Ibugbe lẹsẹ̀kẹsẹ.

Ibugbe 12B ní The Florian ń pèsè ìrírí ìgbé-ayé tó ní ìpele gíga kọjá 1,324 ẹsẹ̀ onígun ti ààyè inú ilé, pẹ̀lú 168 ẹsẹ̀ onígun ti ààyè òde aládàáni. Ilé yìí tó ní ìpín dáradára, pẹ̀lú yàrá mẹ́ta? No: two-bedroom = yàrá ìsun méjì, àti balùwẹ̀ méjì àti àbọ̀, ní àwọn àjà tó ga tó ẹsẹ̀ mẹ́wàá, ó sì dojú kọ ìlà-oòrùn àti ìwọ̀-oòrùn, èyí tó ń jẹ́ kí ìmọ́lẹ̀ àdánidá ṣàn káàkiri ilé náà láti òwúrọ̀ títí di alẹ́.

Gbọngàn ìwọlé tó ní ọ̀ṣọ́, pẹ̀lú kọ́lọ́fù aṣọ ńlá, ṣí sí àgbègbè ìgbé-ayé àti jíjẹun tó mọ́lẹ̀ tí ó sì ń ké síni, tó bá ìgbé-ayé ojoojúmọ́ àti gbigba àlejò mu dáadáa. Àwọn fèrèsé tó gbòòrò ń mú kí ààyè náà dà bí ẹni pé ó ṣí sílẹ̀ síi, nígbà tí ilẹ̀ igi oaku funfun ti Yúróòpù tí a ṣe sílẹ̀, tí a sì fi ọwọ́ tò ó ní àpẹrẹ chevron ìbílẹ̀, ń fi ìfọwọ́kan ọlọ́lá kún un. Terrace aládàáni kan gùn láti àgbègbè ìgbé-ayé pàtàkì, ó sì ń pèsè ààyè òde tó balẹ̀, tó dára fún ìsinmi, jíjẹun, tàbí fífẹ́ àwọn ìwòye ìlú.

A ṣe ilé ìdáná náà pẹ̀lú ìrònú jinlẹ̀, pẹ̀lú àwọn kọ́bọ̀ọ̀dù ìsàlẹ̀ graphite oak tí a so pọ̀ mọ́ àwọn kọ́bọ̀ọ̀dù òkè graphite gray, àwọn kọ́bọ̀ọ̀dù àfihàn tí ojú wọn jẹ́ gíláàsì, àti ìmọ́lẹ̀ abẹ́ kọ́bọ̀ọ̀dù. Backsplash márbù Arabescato àti erékùṣù àárín tí etí rẹ̀ ń ṣàn bí omi ṣe ṣẹ̀dá ibi àfiyèsí tó yàtọ̀. Ààyè náà ní gbogbo ohun èlò ilé ìdáná gíga tó pé, pẹ̀lú firiji àti ohun ìtútù wáìnì Sub-Zero, ààrò ìdáná induction Wolf pẹ̀lú hood tó ní ẹ̀rọ fa èéfín jáde, àpótí microwave Wolf, àti dishwasher Cove.

Suite yàrá ìsun àkọ́kọ́ ń pèsè ibi ìsádi tó dákẹ́, pẹ̀lú ààyè kọ́lọ́fù tó pọ̀ àti balùwẹ̀ tí a ṣe lọ́nà spa. A ti parí gbogbo balùwẹ̀ náà pẹ̀lú àwọn ojú-àyè Cosentino Dekton; ó ní vanity walnut méjì tí Cosentino Laurent bo, àwọn ohun èlò Waterworks nickel tí a fọ́ sílẹ̀, àti ààyè iwẹ̀ gíláàsì tí a ṣe pẹ̀lú àpẹrẹ ìgì, gbogbo rẹ̀ sì ni ìmọ́lẹ̀ àyíká tó rọ̀ ń mú dára síi.

Yàrá ìsun kejì ní ààyè kọ́lọ́fù tó tó, nígbà tí balùwẹ̀ kejì tó wà nínú suite náà ní àwọn àṣọ́-ọ̀ṣọ́ Dekton, vanity walnut kan pẹ̀lú countertop Cosentino, àti àyíká iwẹ̀ gíláàsì tí a ṣe pẹ̀lú àpẹrẹ ìgì.

Gbogbo ibùgbé ní The Florian ni a pèsè pẹ̀lú àwọn ohun èlò ìgbàlódé tó rọrùn, pẹ̀lú ẹnu-ọ̀nà ilé ọlọ́gbọ́n tí kò nílò kọ́kọ́rọ́, ẹ̀rọ ìfọṣọ àti ẹ̀rọ gbígbẹ Bosch tó wà nínú ilé, àti ètò HVAC split tí ó ń lo agbára díẹ̀ pẹ̀lú ìṣọ̀kan Google Nest. Yàrá ìgbọ̀nsẹ̀ àlejò tún ń fi ìlò míì kún ilé tí a ṣe pẹ̀lú ìrònú jinlẹ̀ yìí.

The Florian tún ń ṣàfihàn ọlá Gramercy ní ọ̀nà tó bá ará New York òde-òní mu. Àpẹrẹ rẹ̀ tó lẹ́wà, ìwọ̀n rẹ̀ tó lọ́lá, àti àwọn ohun èlò tí a yan pẹ̀lú ìṣọ́ra ti papọ̀ láti dá àwọn ààyè tí kò ní di àtijọ́ sílẹ̀. Àkójọpọ̀ ohun èlò ìrànwọ́ tó pé ń mú ìgbé-ayé ojoojúmọ́ rọrùn, pẹ̀lú olùṣọ́ ẹnu-ọ̀nà àti concierge wákàtí 24, gbọngàn àwọn olùgbé pẹ̀lú àgbàlá òde tó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ rẹ̀, spa ẹranko, ilé eré ìdárayá, àti spa kan pẹ̀lú sauna, jacuzzi, ibi ìwẹ̀ omi tútù, àti yàrá ìtọ́jú. Terrace orí ilé náà, pẹ̀lú ilé ìdáná òde, àti àwọn ibi jíjẹun àti ìsinmi, ń pèsè àwọn ìwòye tó gbòòrò sí gbogbo ìhà. Ààyè ìpàkọ̀sílẹ̀ ọkọ̀ ayọ́kẹ́lẹ́ inú ilé aládàáni náà tún wà fún ríra. Gẹ́gẹ́ bí ibi ìsinmi kúrò nínú ariwo ní ọ̀kan lára àwọn agbègbè Manhattan tó ní ọlá jù lọ, The Florian ń mú ìrọ̀rùn àti ẹwà tuntun wá sí àdírẹ́sì ìtàn kan.

Àwọn òfin àti àlàyé ìfilọ̀ náà wà ní kíkún nínú ètò ìfilọ̀ kan tí a lè rí gbà lọ́dọ̀ alátìlẹ́yìn. Nọ́mbà fáìlì: CD24-0326. Alátìlẹ́yìn: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Àwọn ètò, àlàyé iṣẹ́, àti àwọn ohun èlò lè yàtọ̀ nítorí ìkọ́lé, ipò ojú-ibùdó, àwọn ohun tí a béèrè, àti ohun tó wà ní ìpèsè. Alátìlẹ́yìn ní ẹ̀tọ́ láti ṣe àwọn àyípadà ní ìbámu pẹ̀lú ètò ìfilọ̀ náà. Àwọn àwòrán, àwọn àwòrán àfihàn, àwọn àpèjúwe, àti àwọn ọ̀ṣọ́ inú ilé, àwọn ìparí, àwọn ohun èlò, àti àwọn ohun èlò-ọ̀ṣọ́ ni a pèsè fún ète àpèjúwe nìkan, a sì kó wọn jọ láti ọ̀dọ̀ àwọn orísun tí a kà sí ẹni tí a lè gbẹ́kẹ̀ lé. Bí ó tilẹ̀ jẹ́ pé a gbà pé ìwífún náà tọ́, a gbé e kalẹ̀ pẹ̀lú àṣìṣe, àìpé, àyípadà, àti yíyọ kúrò láìsí ìkìlọ̀. Àǹfààní ilé dọ́gba fún gbogbo ènìyàn.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.