אונדזער מאַנשאַפֿט איז אייער געהאָלפֿן אויף אַן עקסקלוסיווע באַזיס צו לערנען דעם פארקויף פון 319 בראָדוויי און 415 בראָדוויי, צוויי פאַרמגעזעצטע בניאָות געפינען אין וויליאַמסבורג'ס הויפט בראָדוויי קאַדר. 319 בראָדוויי איז אַ נייַע בנוגע צו 11 איינהייטן אָדער פּעקל מיט 31 יאָר פאַרבליבן אויף זייַן 421א שטייַפער באַפּוצונג, ווע while 415 בראָדוויי איז אַן געברעכן-נאָענט 9-איינהייט פאַרמגעזעצטע פּראָפּערטיע וואָס איז באַויטן אונטער ערהי (שוץ) שטייער קלאַס 2B, וואָס פֿאַרשטעלט צו די שטענדיק הנחה פון געזעגנטע מאָלנ. צוזאַמען, די פּראָפּערטיעס צושטעלן איינער פון די ערריוועסטע וויכטיקייט אין ניו יאָרק סיטי פילע-פֿאַמיליע ניסטער געלט—דעקאַדעס פון פּראָבעבאַל און אונטער-וואָלט געמלונג, געבונדען זיך צו איין פון די שנעלער צונעמען ריז אַז די סיטי.

די פּאָרטפֿאָליאָ ביטן אַן בזמן NOI פון בערך $681K יאָרלעך, מיט אַ אָפּטימאַל אויף כמעט $790K דורך די נאַטירלעך קאָנפידאַנט פון אונטער-מאַרק איבערבעטרעכדיקונג און אָפּטימיזירן די געשעפטן. מיט קאַנדאָ-קוואַליטעט פינישעס, פרטיקולאַר זיסעלעכוס, און עפעקטיוו בויען סיסטעמען, זענען די אַסעצס גרינג צו פאַרשטיין און גוט פיזי צו קאַפּן וויליאַמסבורג'ס ייטק. געפֿונען שטריקן פֿון די J/M/Z סובוועי און די וויליאַמסבורג בריק, 319 און 415 בראָדוויי פאָרשטעלן אַן ערריווע לעגאַמרי צו באַקומען שטייער-שוץ, פאַרמגעזעצטע אַסעצס מיט סטאַביל אין-אַפּלאַץ געשעפט און קלאָר און אויך ██ ווען איינער פון ברוקלין'ס שטאַרקסטן אונטער-מרקע.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.