Деякі квартири просто мають більше простору для вільного дихання. #8A — одна з них.

Квартири з такими пропорціями дедалі важче знайти, особливо якщо вони поєднують кутове розташування з чудовим природним освітленням, відкритими краєвидами, відремонтованою кухнею, трьома справді просторими спальнями та надзвичайно низькими експлуатаційними витратами.

А #8A пропонує ще дещо: це буде перший об’єкт у цій лінії квартир, коли-небудь виставлений на повторний продаж. Усі інші квартири з таким плануванням досі належать своїм первісним покупцям, тож це перша можливість придбати одне з таких затребуваних планувань на вторинному ринку.

Масштаб квартири стає очевидним щойно ви входите до передпокою, уздовж якого розташовані підсвічені вбудовані книжкові шафи, що створюють галерею, яка веде до їдальні. Майже 10-футові стелі по всій квартирі ще більше підсилюють відчуття простору.

У центрі квартири — кутова вітальня завдовжки 24 фути, оточена великими вікнами, що виходять на північ і схід. Протягом дня сонячне світло переміщується простором, а відкриті краєвиди на навколишній район створюють відчуття перспективи, яке рідко зустрічається в місті. Зрілі дерева вздовж Astor Row позначають зміну пір року, а статус території як історичної пам’ятки допомагає зберегти характер і відкритість краєвиду. Оскільки квартира розташована подалі від прямого контакту з вулицею, усе це відчуття простору супроводжується не менш цінною перевагою — надзвичайною тишею.

Окрема обідня зона розміром 16 × 14 футів також має чудові пропорції: вона однаково зручна і для великої вечері, і для повсякденного життя. Вбудовані меблі на замовлення забезпечують чимало додаткового місця для зберігання. Велику кухню з вікном повністю відремонтовано: вона оснащена численними горіховими шафами, стільницями з бразильського граніту, повним комплектом техніки Thermador, винним холодильником, а також великою кількістю робочої поверхні та місця для зберігання. Вікно-прохід і барна стійка для сніданків природно поєднують її з вітальнею, даруючи товариськість відкритої кухні без втрати практичності окремого повноцінного приміщення.

Окремої згадки заслуговує головна спальня, яка є величезною навіть за мірками значно більших квартир. Її розмір становить приблизно 20 × 19 футів; додаткова ніша з вікном ідеально підходить для домашнього офісу або зони для читання з видом. Також тут є простора гардеробна, автоматизовані штори та ванна кімната en suite із шестифутовою ванною для прийняття ванни та окремою душовою кабіною зі скляними дверцятами.

Дві інші спальні — аж ніяк не компромісний варіант. У кожній легко поміститься ліжко king-size, а друга спальня завдовжки 19 футів має достатньо місця, щоб облаштувати окремі зони для сну та повноцінний домашній офіс. Третя спальня так само простора, тож це помешкання, де три спальні справді можуть функціонувати як три повноцінні кімнати, а не як одна головна спальня у супроводі двох компромісних приміщень.

Другу повноцінну ванну кімнату, окрему пральню та комору для зберігання з пральною і сушильною машинами Miele, чудове місце для зберігання речей у всій квартирі та два нещодавно замінені кондиціонери PTAC — завершують переваги цього помешкання.

380 Lenox Avenue пропонує цілодобові послуги швейцара, керуючого, який проживає в будинку, фітнес-центр, терасу на даху, супермаркет на території та паркінг (за додаткову плату). Податкова пільга 421a, чинна до 2033 року, забезпечує додаткову перевагу у вигляді надзвичайно низьких щомісячних податків на нерухомість.

Whole Foods, Trader Joe’s, CVS, Target і кілька ліній метро розташовані за кілька кварталів, а ресторани, кафе та магазини історичної Lenox Avenue — зовсім поруч. Проте, опинившись усередині #8A, ви відчуваєте передусім простір, світло й тишу.

Покупець сплачує внесок до капітального фонду в розмірі однієї місячної суми загальних експлуатаційних платежів.

Some apartments simply have more room to breathe. #8A is one of them.

Homes with these proportions are increasingly difficult to find, particularly when they combine corner exposures with magnificent light, open views, a renovated kitchen, three genuinely large bedrooms and remarkably low carrying costs.

And #8A offers something else: it will be the first resale ever offered in this apartment line. Every other home with this floor plan is still owned by its original purchaser, making this the first opportunity to own one of these coveted layouts on the resale market.

The scale becomes apparent the moment you enter the foyer, lined with illuminated custom bookcases creating a gallery leading into the dining room. The nearly 10-foot ceilings throughout add to the expansiveness.

At the heart of the apartment is a 24-foot corner living room wrapped in oversized windows facing north and east. Sunlight moves through the space throughout the day, while open views across the surrounding neighborhood create a sense of distance rarely found in the city. Mature trees lining Astor Row mark the changing seasons, while the landmarked setting helps preserve the character and openness of the view. And because the apartment is set away from direct street exposure, all of that openness comes with something equally valuable: remarkable quiet.

The separate 16 ft x 14 ft dining area is also wonderfully scaled, equally comfortable hosting a large dinner party or serving as part of everyday life, with custom built-in cabinetry providing ample additional storage. The large windowed kitchen was completely renovated with extensive walnut cabinetry, Brazilian granite countertops, a full suite of Thermador appliances, wine refrigerator, and an abundance of workspace and storage. A pass-through and breakfast bar connect it naturally to the living room, giving you the sociability of an open kitchen without sacrificing the practicality of having a true separate room.

Then there is the primary suite, which is enormous even by the standards of much larger apartments. Measuring approximately 20' x 19', it includes an additional windowed nook that makes an ideal home office or reading area with a view, an oversized walk-in closet, motorized shades and an en-suite bathroom with both a 6-foot soaking tub and a separate glass-enclosed shower.

The other two bedrooms are not afterthoughts. Both easily accommodate king-sized beds, and the 19-foot-long second bedroom has enough room to create distinct sleeping and full-sized home-office areas. The third bedroom is similarly generous, making this a home where three bedrooms can actually function as three substantial rooms rather than a primary bedroom accompanied by two compromises.

A second full bathroom, dedicated laundry and storage closet with Miele washer and dryer, excellent closet space throughout and two recently replaced PTAC air-conditioning units complete the apartment.

380 Lenox Avenue offers a full-time doorman, live-in superintendent, fitness center, roof deck, on-site supermarket and parking garage (additional fee). A 421a tax abatement in place through 2033 provides the additional benefit of exceptionally low monthly real estate taxes.

Whole Foods, Trader Joe's, CVS, Target and multiple subway lines are all within a few blocks, while the restaurants, cafés and shops of historic Lenox Avenue are close at hand. Yet once inside #8A, the feeling is one of space, light and quiet.

Capital contribution of one month's common charges payable by the buyer.