معروض معًا بسعر إجمالي قدره 7 مليون دولار، تمثل 76 شارع نيفينز و446 شارع ستايت فرصة نادرة للاستحواذ على منزلين متجاورين مع إمكانية تطوير استثنائية في قلب بوروم هيل. معًا، تفتح العقارات مساحة إضافية قابلة للبناء وتسمح بمجموعة واسعة من خيارات التكوين أكثر مما لو كانت محتفظًا بها بشكل فردي.

تعتبر 76 شارع نيفينز (الموضحة في هذا العرض) منزلًا مختلط الاستخدام مع تجديد كامل بعرض 22 قدمًا و3 طوابق، يحتوي على شقتين ذات دخل مرتفع فوق استوديو فنون القتال. تمتد المساحة التجارية على أكثر من 1400 قدم مربع مع أسقف عالية، وسقف نافذة كبير، وتكييف هواء مركزي. في الطابق العلوي، هناك شقتان مؤثثتان بشكل جميل بغرفتي نوم، واحدة منهما تفتح على شرفة مشمسة.

أما 446 شارع ستايت، فهو منزل إطار جميل بعرض 22 قدمًا و4 طوابق تم بناؤه في الأربعينيات من القرن التاسع عشر، ويحتوي على دوبلكس بحديقة للمالك، وشقة كاملة في الطابق الثالث، وجناح للضيوف في الطابق العلوي. لا تزال تفاصيل وطابع المنزل التاريخي سليمة، بما في ذلك الدرج الأصلي، ومدفأة الطابق الأول، وأرضيات باركيه. في مستوى الحديقة، هناك غرفة للشمس تطل على فناء كبير والجدار الجانبي ل76 شارع نيفينز.

مع الملكية المشتركة، يمكن إضافة أبواب على جانب 76 شارع نيفينز لتوفير وصول مباشر إلى الفناء الخلفي لـ446 شارع ستايت، كما هو موضح هنا، مما يتيح مجموعة واسعة من الاستخدامات التجارية والسكنية.

تقع 76 شارع نيفينز و446 شارع ستايت في موقع ملائم في قلب بروكلين براونستون. جميع المطاعم الشهيرة والمقاهي والمتاجر وأماكن الموسيقى وغيرها من المرافق في بوروم هيل وكوبل هيل وبارك سلوب ووسط بروكلين قريبة. لأداء تنقل سريع إلى مانهاتن وبقية المدينة، فإن خطوط المترو 2 و3 و4 و5 وN وQ وR وB وD بالإضافة إلى LIRR قريبة في المحطة الأطلسية. تعال واستمتع بهذه الفرصة النادرة لإنشاء منزل أحلامك الفريد أو مشروع استثماري. يتم العرض بموجب موعد مسبق فقط.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.