٨ وحدات سكنية تحت نظام السوق الحر في برانستون بارتفاع فوري ٦.٣٧٪ والعائد الاستثماري المتوقع ٨.٠٢٪، في شارع سترايفرز، هارلم

ارتفاع فوري في الدخل الصافي التشغيلي خلال ٦٠-٩٠ يومًا من خلال إعادة تجديد عقود الإيجار قريبًا.

يقدم ٢٥٥ شارع ١٣٦ غرب فرصة نادرة لامتلاك عقار متعدد الوحدات مكون من ٨ وحدات، تم تجديده بالكامل وجاهز للسكن في قلب منطقة سترايفرز التاريخية في هارلم.

يمتاز هذا المبنى المكون من ٤ طوابق والذي بُني في عام ١٩١٠ بسحره المعماري التقليدي مع التحديثات الحديثة، حيث يوفر دخلاً فورياً مع إمكانيات نمو قوية. العقار يولد حالياً عائدًا بنسبة ٦.٣٧٪، مع مسار واضح للوصول إلى عائد استثماري قدره ٨.٠٢٪ من خلال تجديد عقود الإيجار قريبًا ومحاذاة السوق.

يتميز المبنى بخلطة متوازنة من الاستوديو والشقق ذات غرفة نوم واحدة، جميعها محدثة بشكل مدروس:

أرضيات خشبية وسقوف مرتفعة

مطابخ مجددة مزودة بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ

حمامات حديثة

تدفئة وتكييف مركزي

غسيل ملابس في الموقع لراحة المستأجرين

تتميز هذه البيت البني بأنها ١٠٠٪ من السوق الحرة وتستفيد من انخفاض نفقات التشغيل، مما يجعلها استثمارًا مثاليًا طويل الأمد أو مدفوعًا بالعائد.

مع انتهاء عقود الإيجار في الأشهر المقبلة، يمكن للمستثمر البدء في زيادة الإيجارات تقريبًا على الفور، مما يعجل نمو الدخل الصافي التشغيلي وتحقيق الأداء المتوقع خلال فترة زمنية قصيرة.

تقع هذه العقار في مبنى هادئ محاط بالأشجار داخل منطقة سترايفرز التاريخية، وتحيط به طلب قوي على الإيجارات، وهو على بُعد لحظات من وسائل النقل الرئيسية والحدائق والمطاعم والمؤسسات الثقافية - مما يضمن استمرار جاذبية المستأجرين ونمو القيمة على المدى الطويل.

أهم ميزات الاستثمار:

٨ وحدات تحت نظام السوق الحر (لا يوجد تثبيت للإيجارات)

عائد حالي بنسبة ٦.٣٧٪

عائد استثماري متوقع ٨.٠٢٪

فرصة فورية للتقييم وفق السوق

عقار مجدد وجاهز للسكن

دخل قوي حالي مع إمكانيات نمو قريبة

موقع متميز في وسط هارلم

لماذا تبرز هذه الصفقة:

فرص الحصول على بيوت بنية مجددة تمامًا تحت نظام السوق الحرة في مانهاتن بعائد حالي يبلغ ٦.٤٪ مع مسار واضح للوصول إلى ٨٪ وما فوق تعتبر محدودة للغاية - خاصة مع هذا المستوى من السيطرة على نمو الدخل على المدى القريب.

فرصة نادرة لتأمين أصل يدفع تدفق النقد مع عائد فوري وإمكانيات تقدير قوي.

المعاينة عن طريق موعد فقط. المعلومات المالية كاملة وكتيب العرض متاحة عند الطلب.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.