معروض معاً بسعر مجمع قدره 7 ملايين دولار، تقدم 446 شارع ستايت و76 شارع نيفينز فرصة نادرة لشراء منزلين متجاورين مع إمكانات تطوير استثنائية في قلب بوروم هيل. عند تجمعهما، تفتح الملكيتان مساحة إضافية قابلة للبناء وتتيحان مجموعة أوسع من إمكانيات التكوين مقارنةً إذا تم الاحتفاظ بهما بشكل فردي.

446 شارع ستايت هو منزل جميل عريض بعرض 22 قدم وذو 4 طوابق مبني في الأربعينيات، وهو مصمم كمكان سكني مكون من شقة حديقة للمالك، وشقة على الطابق الثالث، وجناح ضيوف في الطابق العلوي. لا تزال الشخصية التاريخية والتفاصيل للمنزل سليمة، بما في ذلك الدرج الأصلي، ومدفأة الطابق الأول، وأرضيات الباركيه. في مستوى الحديقة، تطل غرفة الشمس على فناء خلفي كبير والجدارة الجانبية ل76 شارع نيفينز.

76 شارع نيفينز هو منزل مكون من 3 طوابق بخ brick عريض بعرض 22 قدم تم تجديده بالكامل مع شقتين عالية الدخل فوق استوديو فنون قتالية. تمتد المساحة التجارية على أكثر من 1400 قدم مربع مع أسقف عالية، وسقف زجاجي كبير، وتكييف هواء مركزي. في الطابق العلوي، توجد شقتان تم تجديدهما بشكل جيد تتكون كل منهما من غرفتي نوم، واحدة منها تفتح على شرفة مشمسة.

مع الملكية المجمعة، يمكن إدخال أبواب على جانب 76 شارع نيفينز لتوفير وصول مباشر إلى الفناء الخلفي لـ 446 شارع ستايت، كما هو موضح هنا، مما يتيح مجموعة واسعة من الاستخدامات التجارية والسكنية.

تقع 446 شارع ستايت و76 شارع نيفينز بشكل ملائم في قلب بروكلين براونستون. جميع المطاعم الشهيرة، والمقاهي، والمحلات التجارية، وأماكن الموسيقى وغيرها من المرافق في بوروم هيل، وكوبل هيل، وحديقة سلوب، ووسط بروكلين قريبة جداً. للتنقل السريع إلى مانهاتن وبقية المدينة، فإن قطارات 2، 3، 4، 5، N، Q، R، B، وD بالإضافة إلى LIRR قريبة في محطة أتلانتيك. تعال وشاهد هذه الفرصة النادرة لخلق منزلك الفريد أو مشروع استثمارك. تظهر بالموعد فقط.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.