ליכטיק און ראַכוועסדיק 2־שלאָפצימער קאָנדאָ | 2 באַדצימערן | 2 באַלקאָניעס | נידעריקע אויפהאַלט־קאָסטן

**ברוכים הבאים צו דעם שיין און גוט־אָנהאַלטענעם, גלייך אַרײַנציעבאַרן 2־שלאָפצימער, 2־באַדצימער קאָנדאָ, וואָס אָפפערט בערך 892 קוואַדראט־פֿוס באַקוועמע וואוינפֿלאַך. דאָס ליכטיקע און ראַכוועסדיקע היים האָט הויכע דאַכער, צוויי פּריוואַטע באַלקאָניעס/לענדשעס, אַ גרויסן סאַלאָן, אַ סך שאַפֿ־פּלאַץ, און אַן אָפֿענעם פּלאַן וואָס איז אידעאַל פֿאַר וואוינען און פֿאַר פאַרווייַלן געסט.**

**די קיך מיט פֿענצטער און אָרט צו עסן האָט גראַניט־קאַונטערטאַפּס, צוויי אינזלען און אַפּפּליאַנסעס פֿון העכסטער קוואַליטעט. געניסט די באַקוועמלעכקייט פֿון אַ וואַשער/דרייער אין דער אַפּאַרטמענט, צענטראַלער לופֿט־קילונג און אַ ווירטועלער דאָרעמאַן/בוזער. די פאַרמאָג אָפפערט אויך אַ פאַרמאָג־שטייער־אַבאַטמענט און אויסערגעוויינלעך נידעריקע חודשלעכע אויפהאַלט־קאָסטן פֿון בלויז $370.45.**

**הויפּט־אייגנשאַפֿטן:**

• 2 שלאָפצימערן | 2 באַדצימערן
• בערך 892 קוואַדראט־פֿוס
• אויסגעצייכנטער צושטאַנד, גרייט אַרײַנצוציען
• 2 באַלקאָניעס/לענדשעס
• גרויסער סאַלאָן
• אָפֿענע קיך מיט פֿענצטער און אָרט צו עסן
• גראַניט־קאַונטערטאַפּס און צוויי קיך־אינזלען
• אַפּפּליאַנסעס פֿון העכסטער קוואַליטעט
• וואַשער/דרייער אין דער אַפּאַרטמענט
• צענטראַלע לופֿט־קילונג
• אַ סך שאַפֿ־ און סטאָרידזש־פּלאַץ
• ווירטועלער דאָרעמאַן/בוזער
• נידעריקע אויפהאַלט־קאָסטן: $370.45 פּער חודש
• פאַרמאָג־שטייער אַבאַטירט
• הויכער געביידע

**אויסגעצייכנט פֿאַר אייגנטימער אָדער אינוועסטירער:**

פֿלעקסיבעלע איבערגאַב־אָפּציעס! די אַפּאַרטמענט קען ווערן איבערגעגעבן ליידיק פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער, וואָס גיט פֿלעקסיביליטעט פֿאַר גלייך אַרײַנציען אָדער פֿאַר צוקונפֿטיקע פּלענער, אָדער איבערגעגעבן מיט אַ טענאַנט וואָס וווינט שוין דאָרטן. דאָס אָפפערט אינוועסטירער אַן אַטראַקטיווע בערך 5% CAP־ראַטע און די מעגלעכקייט פֿאַר גלייך רענט־אײַנקום.

**פּרימע אָרט:** בלויז עטלעכע מינוט פֿון Ocean Avenue און נאָענט צו די קראָמען, רעסטאָראַנען און באַקוועמלעכקייטן פֿון Kings Highway. א קורצע דיסטאַנץ צום סובוויי אויף East 16th Street, מיט אַן גרינגער וועג קיין מאַנהעטן און ניו־יאָרק סיטי.

**א מעגלעכקייט וואָס מען טאָר נישט פֿאַרזעען צו קויפֿן אַ ראַכוועסדיקן, גוט־אָנהאַלטענעם קאָנדאָ מיט נידעריקע אָנהאַלט־קאָסטן, שטייער־אַבאַטמענט און פֿלעקסיבעלע איבערגאַב־אָפּציעס. עטלעכע בילדער זענען סטיידזשד. רופֿט אָן דעם ליסטינג־בראָקער צו פּלאַנירן אייער פּריוואַטע וויזיט!**

זעט דעם צוגעלייגטן פלאָר־פּלאַן פֿאַר דעם אויסלייג און דימענסיעס.

Bright & Spacious 2-Bedroom Condo | 2 Baths | 2 Balconies | Low Maintenance ** Welcome to this beautifully maintained, move-in-ready 2-bedroom, 2-bathroom condo offering approximately 892 sq. ft. of comfortable living space. This bright and spacious home features high ceilings, two private balconies/ledges, a large living room, abundant closet space, and an open layout ideal for living and entertaining. ** The windowed eat-in kitchen features granite countertops, two islands, and high-end appliances. Enjoy the convenience of an in-unit washer/dryer, central air conditioning, and virtual doorman/buzzer. The property also offers real estate tax abatement and exceptionally low monthly maintenance of just $370.45.

** Property Highlights:**

• 2 Bedrooms | 2 Bathrooms

• Approximately 892 sq. ft.

• Excellent move-in condition

• 2 balconies/ledges

• Large living room

• Open, windowed eat-in kitchen

• Granite countertops & two kitchen islands

• High-end appliances

• Washer/dryer in unit

• Central air conditioning

• Abundant closet/storage space

• Virtual doorman/buzzer

• Low maintenance: $370.45/month

• Real estate tax abated

• Elevated building

**Excellent for End-Users or Investors:**

Flexible delivery options! The apartment can be delivered vacant for an owner-user, providing flexibility for immediate occupancy or future plans, or delivered with a tenant in place, offering investors an attractive approximately 5% CAP rate and immediate rental income potential. **Prime Location: Just minutes from Ocean Avenue and close to the shopping, dining, and conveniences of Kings Highway. A short distance from the subway on East 16th Street, with an easy commute to Manhattan and NYC. **

A fantastic opportunity to own a spacious, well-maintained condo with low carrying costs, tax abatement, and flexible delivery options. Some staged Pics. Call the Listing Broker to schedule your private showing!



See attached floor plan for layout and dimensions.