Одна з найвідоміших та рідкісних 40-футових вілл Карнегі-Гілл, 12 Ест 94-й вулиці — це унікальна міська резиденція. Ця будівля площею 15,235 квадратних футів і п’яти поверхів має надзвичайну історію, архітектурну відмінність і культурну вагу. Спочатку її спроектували А. Б. Огден і син для забудовника Джона Грея як частину визначної групи будинків з коричневого граніту, а згодом 12 Ест 94-й вулицю повністю реконструював і переосмислив Рафаель Віьоля, піднявши кожну деталь до музейної якості. Ремонт п’ятиспальної домівки поєднує вагу оригінального townhouse 19 століття зі скульптурним модернізмом, який ґрунтується на іконічній кривій центральній сходах і стіні саду — остання є визначним жестом прозорості, рідким на Верхньому Сході — унікальним оазисом в самому серці міста.

Перший поверх будинку слугував домом для Salon 94, сучасної арт-галереї, заснованої Жанною Грінберг Рогатин, додаючи резиденції культурну біографію. Реновація Віьолі була задумана для того, щоб поєднати приватне та монументальне — відмінність, яка пронизує кожну кімнату.

Вхід анонсується вражаючими дверима з деревини волоського горіха величезних масштабів і майстерності. За ними перший поверх розгортається як спеціально відведений салон — з примикаючим офісом бібліотеки, туалетною кімнатою та просторною гардеробною. Велика вітальня-галерея з фірмовим вигнутим скляним фасадом Віьолі веде до спокійного сучасного саду внизу, а окремий гостьовий номер з кухнею забезпечує повну конфіденційність.

В центрі резиденції підноситься визначальний жест Віьолі: безперервні скульптурні сходи, оброблені деревиною волоського горіха — що відповідає вхідним дверям у продуманому акті матеріальної єдності — спірально підіймаються через усі чотири поверхи до вінцевого світлового люка, який наповнює інтер'єр природним світлом.

На рівні парного поверху розташована простора формальна вітальня з елегантними вигнутими стелями виняткової висоти, розробленими для展示艺术作品, і їдальня на 16 місць. Обидві кімнати мають працюючі каміни на дровах і відокремлені елегантною площадкою та великими накидними дверима — забезпечуючи розкішну обстановку для грандіозних святкових заходів і однаково підходячи для інтимного вечора вдома. Віконна кухня для шеф-кухаря має замовні банкетні сидіння, повний комплект приладів Wolf і Sub-Zero, а також індивідуальний винний льох під контролем клімату від підлоги до стелі — рідкість як у дизайні, так і в функції.

Сімейні спальні зібрані на третьому поверсі. Простора основна спальня з видом на сад, зосереджена на великій гардеробній і великій ванній кімнаті з подвійним душем і ванною для купання. Розділена площадкою, дві додаткові великі спальні — кожна з достатнім простором для шафи та приватною ванною — доповнюють цей рівень тихим комфортом та поблажливістю.

На верхньому поверсі є вражаюча універсальність: тренажерний зал, йога-кімната, четверта спальня з ванною кімнатою, інтерактивна медіа-кімната та просторий кабінет, який увінчує резиденцію науковим спокоєм. Пропорції та світло на цьому рівні зрівнюють з нижніми поверхами — рідкісне досягнення в архітектурі townhouse. Великим фіналом є феноменальна приватна тераса на даху. З відкритим небом над Карнегі-Гілл, це одна з найулюбленіших приватних відкритих просторів на Верхньому Сході. Підвал містить повністю обладнану пральню та квартиру для обслуговуючого персоналу. Спільно з Modlin Group.

12 Ест 94-й вулиці — це не просто резиденція — це аргумент на тему того, як потрібно жити.

One of Carnegie Hill’s most storied and rare 40-foot-wide mansions, 12 East 94th Street is a singular urban residence. This 15,235-square-foot, five-story landmark possesses extraordinary provenance, architectural distinction, and cultural gravity. Originally designed by A. B. Ogden & Son for developer John H. Gray as part of a distinguished row of brownstone-faced houses, 12 East 94th Street was subsequently renovated and reimagined in its entirety by Rafael Viñoly — elevating every detail to museum quality. The five-bedroom home’s renovation marries the gravity of the original 19th-century townhouse with a sculptural modernism grounded by an iconic curved central stairwell and garden curtain wall — the latter a defining gesture of transparency rare on the Upper East Side — a unique oasis in the heart of the city.

The first floor of the house served as the home of Salon 94, the contemporary art gallery founded by Jeanne Greenberg Rohatyn, lending the residence cultural biography. The Viñoly renovation was conceived to accommodate both the private and the monumental — a distinction that informs every room.

Entry is announced by an impressive burr walnut veneer door of commanding scale and craftsmanship. Beyond it, the first floor unfolds as a dedicated salon — with an adjoining library office, powder room, and generous walk-in coat closet. The vast living room gallery, with Viñoly’s signature curved glass facade, gives way to a tranquil modern garden below, while a self-contained guest suite with kitchenette offers complete privacy.

At the heart of the residence rises Viñoly’s defining gesture: a continuous sculptural staircase clad in burr walnut veneer — matching the entry door in a considered act of material continuity — spiraling upward through all four floors to a crowning skylight that floods the interior with natural light.

On the parlor level, an expansive formal living room with elegant curved ceilings of exceptional height, designed for the display of art, and a dining room seating 16. Both rooms have working wood-burning fireplaces and are separated by an elegant landing and large pocket doors — a gracious arrangement designed for grand entertaining and equally suited to an intimate evening at home. The windowed eat-in chef’s kitchen features custom banquette seating, a full suite of Wolf and Sub-Zero appliances, and a bespoke floor-to-ceiling climate-controlled wine cellar — a rarity of both design and function.

Family bedrooms are gathered on the third floor. An expansive primary suite overlooks the garden, centered on a grand walk-in closet and a large windowed ensuite with a double shower and soaking tub. Separated by a landing, two additional large bedrooms — each with ample closet space and a private ensuite bath — complete this level with quiet comfort and discretion.

The top floor offers remarkable versatility: a fitness room, a yoga room, a fourth bedroom with ensuite, an immersive media room, and a generous study that crowns the residence in scholarly calm. Proportions and light on this level rival the floors below — a rare achievement in townhouse architecture. The grand finale is a phenomenal private rooftop terrace. With open sky above Carnegie Hill, it is among the most coveted private outdoor spaces on the Upper East Side. The basement contains a fully equipped laundry room and a live-in staff apartment. Co-Exclusive with Modlin Group.

12 East 94th Street is not merely a residence — it is an argument for how one should live.