גלייך גרייט פֿאַר איינצוג.

צום ערשטן מאָל פֿאָרגעשטעלט: די אולטראַ־פּריוואַטע, גאַנצן־שטאָק־רעזידענץ 3 אין „דער בוטיק“, גראַמערסי סקווער'ס פּרעמיער קאָנדאָמיניום־פּראָיעקט, וואָס באַשטייט פֿון בלויז אַכט גאַנצן־שטאָק־היימען, וואָס זענען ביז איצט קיינמאָל נישט געפֿינט געוואָרן אויפֿן מאַרק. איצט ווערט פֿאָרגעשטעלט אונדזער נײַ־פֿאַרטיקגעשטעלטע מאָדעל־רעזידענץ.

דער הערלעכער היים, אויסגעצייכנט מיט פֿאָר־מלחמהדיקע דעטאַלן און פֿאַרפֿלייצט מיט ליכט פֿון דרײַ זייטן, נעמט אַרײַן 3,377 קוואַדראַט־פֿוס, פֿיר שלאָפֿצימערן און פֿיר און אַ האַלב באַדצימערן. דירעקטער ליפט־צוטריט פֿירט צו אַ פּריוואַטער, פֿענצטערדיקער לאַנדונג, וווּ דראַמאַטישע טאָפּלטע טירן עפֿענען זיך צו אַ פֿאָרמעלן אַרײַנגאַנג־פֿויער. ווײַטער דערוואַרט אײַך אַ ברייטע גרויסע צימער פֿון 44'3 x 19'4, באַצירט מיט איידעלע פֿענצטער און אויפֿגעפֿאַסט פֿון איין זײַט דורך אַ פּרעכטיקער קיך און, בײַם ווײַטן עק, דורך אַ סכום פֿלעקסיבלע פּאַקעט־טירן, אַ ליכטיקער ביבליאָטעק/שלאָפֿצימער מיט טאָפּלטער אויסשטעלונג און אַ גאַנצן אייגענעם באַדצימער.

די פֿענצטערדיקע קיך פֿאַר שעפֿס, דיזײַנירט דורך Woods Bagot, האָט אַ צענטער־אײַלאַנד, קאַסטאָמיזירטע קאַבינעטן און עלעגאַנטע קאַלאַקאַטאַ־מאַרמאָרנע פּלאַטן פֿאַר קאַנטעס און באַקספּלאַש, אונטערגעשטראָכן מיט פּאָלירטע ניקעל־האַנטגריפּן, פֿאַרבינדונגען און פֿיקסטשערס פֿון Lefroy Brooks און Dornbracht. די שפּיץ־קלאַס אַפּפּליאַנסעס פֿון Wolf, Sub-Zero און Bosch אַרײַננעמען צוויי אינטעגרירטע פרידזשידער, אַ קאָמבינירטע גאַז־, אינדוקציע־און־גריל־קאָכפּלאַטע מיט ווענטילירטער לופֿטקאַפּ, טאָפּלטע וואַנט־אויוונס, אַ וואַרעמונג־שופֿלאָד, אַ מיקראָכוואַליע־שופֿלאָד, אַן אינטעגרירטן ווײַן־פרידזשידער, צוויי אינטעגרירטע קיילע־וואַשערס און אַן אינטעגרירטן קאַווע־סיסטעם.

אין דעם דרום־מערב־ווינקל פֿון דער רעזידענץ געפֿינט זיך אַ פֿאַרבעטן הויפּט־שלאָפֿצימער מיט טאָפּלטער אויסשטעלונג, צוזאַמען מיט אַ ברייטהאַרציקן קליידונג־צימער און אַ שיין אויסגעשטאַט באַדצימער מיט פֿינף פֿיקסטשערס, באַקליידט מיט סיבירישן סאַנסעט־מאַרמאָר, ראַדיאַנט־געהייצטע פֿלאָרן, אַן אייגנאַרטיק טאָפּלטן וואַש־טיש מיט פֿיקסטשערס פֿון Lefroy Brooks, אַ גלאז־אײַנגעשלאָסענעם נאַס־צימער מיט אַ וואַנע פֿון Waterworks און אַ פּריוואַטן וואַסער־קלאָזעט מיט אַ Toto־קלאָזעט. צוויי נאָך גוט־פּראָפּאָרציאָנירטע צווייטיקע שלאָפֿצימערן האָבן יעדער אַן אייגענעם באַדצימער, אויסגעשטאַט מיט Winter Mist־מאַרמאָרנע פֿלאָרן און קאַסטאָמיזירטע וואַש־טישן פֿון האַרטעמ דעמב, באַקרוינט מיט קאַלאַקאַטאַ־מאַרמאָר און פּאָלירטע ניקעל־פֿיקסטשערס פֿון Lefroy Brooks. אַ פּודער־צימער מיט אַן אייגנאַרטיקן לאַקירטן Ebony Macassar־וואַש־טיש און קאַלאַקאַטאַ־מאַרמאָר, ווי אויך אַ נוצן־קאַסטן מיט אַ זײַט־בײַ־זײַט LG וואַשמאַשין און ווענטילירטן דרייער, פֿאַרענדיקן דעם פּרעכטיקן היים.

מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן אַרײַננעמען אַ מולטי־זאָניקן HVAC־סיסטעם פֿאַר יאָר־ארום טעמפּעראַטור־קאָנטראָל, פֿריִער־אינסטאַלירטע עלעקטרישע פֿאַרבינדונגען בײַ אַלע פֿענצטער פֿאַר אָטאָמאַטישע זשאַליוזיעס, און אײַנגעבויטע LED־באַלויכטונג.

גראַמערסי סקווער נעמט אַרײַן 20,000 קוואַדראַט־פֿוס רויִקע, פּריוואַטע גרינע שטחים, דיזײַנירט דורך דעם באַרימטן לאַנדשאַפֿט־אַרכיטעקט M. Paul Friedberg & Partners. די לאַנדשאַפֿט אַרומנעמט די רעזידענצן סײַ אויפֿן ערד־מדרגה און סײַ אין דער לופֿט — פֿון מאַלטי־שטאַפּלדיקע הויף־גערטנער און שאָטנדיקע שפּאַצירוועגן ביז ברייטע דאַך־טעראַסן, געפֿלאַנצט מיט ביימער און לאָנעס — אײַער אייגענער פּריוואַטער גאָרטן אין האַרצן פֿון ניו־יאָרק.

די באַקוועמלעכקייטן אינעם 18,000־קוואַדראַט־פֿוסיקן גראַמערסי־קלוב אַרײַננעמען אַ 75־פֿוסיקן שווימבאַסיין פֿאַר לענגען, אַ פֿיטנעס־צענטער, סאָנאַ/פּאַרע־צימערן, אַ יאָגאַ־סטודיאָ, אַ קינדער־שפּיל־געגנט, אַ רעזידענטן־קלובצימער, אַ פֿילם־צימער און אַ גאָלף־סימולאַטאָר.

אויסשליסלעכער פֿאַרקויף־און־מאַרקעטינג־אַגענט: Douglas Elliman Development Marketing.

גלײַכע האָוסינג־געלעגנהייטן.

די פולע טערמינען פֿון דעם געפֿאָט געפֿינען זיך אין אַן געפֿאָט־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. די קינסטלערישע אילוסטראַציעס און די אינערלעכע באַצירונגען, ענדיקונגען, אַפּפּליאַנסעס און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן. דער ספּאָנסאָר גיט נישט קיין פאָרשטעלונגען אָדער גאַראַנטיעס, אַחוץ ווי עס קען ווערן באַשטימט אינעם געפֿאָט־פּלאַן. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען לויט די טערמינען פֿונעם געפֿאָט־פּלאַן.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.