ברוך הבא צו דעם שיין, גרייט צו אייננעמען, קאָמבינאַציע אַפּאַרטאַם. אַ 3 שפּאַרן, 2.5 באדנח-חדר דופּלעקס קונסטווערק, עם אַ געדרייט צווישן אַ נאַציאָנאַלער אויף צו אָפֿן און וואַשן געגנט. דאָס איז ווו לוקסוס, אָפּשפּיגלונג און פּלאַץ קאָננעקטירן צו געפֿינען דעם אַדאַקוואַטן אָפּשטאַם אין די האַרץ פון דער ווייכער מערב זייט. אַ שטאָטשיים געפיל געוויינט אין אַ פול דינסט בנין.

געשטעלט אין דעם פלאָראַנס, איז אַ באַהיטן פול דינסט פּרעווער קאָאָפּעראַטיוו אויף ייקאָניש וועסט ענד אַוועניו. דער גרויס 3 שפּאַרן, 2.5 באדנח-חדר דופּלעקס האָמע מיט באַזונדערע ערטער אויף יעדער שטאָק און וואַשער/ געווער אין דער אייננעמען דערמעגט גרייסדיקע פּראָפּאָרציעס, קלאַסיש ארעכדיקע דעטאַלן, און אַ צוביסדיק דיזיינטן סך מערערע ערטער איבער צוויי שטאָקע.
דער ערשטער שטאָק איז אידיאַל פֿאַר ביידע טעגלעכדיק לעבן און פֿאַרשטעלטונג. אַ אין געזונט באַזונדער געלעגנהייטן קעסטל שפּיל זענען קאָפֿערד דאַכצילן, דערהויבענע האָלץ ערשט קיינער, און שיינע נעבעכדיקע ליכט. פֿראַנצויזיש טויערן אָנעאָן צו אַ פאָרמאַל עסן צימער פֿאַר בעכערער ינאַחיש און צוזאַמענהען. די פֿענצטער קאָכן איז ביידע פונקטיאָנעל און איינפריידיק, מיט גענוג קאַבינט, שטיין טיש און אַ געשמאַק פֿרייַמאָרן געגנט פֿאַר פּראָסט עסן. אויך אויף דעםשטאָק זעען צוויי גוט פּראָפּאָרציאָנאַלע שטוב, וואָס געבן אַ גמישות פֿאַר משפחה לעבן, גאַסט, אָדער אַן אָפּשטורם באַאַמטער, צוזם מיט אַ גאַנץ באַדנח-חדר וואָס איז באַקוועם געפֿונען פון דעם גאַנג. דעם שטאָק צושטעלט אַן אידיאלע מאַגע פון פּובליק און פּריוואַט פּלאַץ, לאָזן פֿאַר באַקוועם לעבן אָן איבער צו פאַרשטעלן.

די אויבערשטע (לעוול) איז פאַרדייַדלט גאָר צו דעם הויפט סערטער, וואָס מאכט אַן נידעריק און פרטיווע ריטריִט. דאָס גרויס שטוב איז געשטיצט דורך אַ פאַרשטיקער באַדנח-חדר און אַן ערשטע וואַשקער וואָס פאַנגענ אונדז ווי אַ אמת קליידרום. געדענקט פאַרבונדענע אין דעם קליידער געגנט איז אָפּשטפטן אין דער אייננעמען עטלעכע געשיכטעלע וואס איז ניגן ווי אַ קליידונג ראָם.

געבויט אין 1924 און פֿאַרוואַנדלען אין גוטע געהערטן וועגן אין 1983, דעם פלאָראַנס איז אַ 16-שטאָק, גאנצע צייט דאָרמאַן בנין מיט 95 באַט אותונס. אַמעריטיעס באַשטייען פֿון אַ וואַשן צימער, נעבעכדיק/ שפּיל צימער, און ווייַט דיפּאָוזיטאר. Financing איז באוווסט צו 75%, און די בנין אָפֿער געוויינטלעך 37% שטייער ליכטקייַט.

אַגנחרייט אונטערן מערב 86 און מערב 87 גאַסן, מאָמענט צו ריווערסייד פּאַרק, טראַנספּאָרט און די לעבעדיק מערב זייַט'ס בעסטע עסן און שעפערס, דעם געלונגענע דופּלעקס אָפֿערן די סקלע און געפיל פון א שטאָטשיים צו שיקן און זיכער פון פול סערוויס קאָאָפּעראַטיווע לעבן.

אַ רארע געלעגנהייט צו האָט אַזאַ אַ שטאָק און שיין געשטעלט דרײַ-בוּן דופּלעקס אויף וועסט ענד אַוועניו.

• באַקומט געפאלן לאָזן מיט באָרד באַשטימונג נאָך דרייַ יאר פון געהערטן, פֿאַר אַרויף צו דרייַ יאר אין קיין פינף-יאָר פּעריאָד (מאַקסימום ניין יאר אין גאַנצן), באַשאַפט צו בנין פּאָליטיק און דער באַשטימונג.

• איצטיגער צופרידן פֿאַר לאקאַל געזעץ 11 טוט $391.53 חודשלעך.

Welcome to this stunning, turn-key ready combination unit. A 3 bedroom, 2.5 bathroom Duplex masterpiece, with an enormous primary ensuite that includes an expansive walk-in closet and laundry area. This is where luxury, charm, and space intertwine to offer the perfect sanctuary in the heart of the Upper West Side. A townhome feel nestled within a full service building.

Located in The Florence, is a distinguished full-service prewar cooperative on iconic West End Avenue. This expansive 3 bedroom, 2.5 bath duplex home with separate entrances on each floor and washer/dryer in-unit offers gracious proportions, classic architectural detail, and a thoughtfully designed layout spanning two levels.
The first floor is ideal for both everyday living and entertaining. A generously scaled living room features coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light. French doors open to a formal dining room perfectly suited for elegant dinners and gatherings. The windowed kitchen is both functional and inviting, with ample cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook for casual meals. Also on this level are two well-proportioned bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a home office, along with a full bathroom conveniently located off the hallway. This floor provides an ideal balance of public and private space, allowing for comfortable living without sacrificing entertaining flow.

The upper level is dedicated entirely to the primary suite, creating a quiet and private retreat. The enormous bedroom is complemented by an expansive en-suite bathroom and an oversized walk-in closet that functions as a true dressing room. Thoughtfully incorporated within this closet area is an in-unit washer and dryer, discreetly tucked away yet easily accessible, adding a level of convenience rarely found in prewar homes.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-time doorman building with 95 apartments. Amenities include a laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Ideally situated between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and the Upper West Side's best dining and shopping, this elegant duplex offers the scale and feel of a townhouse with the ease and security of full-service cooperative living.

A rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out three-bedroom duplex on West End Avenue.

• Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees.

•Current assessment for Local Law 11 totaling $391.53 monthly