استثمار متعدد الاستخدامات مميز في جادة جامايكا – ريتشموند هيل، كوينز

فرصة استثنائية لاقتناء مبنى من الطوب مكوّن من 3 طوابق ومتعدد الاستخدامات، يقع في صف تجاري ذي حركة مرورية كثيفة مباشرة على جادة جامايكا، بالقرب من شارع 126، في قلب ريتشموند هيل، كوينز. العقار مشغول بالكامل ومدرّ للدخل، مع إمكانات نمو قوية وإمكانات طويلة الأجل لإعادة التطوير. يتكوّن العقار من نحو 3,000 قدم مربعة فوق مستوى الأرض (1,000 قدم مربعة لكل طابق)، بالإضافة إلى قبو كامل بمساحة 1,000 قدم مربعة. ويشمل التوزيع مساحة تجارية في الطابق الأرضي وطابقين سكنيين أعلاها.

**توزيع المبنى:**

**الطابق الأرضي التجاري:** مساحة تجزئة تبلغ نحو 1,000 قدم مربعة، مشغولة حاليًا (صالون حلاقة)، وتضم أربع غرف منفصلة، وحمامًا واحدًا، ومنطقة غسيل، وفناءً خلفيًا خاصًا ومسيّجًا.

**الوحدات السكنية:** شقتان بنظام السوق الحر، كل منهما مكوّنة من 3 غرف نوم وحمام واحد، وتضم كل شقة مطبخًا منفصلًا ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة. كما توجد وحدة استوديو إضافية مدرّة للدخل.

**القبو:** بارتفاع كامل ومساحة تقارب 1,000 قدم مربعة، ويوفّر مساحة للتخزين أو إمكانية لإضافة قيمة مستقبلية.

**الميزات الرئيسية:**
- واجهة من الطوب
- أبعاد المبنى: 20 قدمًا × 50 قدمًا
- أبعاد قطعة الأرض: 20 قدمًا × 92 قدمًا
- عدادات غاز وكهرباء منفصلة لجميع الوحدات
- التصنيف التنظيمي: R6A / C2-4
- مساحة إضافية قابلة للبناء وفق معامل المساحة الطابقية (FAR) تبلغ نحو 1,527 قدمًا مربعة
- إنجاز أعمال سقف جديد ومرجل وتحسينات رأسمالية في عام 2023
- مبنى منخفض التكلفة من حيث الصيانة
- فناء خلفي خاص

يقع العقار في ممر تجاري رئيسي يتمتع برؤية ممتازة وحركة كثيفة للمشاة، وعلى بُعد دقائق من خطوط مترو الأنفاق J وZ وF، وخط السكك الحديدية لونغ آيلاند (LIRR)، وقطار AirTrain التابع لمطار جون إف. كينيدي، بالإضافة إلى خط النقل المستقبلي IBX، مما يجعله جذابًا للغاية لكل من المستأجرين السكنيين والمستخدمين التجاريين.

يُعرض العقار بحالته الراهنة كما هو، مع إمكانات كبيرة للتجديد وإعادة التموضع، ومن المتوقع تحقيق عوائد واعدة. تتوفر معلومات الدخل والمصروفات وصافي الدخل التشغيلي عند الطلب.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.