها بشكل مثالي كمساحة مكتب منزلي أو حضانة أو مساحة إضافية مرنة. تتمتع هذه الوحدة بدخول مباشر إلى حديقة خاصة تتسع لحوالي 25 قدمًا في العرض، مما يخلق اتصالًا سلسًا بين الداخل والخارج، وهو مثالي للتسلية أو الاستمتاع اليومي. كما يتضمن الطابق الأرضي مستوى سفلي شبه مكتمل يحتوي على مناطق ترفيهية متعددة، ومساحة ميكانيكية، وتخزين، ومدخل داخلي إلى المرآب، مما يوفر مرونة ممتازة لمكان العمل أو الهوايات أو الاستخدام الإضافي للسكن.

تتكون وحدة الطابق الثاني من تصميم فسيح يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد، مكملة بغرفة إضافية رابعة يمكن أن تعمل بسهولة كمكتب منزلي، إلى جانب راحة وجود غسالة ومجفف داخل الوحدة. من هذا المستوى، تؤدي الدرج إلى علو يضم حوالي 695 قدم مربع، يتميز بأسقف مقببة ويقدم فرصة مثيرة لإنشاء دوبلكس وخلق مساحة معيشة أكبر بشكل كبير أو جناح رئيسي دراماتيكي.

يمتزج الطابع الأصلي والوظيفة العملية بسلاسة في جميع أرجاء المنزل. يتميز العقار بأرضيات خشبية باركيه جميلة، وتفاصيل خشبية كلاسيكية، وواجهة قشارية ساحرة تعزز جاذبيته. يعرض القبو شبه المكتمل العوارض الخشبية المكشوفة ويوفر غرف ترفيه متعددة، مما يزيد المساحة القابلة للاستخدام في المنزل. تشمل ارتفاعات السقف، كما هو موضح في خطة الطابق المقدمة، حوالي 7 أقدام في الطابق الأرضي، 9 أقدام و9 بوصات في الطابق الأول، 9 أقدام و3 بوصات في الطابق الثاني، وحوالي 7 أقدام و5 بوصات في العلية، مما يخلق نسبًا مريحة عبر كل مستوى.

تشمل المميزات الإضافية للعقار قطع الطريق الخاصة المرغوبة بشدة ومرآب خاص – وهو مأخذ نادر بشكل متزايد في هذا الجزء من بروكلين – إلى جانب مكون الفناء الأمامي ونقاط دخول متعددة في جميع أنحاء المنزل. تمتد الحديقة الخلفية بسخاء خارج الهيكل، مما يوفر مساحة خارجية واسعة لتصميم وتخصيص.

من منظور الاستثمارات والتطوير، يقع العقار ضمن منطقة Zoning R6، مما يوفر FAR سكني قدره 2.2 وFAR تسهيلات قدره 4.8. مع حوالي 1,615 قدم مربع من FAR غير المستغل وسعة بناء قصوى تبلغ 5,225 قدم مربع، فإن الفرصة لتوسيع الهيكل القائم أو متابعة تطوير محتمل لشقق سكنية هي كبيرة. يقاس المبنى 22 قدمًا في 40 قدمًا ويقع على قطعة أرض قياس 25 قدمًا في 95 قدمًا، مما يوفر بصمة ممتازة لأولئك الذين يتطلعون إلى تعظيم القيمة وإعادة تصور المساحة.

تستمر بوشويك في الازدهار كواحدة من أكثر الأحياء طلبًا في بروكلين، والمعروفة بمشهدها الفني النابض، والمطاعم المحترمة، والمشهد الثقافي المتطور باستمرار. يعزز الوصول السهل إلى وسائل النقل العامة والمقاهي والمحلات المحلية ووسائل الراحة في الأحياء من جاذبية هذا الموقع الرئيسي.

مع تركيبة الحجم والتصميم والميزات النادرة وإمكانات التطوير الكبيرة، يقدم 994 شارع ويلوبي فرصة فريدة لإنشاء شيء مميز حقًا. سواء تم تصورها كمسكن مخصص، أو أصول تحقق دخلاً، أو مشروع تطوير مستقبلي، فإن الاحتمالات هنا واسعة ومثيرة. بعض الصور تم تنسيقها رقميًا وإزالة الفوضى.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.