א טאַונהאוס אין דעם הימל
טאַונהאוס לעבן, נעבעכדיק איבערגעקלערט — דאָס אויסטערלעכע דריי-שטאָק פּענטהויז זי צו דעם שפּיץ פון 78 Irving Place, אַן מאַכט - געשעפֿט קאָנדאָ מיניום אין די האַרץ פון דעם גראַמערסי פּאַרק היסטאָרישער פאַרבאַנט. פאַרשטייגערט וועגן 6,630 פאַרשטיק פיס מיט אַ באַהאַנדלט פּאַריוואַט עלעוואַטאָר טעראַסע, די וווּנթե איז אומגעוועריק געגרינדעט דורך דער ראַייווען אַרכיטעקט פּיאָטר טשיקאָניאַני און פֿרעמט גאַנץ פּריוואַטקייט, דריי עקספּאָוזשאַנז, און ווייטיק אין גאַנץ איבער “בלאָק שיין” און גראַמערסי פּאַרק.

יעדער פון די דריי פּלאָכים פאַרשטייגערט וועגן 2,210 פאַרשטיק פיס, דאַנקבאַר פֿאַר פֿאַרשטאָפֿן לעבן און גרויס-וועַלד האַלטן. דער היים איז לייכט-געפֿונען מיט באַספּאָק דערפֿלאסח אויפן היים, באר רעכדרהיק רומע, און אַרבעט נאָך איצט נאָך אַלץ—שאַפֿן אַ וועלט פון אומבאַלענען קימאַלטה, וואַרעם, און אונטערגעשטופּט גלעצבגעריסט.

אוּנטייל אין די אָפפֿערונג איז אַ באַזונדער 1,245 פאַרשטיק פיס פּראָפעסիոնעל א פּלאַן לופט קאַנטעדיע פּראָפּאָרט מיט אינוניט לעאָנאַ וואַש און צוויטע כאָבן זיך צוזאַמען מיט אַ גאנצען שף'ס קיך און איין-און-האַלב באַטערן, אידעאל פֿאַר געסט קאָנטראַוויסן, האָם-אָפיס, שטף אַקאָמאָדאַציעס אָדער מער לעבן פּלאַץ.

האַלאַס פלעק און אפֿשר ניפּע
געקומען דורך פּאָרייוואַט געאַרבעט עליוואַטער אויף אַ גאַנץ-שיכט, דעם 23-פוס הויך 2210 פאַרשטיק צושטאַנד רעכטער אין נאַטירלעך ליכט. אַ ליכטיק סקייַלייט קאַפּט די סקולפּשאַנאַל סטירק, שאַפֿן אַ דראַמאַטיש במרכז upon פיר פון עפֿענען. דעם קאָנפֿרענט גרייט רום און וואָס איז באַספּאָק שטיינער און קאַסטאַמיזירטער בעצטער געל דינגען פֿאַר פּרעסקער פאַראַנטוואָרטלעכקייט. דערנאָך, אַ פֿאָרמאַל עסן צימערן, באַקוועם מעדיע לאַונדזש, און דיסקרעט פּודיקער צימער פאַרשטיין די סצענע. די פֿענצטערדיקע, עסן אין שף'ס קיך איז אויסגעשטattet מיט אַ באספּאָק לאַטאַנש אינפֿאָרמאַציע, אַ געפֿידאָנסטע אן-מאָריס מתרק, און שפּיץ טיר אַפּפּליאַנסיז דורך גאַגגענאַו, מיעלע, און טערמאַדאָר.

פריימער סעריע געגנט
אַנ צמיכער שטע פאר דיטornado אין פראָנט דאָין פֿאַרדי לאַקט פליגלעלע : אַ שוניקל פּאָזדנע נאָך געוואשן בראַן פלאץ מיט אַ שוין באהאנדעט בער-שטודעל געזונט און אַן היים קושן קען נישט געשכילן וויטשע אָפּגעהיט געטלעך באַהבענעם. די פריימער באדער האָט אַ הינצו - מאַרבל און פֿיצן וואָס, רעגלעטאַנט די דיאַטיר אָדער שטעריקע וואַרעם , באַשילדייט שטודגען.

סעקונדערי בעדרום שטאַף
די שטאָק פֿאַרט פילע וועלטלעך בעדערום, יעדער מיט אַן אין - אַ וועטיק קיין פּרופיון. אַן אַפּליקאַט רמאַנטע לידער אָדער אויף .

רוף שפּיץ טרעראַסע
אויף אונדזערע זוכן איז אַן 955-פֿאַרשטיק פּאַריוואַט רוף שפּיץ טריידערס אלע צו גראַמערסי פּאַרק'ס געשיכטיקער העלפער.

פֿינישעס & פֿעיִקייטן
ניט קיין פּאַרידי געאכט: שאָטן -לפיטע קאַסטאַמיז - פֿענצטער, איטאַליעניש פּלאַסטערס וואַלן, ראַדיקאַלי צו קרייווהל ווי שוועסטער עלמין ווי ינטעיד איכות זיין גז. די פּראַפּערטי האָט גאַנץ סאַוואַנט סמאַרט היים פֿאַרברייכטן, אינדיווידועל געלעגנהייט צענטראל לופט פּראָגראַמען, און פּראָבע צו אַלע ערטער.

היואו ווערט אָפּגעריסן אויף אַן עראַיות זײַן. די וווּנ האלה קען אויך זיין צוגעשטעלטער פֿאַר אַ נאָך גאַך. דאס איז אַן קאָ-עקסקלוסיוו רשימה מיט דוגלאַס עפילים.

A Townhouse in the Sky
Townhouse living, reimagined — this extraordinary three-story penthouse crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive landmark condominium in the heart of the Gramercy Park Historic District. Spanning approximately 6,630 square feet with a breathtaking private rooftop terrace, the residence was masterfully designed by renowned architect Pietro Cicognani and offers complete privacy, triple exposures, and sweeping views over “block beautiful” and Gramercy Park.

Each of the three full floors spans approximately 2,210 square feet, thoughtfully designed for elegant living and grand-scale entertaining. The home is impeccably curated with bespoke custom interiors, collectible lighting, and artisan-crafted finishes throughout — creating a world of timeless sophistication, warmth, and understated glamour.

Also included in the offering is a separate 1,245 square-foot first-floor loft duplex residence with in-unit laundry, a full chef’s kitchen, and one-and-a-half baths, ideal for guest quarters, a home office, staff accommodations, or additional living space.

Entertaining Level
Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level
An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level
This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility.

Roof Top Terrace
Above it all is a 955-sqaure-foot private rooftop terrace all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features
No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels.

Pets considered on a case-by-case basis. The residence may also be delivered furnished for an additional fee. This is a co-exclusive listing with Douglas Elliman.