شقة بغرفتي نوم مواجهة للغرب تطل على قمم الأشجار نحو كولومبيا، مع إعفاء ضريبي حتى عام 2037

988 قدم مربع - 1,203 دولار شهريًا للصيانة - شقة بوتيكية من عام 2012 على شارع ماديسون

مليئة بأشعة الشمس، هادئة، مصممة بعناية، تقدم هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم مساحة استثنائية، وإضاءة، وقيمة عالية في شقة بوتيكية على ممشى شارع ماديسون في جنوب هارلم.

تمتد الشقة على حوالي 988 قدم مربع، وتتميز بجدار مكون من نوافذ ثلاثية الزجاج مع إطلالات مفتوحة على قمم الأشجار التي تمتد نحو حرم جامعة كولومبيا في مورنغسايد. استمتع بأشعة الشمس الساطعة بعد الظهر، وغروب الشمس الجميل، وداخلية هادئة للغاية بفضل عزل الصوت المتفوق. مع وجود إعفاء ضريبي من نوع 421a ساري حتى عام 2037، تبقى تكلفة الصيانة الشهرية 1,203 دولار منخفضة بشكل ملحوظ، وغالبًا ما تكون مساوية أو أقل من شقة بغرفة نوم واحدة تقع أقرب إلى وسط المدينة.

تعتبر هذه الشقة تصميمًا حقيقيًا يشمل غرفتي نوم، وليست تحويلًا. تتسع غرفة النوم الرئيسية بشكل مريح لسرير بحجم ملكي، بينما تناسب غرفة النوم الثانية سريرًا بحجم كوين بالإضافة إلى مساحة إضافية لمكتب أو حضانة. تشترك كلتا غرفتي النوم، إلى جانب منطقة المعيشة، في نفس الاتجاه الغربي المشرق. تشمل المميزات الأخرى الأرضيات الخشبية من خشب البلوط، وتكييف الهواء عبر الجدران في كل غرفة، وغرفة غسيل مخصصة مزودة بغسالة ونشافة بحجم كامل ومساحة تخزين إضافية. كما يضيف مدخل فسيح مع خزانة كبيرة لوظائف المنزل.

تم تخصيص الشقة بواسطة مهندسها المعماري الأصلي، مع تشطيبات مرتفعة في جميع الأنحاء. المطبخ المفتوح مجهز بأسطح مضادة من الكوارتز، وبلاط زجاجي للخلفية، وخزائن من القيقب، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ بما في ذلك غسالة صحون من بوش. يشتمل الحمام المشابه للمنتجع الصحي على جهاز توتو وشفط غروه ورأس دش مطري. تكمل الإضاءة المصممة، ومفاتيح اللمس الناعمة، وظلال التعتيم المخصصة، وأغطية الجدران الراقية المنزل.

تقدم البناية المُعتنى بها مالياً 27 وحدة سكنية فقط عبر ثمانية طوابق، مما يخلق شعورًا بالخصوصية مع وجود ثلاث إلى أربع شقق لكل طابق. تشمل المرافق بواب افتراضي مع إنترcom فيديو، وغرفة شحن، ومصعد، وشرفة للدور الثاني مشتركة، وتخزين للدراجات، وحدود تخزين خاصة متاحة بمقابل.

تقع البناية في موقع مثالي بالقرب من أفضل ما في جنوب هارلم، على بعد لحظات من حديقة ماركوس غارفي وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سنترال بارك و"هول فودز" و"تريدر جو"، والمطاعم الحيوية والمشهد الثقافي على طول بولفارد لينكس وبولفارد فريدريك دوغلاس. تشمل معالم قريبة مسرح أبولو ومتحف ستوديو في هارلم.

تتوفر خيارات النقل المريحة بما في ذلك خط المترو 6 عند شارع 116، وخطوط المترو 2/3 عند شارع لينكس، ومترو نورث عند شارع 125، والعديد من خطوط الحافلات، ومحطات "سيتي بايك". يبعد مطار لاجارديا حوالي 20 دقيقة بالسيارة.

يسمح بالتبرعات. لا توجد قيود على الدخل. لا توجد ضريبة تحويل.

تعال لتجربة الإضاءة الرائعة بنفسك - حقًا بعد الظهر يقول كل شيء.

الزيارات مفتوحة حسب الموعد فقط.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.