Резиденція 11C — це простора квартира-студія, яка за відчуттями й функціональністю нагадує однокімнатну, спроєктована навколо вітальні та їдальні завдовжки трохи понад 25 футів. Для будинку за адресою 161 West 16th Street це рідкісне планування: тут справді достатньо місця для повноцінної зони відпочинку, обіднього столу та робочого місця вдома — і ніщо не здається тісно втиснутим.

Вікна, орієнтовані на північ, виходять на невисоку будівлю через дорогу, тому простір наповнений відкритим світлом, а панорама міста, зокрема Емпайр-Стейт-Білдінг, залишається безперешкодно видимою. Архітектура довоєнного періоду представлена стелями з відкритими балками, чітким декоративним карнизом і теплими дубовими підлогами; обабіч віконної стіни розташовані вбудовані полиці, виготовлені на замовлення.

Оновлена кухня з вікном обладнана білими шафами в стилі Shaker із латунною фурнітурою, стільницями з шліфованого каменю, фартухом із глазурованої плитки та глибокою фермерською мийкою під вікном, з якого відкривається краєвид на міський горизонт. Спальна ніша відокремлена від вітальні, з комфортом вміщує ліжко розміру queen і залишає поруч місце для письмового столу. Щодо зберігання ця квартира непомітно перевершує сусідні: окрім облаштованої на замовлення гардеробної з повнорозмірним дзеркалом, 11C має додаткову шафу, якої просто немає в більшості студій будинку. Ванна кімната виконана в стилі ар-деко: чорно-біла мозаїчна підлога, оздоблені плиткою стіни з тонкою чорною окантовкою, глибока ванна для занурення та тропічний душ.

Спроєктований архітекторами Farrar & Watmough, авторами London Terrace, і завершений у 1930 році забудовником Генрі Манделем, будинок за адресою 161 West 16th Street, колишній Barneys Building, є 20-поверховим кооперативом в стилі ар-деко на 155 помешкань. За відреставрованим вестибюлем цілодобово працює персонал: консьєрж біля входу, керуючий будинком, який проживає тут, і портьє. Мешканці мають спільний оновлений дах із панорамними краєвидами на міський горизонт і річку Гудзон, а також центральну пральню, приміщення для зберігання велосипедів і комори в підвалі. Встановлення пральних і сушильних машин у квартирах дозволене за погодженням із правлінням кооперативу.

За три квартали від High Line, будинок розташований так, що до Вест-Віллидж, району Мітпекінг, Флетайрон і Юніон-сквер можна легко дійти пішки; неподалік проходять лінії метро 1/2/3, A/C/E, F і L. Будинок прихильний до власників домашніх тварин; придбання житла для нерегулярного проживання та передача у дар дозволені, а суборенда можлива після одного року володіння за погодженням із правлінням. Плата за опалення, воду, газ для приготування їжі та інтернет Verizon включена в щомісячні внески на утримання. Податок на перепродаж у розмірі 2% сплачує покупець.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.